Omschrijving
Algemeen
Het object Cypresbaan 39 - 43A is gelegen op een goed bereikbare locatie in het Hoofdweggebied van Capelle aan den IJssel. Dit gebied ligt direct aan de Rijksweg A20 en wordt gekenmerkt door een mix van hoogwaardige kantoorgebouwen en bedrijfsruimten. Het object beschikt over een moderne uitstraling en biedt een efficiënte indeling die geschikt is voor uiteenlopende kantooractiviteiten. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige werkomgeving.
Breikbaarheid
De Cypresbaan 39 - 43A is gelegen op bedrijvenpark Hoofdweg en is uitstekend bereikbaar per auto daar het object in de nabijheid is gelegen van de op- en afritten (Rotterdam – Alexander / Capelle aan den IJssel) van de Rijksweg A20 richting Rotterdam, Gouda of Utrecht. Ook de A16 en A13 zijn eenvoudig te bereiken, waardoor de verbinding met het regionale en landelijke wegennet zeer goed is.
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid gunstig. Op korte loopafstand bevindt zich de bushalte Vlierbaan, waar onder meer buslijn 190 richting Rotterdam-Alexander en Gouda stopt. Daarnaast liggen metrostation Nieuw Verlaat (metrolijn B) en NS-station Capelle Schollevaar op circa vijftien tot twintig minuten lopen. Hiermee is er een directe verbinding met het centrum van Rotterdam en andere omliggende steden.
Kadatsrale aanduiding
Gemeente Capelle aan den IJssel, sectie D, nummer 4810, groot 333 m²
Indeling
Beschikbaar voor de verhuur is de volgende kantoorruimte:
Ca. 287 m² begane grond;
Ca. 290 m² eerste verdieping;
Ca. 291 m² tweede verdieping;
Ca. 225 m² derde verdieping;
25 parkeerplaatsen.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Huurprijs
Kantoorruimte: €137,50 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Parkeerplaatsen: €350,00 per parkeerplaats per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Het voorschot op de servicekosten dient nader te worden vastgesteld en zal worden verrekend op basis van jaarlijkse nacalculatie.
BIZ bijdrage
Het gehuurde bevindt zich in een Bedrijfs-investeringszone (BIZ). Dit heeft tot gevolg dat er een bestemmingsbelasting kan gelden. De BIZ-bijdrage is een bestemmingsbelasting die op verzoek van ondernemers wordt geheven om met de opbrengst activiteiten in de openbare ruimte en op internet van en voor deze ondernemers te realiseren.
De BIZ bijdrage komt voor rekening van huurder.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand of kwartaal.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Datum oplevering
In overleg
Wijze van oplevering
De beschikbare kantoorruimten zullen als volgt worden opgelverd:
- Representatieve entree;
- Systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;
- Laminaatvloer (begane grond en 1e verdieping); *
- Geëgaliseerde vloer (2e en 3e verdieping);
- Aanwezige scheidingswanden; *
- Aanwezige Raambekleding; *
- Kabelgoten voorzien van data- en elektrabekabeling;
- Sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Zelfstandige pantry per verdieping;
- Mechanische ventilatie met (top)koeling, nader af te stemmen met opdrachtgever;
- Warmteafgifte middels radiatoren.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zijn door de voorgaande huurder aangebracht en zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het energielabel wordt op een later moment vastgesteld. De verwachting is dat het object zal voldoen aan energielabel B.
Gebruik
Hoe omschrijven wij dit normaal gesproken of is het benoemen van het bestemmingsplan voldoende? Het betreft in ieder geval kantoorruimte.
Bestemming
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan Capelle aan den IJssel. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Hoofdweg’ onherroepelijk vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013.
Op grond van artikel 3.1. van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie‘ en of nadere functie-aanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 3.2‘ en ‘kantoor‘.
De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
h. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens voor zelfstandige kantoren;
met daarbij behorende:
n. ondergeschikte horeca-activiteiten in de vorm van een bedrijfsrestauratie/ kantine met een maximum bruto vloeroppervlakte van 10% van de totale bruto vloeroppervlakte én een maximale oppervlakte van 250 m².
p. bij deze bestemming behorende voorzieningen: zoals groenvoorzieningen, (fiets)parkeervoorzieningen, straatmeubilair, water, (ontsluitings)wegen, doeleinden van openbaar nut, laad- en losvoorzieningen, inzamelvoorzieningen voor afvalstoffen en andere vergelijkbare voorzieningen.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 4 februari 2026 via de website omgevingswet.overheid.nl.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Het object Cypresbaan 39 - 43A is gelegen op een goed bereikbare locatie in het Hoofdweggebied van Capelle aan den IJssel. Dit gebied ligt direct aan de Rijksweg A20 en wordt gekenmerkt door een mix van hoogwaardige kantoorgebouwen en bedrijfsruimten. Het object beschikt over een moderne uitstraling en biedt een efficiënte indeling die geschikt is voor uiteenlopende kantooractiviteiten. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige werkomgeving.
