Heerbaan 250 4817 NL Breda

Algemeen
De locatie kenmerkt zich door de uitstekende zichtbaarheid vanaf de noordelijke rondweg en de gunstige ligging op slechts circa 2
kilometer van het centrum.

Als huurder kunt u gebruikmaken van diverse aanwezige shared services en faciliteiten. Zo beschikt het gebouw onder andere over een volledig uitgeruste pantry met koffiezetmachine, een kopieerapparaat, royale vergader- en lunchruimten en moderne stiltewerkplekken. De gezamenlijke voorzieningen zijn netjes, eigentijds en representatief ingericht.

Omgeving
Gelegen op steenworp afstand van de snelweg A27 (Breda - Utrecht) nabij industrieterrein Moleneind. Tevens een goede aansluiting op de snelweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen). Op korte afstand van het object ligt winkelcentrum Heusdenhout.

Omschrijving
Kantoorruimte van circa 165 m² gelegen op de begane grond alsmede parkeerplaatsen op eigen terrein.

Dit metrage is inclusief toeslag algemene ruimtes, de twee vergaderruimtes op de begane grond en de multifunctionele (presentatie- / lunch- / ontspannings-) ruimte op de 1e verdieping.

Parkeren
Rondom het pand bevindt zich een royaal eigen terrein met ruime parkeergelegenheid, waardoor parkeren voor huurders en bezoekers eenvoudig en comfortabel is.

Huurprijs
Kantoorruimte EUR 145,- per m² per jaar, exclusief BTW.
Parkeerplaatsen EUR 550,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Indexering
Jaarlijks op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle Huishoudens (2025= 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Voorschot van EUR 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW ten behoeve van schoonmaak algemene ruimten, beveiliging, internet en gebruik van gas, water en elektra van algemene ruimte.

Bij uitbreiding van diensten zullen de servicekosten aangepast worden.

Looptijd
3 jaar met verlengingsperioden van telkens 1 jaar, overige en/of afwijkende termijnen in overleg.

Opzegtermijn
6 maanden.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Betaaltermijn
Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.

Aanvaarding
In overleg.

Overige
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Algemeen
Huurder zal de ruimte (onder)huren van hoofdhuurder welke gevestigd is op de begane grond.

Bouwjaar
1985.

Energielabel
Label A, geldig tot 23-10-2028.

Indeling
Het totale oppervlakte is circa 1.453 m².

De aangeboden kantoorruimte heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 165 m² gelegen op de begane grond.
Dit metrage is inclusief een toeslag voor de algemene ruimten, alsmede het medegebruik van de twee vergaderruimten op de begane grond en de multifunctionele ruimte op de eerste verdieping. Deze ruimte kan worden gebruikt als presentatie-, lunch- en ontspanningsruimte.

Voorzieningen
Het object zal verhuur klaar worden opgeleverd, onder andere:
- representatieve hal / entree;
- systeemplafond met LED inbouwarmaturen;
- huidige kabelgoten ten behoeve van data, elektra en
telefoon;
- CV-installatie;
- airco-installatie;
- alarmsysteem;
- aanwezige systeemwanden / scheidingswanden;
- screens (buitenzijde);
- sanitaire voorzieningen;
- gezamenlijke pantry grenzend aan de kantoorruimte;
- stilte werkplekken / belkamers nabij de gehuurde
kantoorruimte;
- 2 grote gezamenlijke vergaderruimtes gelegen op de
begane grond;
- multifunctionele ruimte op de eerste verdieping.