Omschrijving
Algemeen
Cypresbaan 39 - 43A is gelegen op een uitstekende en goed bereikbare locatie in het Hoofdweggebied van Capelle aan den IJssel. Het bedrijventerrein bevindt zich direct nabij de Rijksweg A20 en kenmerkt zich door een gevarieerde mix van kantoorgebouwen en bedrijfsruimten.
Het object heeft een moderne uitstraling en beschikt over een efficiënte en functionele indeling, waardoor de ruimtes geschikt zijn voor diverse kantoor- en bedrijfsactiviteiten. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en dragen bij aan een prettige en inspirerende werkomgeving.
De combinatie van de moderne uitstraling, functionele indeling en uitstekende bereikbaarheid maakt Cypresbaan 39 - 43A tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor uiteenlopende ondernemingen.
Locatie/Bereikbaarheid
De Cypresbaan 39 - 43A is gelegen op bedrijvenpark Hoofdweg en is uitstekend bereikbaar per auto daar het object in de nabijheid is gelegen van de op- en afritten (Rotterdam – Alexander / Capelle aan den IJssel) van de Rijksweg A20 richting Rotterdam, Gouda of Utrecht. Ook de A16 en A13 zijn eenvoudig te bereiken, waardoor de verbinding met het regionale en landelijke wegennet zeer goed is.
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid gunstig. Op korte loopafstand bevindt zich de bushalte Vlierbaan, waar onder meer buslijn 190 richting Rotterdam-Alexander en Gouda stopt. Daarnaast liggen metrostation Nieuw Verlaat (metrolijn B) en NS-station Capelle Schollevaar op circa vijftien tot twintig minuten lopen. Hiermee is er een directe verbinding met het centrum van Rotterdam en andere omliggende steden.
Kadastrale informatie
Het object is kadastraal bekend als Gemeente Capelle aan den IJssel, Sectie D, Nummer 4810.
Object Indeling
Beschikbaar voor de verhuur is de volgende kantoorruimte:
Ca. 287 m² begane grond;
Ca. 290 m² eerste verdieping;
Ca. 291 m² tweede verdieping;
Ca. 225 m² derde verdieping;
25 parkeerplaatsen.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Representatieve entree;
- Systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;
- Laminaatvloer (begane grond en 1e verdieping); *
- Geëgaliseerde vloer (2e en 3e verdieping);
- Aanwezige scheidingswanden; *
- Aanwezige Raambekleding; *
- Kabelgoten voorzien van data- en elektrabekabeling;
- Sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Zelfstandige pantry per verdieping;
- Mechanische ventilatie met (top)koeling, nader af te stemmen met opdrachtgever;
- Warmteafgifte middels radiatoren.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 137,50 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW-schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand of per kwartaal.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:230 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Capelle aan den IJssel.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Hoofdweg’, vastgesteld bij raadsbesluit van 25 juni 2013, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’, met de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie’.
Daarnaast is het perceel voorzien van de functieaanduidingen ‘bedrijf t/m categorie 3.2’ en ‘kantoor’, hetgeen betekent dat bedrijfsactiviteiten tot en met deze milieucategorieën planologisch zijn toegestaan.
De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
h. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens voor zelfstandige kantoren.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 30 september 2026 via de website
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
BIZ bijdrage
Het object bevindt zich in een Bedrijfs-investeringszone (BIZ). Dit heeft tot gevolg dat er een bestemmingsbelasting kan gelden. De BIZ-bijdrage is een bestemmingsbelasting die op verzoek van ondernemers wordt geheven om met de opbrengst activiteiten in de openbare ruimte en op internet van en voor deze ondernemers te realiseren. De BIZ bijdrage komt voor rekening van huurder.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Cypresbaan 39 - 43A is gelegen op een uitstekende en goed bereikbare locatie in het Hoofdweggebied van Capelle aan den IJssel. Het bedrijventerrein bevindt zich direct nabij de Rijksweg A20 en kenmerkt zich door een gevarieerde mix van kantoorgebouwen en bedrijfsruimten.
Het object heeft een moderne uitstraling en beschikt over een efficiënte en functionele indeling, waardoor de ruimtes geschikt zijn voor diverse kantoor- en bedrijfsactiviteiten. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en dragen bij aan een prettige en inspirerende werkomgeving.
De combinatie van de moderne uitstraling, functionele indeling en uitstekende bereikbaarheid maakt Cypresbaan 39 - 43A tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor uiteenlopende ondernemingen.
Locatie/Bereikbaarheid
De Cypresbaan 39 - 43A is gelegen op bedrijvenpark Hoofdweg en is uitstekend bereikbaar per auto daar het object in de nabijheid is gelegen van de op- en afritten (Rotterdam – Alexander / Capelle aan den IJssel) van de Rijksweg A20 richting Rotterdam, Gouda of Utrecht. Ook de A16 en A13 zijn eenvoudig te bereiken, waardoor de verbinding met het regionale en landelijke wegennet zeer goed is.
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid gunstig. Op korte loopafstand bevindt zich de bushalte Vlierbaan, waar onder meer buslijn 190 richting Rotterdam-Alexander en Gouda stopt. Daarnaast liggen metrostation Nieuw Verlaat (metrolijn B) en NS-station Capelle Schollevaar op circa vijftien tot twintig minuten lopen. Hiermee is er een directe verbinding met het centrum van Rotterdam en andere omliggende steden.
Kadastrale informatie
Het object is kadastraal bekend als Gemeente Capelle aan den IJssel, Sectie D, Nummer 4810.
Object Indeling
Beschikbaar voor de verhuur is de volgende kantoorruimte:
Ca. 287 m² begane grond;
Ca. 290 m² eerste verdieping;
Ca. 291 m² tweede verdieping;
Ca. 225 m² derde verdieping;
25 parkeerplaatsen.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Representatieve entree;
- Systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;
- Laminaatvloer (begane grond en 1e verdieping); *
- Geëgaliseerde vloer (2e en 3e verdieping);
- Aanwezige scheidingswanden; *
- Aanwezige Raambekleding; *
- Kabelgoten voorzien van data- en elektrabekabeling;
- Sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Zelfstandige pantry per verdieping;
- Mechanische ventilatie met (top)koeling, nader af te stemmen met opdrachtgever;
- Warmteafgifte middels radiatoren.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 137,50 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW-schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand of per kwartaal.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:230 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Capelle aan den IJssel.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Hoofdweg’, vastgesteld bij raadsbesluit van 25 juni 2013, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’, met de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie’.
Daarnaast is het perceel voorzien van de functieaanduidingen ‘bedrijf t/m categorie 3.2’ en ‘kantoor’, hetgeen betekent dat bedrijfsactiviteiten tot en met deze milieucategorieën planologisch zijn toegestaan.
De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
h. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens voor zelfstandige kantoren.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 30 september 2026 via de website
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
BIZ bijdrage
Het object bevindt zich in een Bedrijfs-investeringszone (BIZ). Dit heeft tot gevolg dat er een bestemmingsbelasting kan gelden. De BIZ-bijdrage is een bestemmingsbelasting die op verzoek van ondernemers wordt geheven om met de opbrengst activiteiten in de openbare ruimte en op internet van en voor deze ondernemers te realiseren. De BIZ bijdrage komt voor rekening van huurder.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
