Omschrijving
Te koop aangeboden wordt een hoogwaardige en goed geïsoleerde bedrijfsunit aan de Leidse Schouw 2-F4 in Alphen aan den Rijn. De unit heeft een oppervlakte van ca. 100m² op begane en grond en ca. 97m² op de etage, heeft betonnen vloeren, een betonnen dak en een onderhoudsvrije voorgevel met aluminium kozijnen. De inwendige hoogte op de begane grond bedraagt 3,75 meter.
Het gebouw is luxe afgebouwd door de huidige eigenaar met bedrijfsruimte op de begane grond en kantoor op de etage. Er zijn veel luxe installaties zoals o.a. een goederenlift, PV panelen en een batterijpakket. U kunt het gebouw direct betrekken.
Adres
Leidse Schouw 2-F4, 2408AE Alphen aan den Rijn
Ligging en bereikbaarheid
Het bedrijfspand aan Leidse Schouw 2-F4 is gelegen op bedrijventerrein Hoorn-West in Alphen aan den Rijn, een strategisch gelegen en goed bereikbare locatie voor diverse bedrijfsactiviteiten. Hoorn-West is een modern bedrijventerrein dat sinds 1997 in ontwikkeling is. Het terrein biedt ruimte aan vele bedrijven en organisaties.
De bereikbaarheid van Leidse Schouw is uitstekend. Het bedrijventerrein ligt nabij de N11 en de N207, belangrijke verbindingswegen die directe toegang bieden tot de snelwegen A4 en A12. Deze ligging maakt het pand goed bereikbaar vanuit steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Daarnaast is het bedrijventerrein goed bereikbaar per openbaar vervoer, met directe busverbindingen naar station Alphen aan den Rijn.
Het gebouw ligt op een uitstekende locatie voor bedrijven die op zoek zijn naar een goed bereikbare en duurzame bedrijfsruimte. De combinatie van moderne voorzieningen, strategische ligging en goede bereikbaarheid maakt het pand aantrekkelijk voor diverse bedrijfsactiviteiten.
Het gebouw ligt helemaal aan de rand van het bedrijventerrein, direct aan de weilanden.
De straatnaam ‘Leidse Schouw’ doet zijn naam eer aan. Vanuit je kantoor kun je over de weilanden Leiden praktisch zien liggen.
Oppervlakten totaal Ca. 197m²
Begane grond Ca. 100m²
Etage Ca. 97m²
Parkeren
Er zijn 3 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.
De overige parkeerplaatsen zijn voor alle leden van de VvE.
Voorzieningen, inbouwpakket en installaties
Bouwaard
• Vloer begane grond: Beton
• Vloer etage: Beton
• Dak: Beton met daarop isolatie en bitumineuze dakbedekking
Dakluik t.b.v. toegang tot het dak
• Kozijnen Aluminium, voorzien van dubbel glas
• Goed geisoleerd:
o Begane grond vloer: 20cm tempex
o Gevels; Steenwol
o Dak: 20cm tempex
o Glas: HR ++
Nutsaansluitingen
• Water
• Elektra
o 3x 25 ampere
• Coax aansluiting t.b.v. data
Elektra
• 3x 25 ampère aansluiting op het net
• 34 PV panelen
• 15 Kwh batterijpakket
• Omvormer geschikt voor:
o Levering aan batterij eigen gebruik of handel.
o Off grid functie bij korte stroomuitval, 12KW.
o Aansluiten van een aggregaat mogelijk bij langdurige stroomuitval.
o Maximaal zelf gebruik van opgewekte energie vanuit de accu.
o Peak shaving max 12 KW, zodoende geen zware aansluiting nodig.
? Dit is een tijdelijke verhoging van je maximale verbruiksvermogen
? 3x25 ampère aansluiting, maximale piekverhoging gaat dan naar 3x40 ampère
• Laadpunt voor een elektrische auto, voorzien van load balancing
Algemeen
• Alarminstallatie
• Camerasysteem
• Goederenlift
Begane grond - bedrijfsruimte
• Hand bedienbare overheaddeur
o Ca. 3,60 meter breed x ca. 3,40 meter hoog
• 3,75 meter hoogte inwendig onder de vloer
• Vloerverwarming / koeling
• LED verlichting
• Elektrapunten
• Krachtstroomaansluitingen
• Gladde betonvloer
• Goederenlift naar de etage
Etage - kantoorruimte
• Separate entree t.b.v. de etage
• Vrijhangend toilet op de begane grond
• 3,00 inwendige vrije hoogte
• Cementdekvloer voorzien van vloerverwarming / koeling
o In te regelen met thermostaat met meerdere zones
• Pantry
o Mengkraan
o Aanwezige koel/vries combinatie
• Glaswanden
• 3 afsluitbare kantoorrruimtes
• Opslagruimte / vergaderrruimte
• LED verlichting
• Inbouw elektrapunten
• Inbouw data punten + patchkast
• 3 delig elektrisch screen met afstandbediening
• Aluminum kozijnen
o 2x kiepkantel raam
• Sanitaire ruimte, welke u naar eigen inzicht af kunt bouwen
Verwarmen / koelen - Huidige situatie
Op de begane grond is een indirect gestookte heater/ koeler met ventilator aanwezig.
Op de verdieping is een indirect gestookte kanaal heater/ koeler met ventilator geplaatst om het aanwezige lucht verdeelsysteem te gebruiken voor koeling hiermee wordt ook gelijk de lucht verversing gerealiseerd door extra verse lucht van buiten aan te zuigen.
Daarom is er per ruimte een keramische heather aanwezig om te verwarmen.
Deze heaters kunnen middels een afstandsbediening worden bediend.