Breikbaarheid
De Cypresbaan 39 - 43A is gelegen op bedrijvenpark Hoofdweg en is uitstekend bereikbaar per auto daar het object in de nabijheid is gelegen van de op- en afritten (Rotterdam – Alexander / Capelle aan den IJssel) van de Rijksweg A20 richting Rotterdam, Gouda of Utrecht. Ook de A16 en A13 zijn eenvoudig te bereiken, waardoor de verbinding met het regionale en landelijke wegennet zeer goed is.
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid gunstig. Op korte loopafstand bevindt zich de bushalte Vlierbaan, waar onder meer buslijn 190 richting Rotterdam-Alexander en Gouda stopt. Daarnaast liggen metrostation Nieuw Verlaat (metrolijn B) en NS-station Capelle Schollevaar op circa vijftien tot twintig minuten lopen. Hiermee is er een directe verbinding met het centrum van Rotterdam en andere omliggende steden.
Kadatsrale aanduiding
Gemeente Capelle aan den IJssel, sectie D, nummer 4810, groot 333 m²
Indeling
Beschikbaar voor de verhuur is de volgende kantoorruimte:
Ca. 287 m² begane grond;
Ca. 290 m² eerste verdieping;
Ca. 291 m² tweede verdieping;
Ca. 225 m² derde verdieping;
25 parkeerplaatsen.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Huurprijs
Kantoorruimte: €137,50 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Parkeerplaatsen: €350,00 per parkeerplaats per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Het voorschot op de servicekosten dient nader te worden vastgesteld en zal worden verrekend op basis van jaarlijkse nacalculatie.
BIZ bijdrage
Het gehuurde bevindt zich in een Bedrijfs-investeringszone (BIZ). Dit heeft tot gevolg dat er een bestemmingsbelasting kan gelden. De BIZ-bijdrage is een bestemmingsbelasting die op verzoek van ondernemers wordt geheven om met de opbrengst activiteiten in de openbare ruimte en op internet van en voor deze ondernemers te realiseren.
De BIZ bijdrage komt voor rekening van huurder.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand of kwartaal.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Datum oplevering
In overleg
Wijze van oplevering
De beschikbare kantoorruimten zullen als volgt worden opgelverd:
- Representatieve entree;
- Systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;
- Laminaatvloer (begane grond en 1e verdieping); *
- Geëgaliseerde vloer (2e en 3e verdieping);
- Aanwezige scheidingswanden; *
- Aanwezige Raambekleding; *
- Kabelgoten voorzien van data- en elektrabekabeling;
- Sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Zelfstandige pantry per verdieping;
- Mechanische ventilatie met (top)koeling, nader af te stemmen met opdrachtgever;
- Warmteafgifte middels radiatoren.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zijn door de voorgaande huurder aangebracht en zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het energielabel wordt op een later moment vastgesteld. De verwachting is dat het object zal voldoen aan energielabel B.
Gebruik
Hoe omschrijven wij dit normaal gesproken of is het benoemen van het bestemmingsplan voldoende? Het betreft in ieder geval kantoorruimte.
Bestemming
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan Capelle aan den IJssel. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Hoofdweg’ onherroepelijk vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013.
Op grond van artikel 3.1. van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie‘ en of nadere functie-aanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 3.2‘ en ‘kantoor‘.
De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
h. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens voor zelfstandige kantoren;
met daarbij behorende:
n. ondergeschikte horeca-activiteiten in de vorm van een bedrijfsrestauratie/ kantine met een maximum bruto vloeroppervlakte van 10% van de totale bruto vloeroppervlakte én een maximale oppervlakte van 250 m².
p. bij deze bestemming behorende voorzieningen: zoals groenvoorzieningen, (fiets)parkeervoorzieningen, straatmeubilair, water, (ontsluitings)wegen, doeleinden van openbaar nut, laad- en losvoorzieningen, inzamelvoorzieningen voor afvalstoffen en andere vergelijkbare voorzieningen.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 4 februari 2026 via de website omgevingswet.overheid.nl.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
