Boterstraat 3 3231 AB Brielle

Gelegen in het hart van Brielle, de historische vestingstad, bieden wij deze representatieve en luxe praktijkruimte aan. Een hoogwaardige bedrijfsruimte met een stijlvolle afwerking en een praktische indeling, geschikt voor diverse praktijk- en kantoorfuncties.

Locatie:
Het pand ligt nabij de hoofdwinkelstraat van Brielle met gratis parkeergelegenheid bij de haven. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, waaronder Hema, Kruidvat en Etos, evenals horecagelegenheden en terrassen. Door de geplande nieuwbouwontwikkelingen blijft Brielle zich verder ontwikkelen als aantrekkelijk centrum voor ondernemers.

Indeling praktijkruimte:
Via de entree betreedt je de representatieve ontvangstruimte voorzien van een vaste balie, zit/wachtruimte en een luxe pantry met diverse inbouwapparatuur. De gehele ruimte is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer in visgraat.

Behandelkamer 1:
Ruime behandelkamer voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar een binnenplaatsje. Achter de vaste kast bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel. Daarnaast beschikt deze ruimte over een eigen wastafel met warm en koud water.

Behandelkamer 2:
Behandelkamer voorzien van een aanrecht met wastafel en warm en koud water.

Behandelkamer 3:
Bereikbaar via de gemeenschappelijke ruimte en voorzien van een raam aan de voorgevel, wat zorgt voor veel daglicht. De ruimte beschikt over een aanrecht en wastafel met warm en koud water en is geschikt voor zelfstandig gebruik binnen de praktijk of als flexibele behandelruimte.

Gemeenschappelijke voorzieningen:
Centrale ruimte geeft toegang tot de separate toiletruimte met hangend closet en fonteintje, technische ruimte met mechanische ventilatie-unit en aansluiting voor wasmachine.

Bestemming centrum:
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel en dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
b. horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond;
c. kantoren, uitsluitend op de begane grond;
d. wonen, met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
e. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
f. ter plaatse van de aanduiding 'garage': uitsluitend garages en bergplaatsen;
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel': tevens een hotel;
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel op verdieping': tevens een hotel op de verdieping(en);
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - café': tevens een café(-restaurant), uitsluitend op de begane grond;
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - dancing': tevens een dancing, uitsluitend op de begane grond;
k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - partycentrum': tevens een partycentrum, uitsluitend op de begane grond;
l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - restaurant': tevens een restaurant, uitsluitend op de begane grond;
m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - verdieping' zijn de functies als bedoeld onder h tot en met l eveneens op de verdieping toegestaan;
n.. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - tuinmuur': uitsluitend een tuinmuur;
o. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'terras': tevens een terras;
p. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': uitsluitend een parkeerterrein;
q. ter plaatse van de aanduiding 'sport': tevens een sportschool;
r. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimten, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, water en wegen;
met dien verstande dat:
s. ter plaatse van de dubbelbestemmingen 'Waarde - Cultuurhistorie - 1' en 'Waarde - Cultuurhistorie - 2' het bepaalde in artikel 19 en/of artikel 20 in acht genomen moeten worden.

Overige kenmerken:
- Systeemplafonds met grotendeels LED-verlichting;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- VvE aanwezig, maandelijkse bijdrage € 46,58 (2026).

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.