De keramische heaters zijn ideaal als er snel een hogere temperatuur gewenst is zonder 24/7 te hoeven verwarmen.
Verwarmen / koelen – Alternatief
Met een vooruitziende blik heeft de verkoper tijdens de bouw zowel de begane grond vloer als etage vloer volledig voorzien van vloerverwarmingsslangen en opgedeeld in diverse groepen ten behoeve van koeling met de mogelijkheid tot verwarmen.
Achter in de 2 hoeken van de bedrijfsruimte is een boring gemaakt voor een open grondwaterbron op 17 meter diep. De bron is volledig gescheiden d.m.v. een platen warmtewisselaar van het waterzijdig koel en verwarmingssysteem. Hier kan een warmtepomp op aangesloten worden.
Om bovengenoemde water/ lucht systemen ook te laten verwarmen op lage temperatuur is de mogelijkheid aanwezig om een warmtepomp( 5 a 6 KW) of doorstroom boiler waterzijdig te integreren.
In de technische ruimte naast de lift is er ruimte voor de warmtepomp.
Afhankelijk van hoe u het gebouw gaat gebruiken kunt u zelf een keuze maken:
1. Geen gebruik maken van de slangen in de vloeren en de huidige situatie handhaven
2. Een warmtepomp aansluiten op de grondwater bron en koppelen met de slangen in vloeren
3. Een luchtwarmtepomp plaatsen en koppelen met de slangen in de vloeren
De verkoper is te weinig in het gebouw aanwezig om het systeem 24/7 te laten draaien.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Alphen aan den Rijn
Sectie: A
Nummer: 8502
Appartementsindex pand A5
+ parkeerplaatsen
Bron: Kadaster
Vereniging van Eigenaars
Het aangeboden gebouw + parkeerplaatsen is onderdeel van ‘Vereniging van Eigenaars De Compiere, Leidse Schouw 2E t/m 2E7 en Leidse Schouw 2F t/m 2F7 te Alphen aan den Rijn’
Het pand is onderdeel van een VvE, met daarin in totaal 16 bedrijfsunits. De VvE heeft een positieve kaspositie. Het regelement, de jaarstukken en notulen zijn in te zien via de makelaar.
Bestemming
Het gehele perceel heeft de bestemming ‘Bedrijven’. Bestemmingsplan informatie is openbare informatie en onder andere te vinden op bijgevoegde plankaart.
Oplevering
In overleg.
Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 410.000,= k.k. excl. BTW
Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Het gebouw is luxe afgebouwd door de huidige eigenaar met bedrijfsruimte op de begane grond en kantoor op de etage. Er zijn veel luxe installaties zoals o.a. een goederenlift, PV panelen en een batterijpakket. U kunt het gebouw direct betrekken.
Adres
Leidse Schouw 2-F4, 2408AE Alphen aan den Rijn
Ligging en bereikbaarheid
Het bedrijfspand aan Leidse Schouw 2-F4 is gelegen op bedrijventerrein Hoorn-West in Alphen aan den Rijn, een strategisch gelegen en goed bereikbare locatie voor diverse bedrijfsactiviteiten. Hoorn-West is een modern bedrijventerrein dat sinds 1997 in ontwikkeling is. Het terrein biedt ruimte aan vele bedrijven en organisaties.
De bereikbaarheid van Leidse Schouw is uitstekend. Het bedrijventerrein ligt nabij de N11 en de N207, belangrijke verbindingswegen die directe toegang bieden tot de snelwegen A4 en A12. Deze ligging maakt het pand goed bereikbaar vanuit steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Daarnaast is het bedrijventerrein goed bereikbaar per openbaar vervoer, met directe busverbindingen naar station Alphen aan den Rijn.
Het gebouw ligt op een uitstekende locatie voor bedrijven die op zoek zijn naar een goed bereikbare en duurzame bedrijfsruimte. De combinatie van moderne voorzieningen, strategische ligging en goede bereikbaarheid maakt het pand aantrekkelijk voor diverse bedrijfsactiviteiten.
Het gebouw ligt helemaal aan de rand van het bedrijventerrein, direct aan de weilanden.
De straatnaam ‘Leidse Schouw’ doet zijn naam eer aan. Vanuit je kantoor kun je over de weilanden Leiden praktisch zien liggen.
Oppervlakten totaal Ca. 197m²
Begane grond Ca. 100m²
Etage Ca. 97m²
Parkeren
Er zijn 3 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.
De overige parkeerplaatsen zijn voor alle leden van de VvE.
Voorzieningen, inbouwpakket en installaties
Bouwaard
• Vloer begane grond: Beton
• Vloer etage: Beton
• Dak: Beton met daarop isolatie en bitumineuze dakbedekking
Dakluik t.b.v. toegang tot het dak
• Kozijnen Aluminium, voorzien van dubbel glas
• Goed geisoleerd:
o Begane grond vloer: 20cm tempex
o Gevels; Steenwol
o Dak: 20cm tempex
o Glas: HR ++
Nutsaansluitingen
• Water
• Elektra
o 3x 25 ampere
• Coax aansluiting t.b.v. data
Elektra
• 3x 25 ampère aansluiting op het net
• 34 PV panelen
• 15 Kwh batterijpakket
• Omvormer geschikt voor:
o Levering aan batterij eigen gebruik of handel.
o Off grid functie bij korte stroomuitval, 12KW.
o Aansluiten van een aggregaat mogelijk bij langdurige stroomuitval.
o Maximaal zelf gebruik van opgewekte energie vanuit de accu.
o Peak shaving max 12 KW, zodoende geen zware aansluiting nodig.
? Dit is een tijdelijke verhoging van je maximale verbruiksvermogen
? 3x25 ampère aansluiting, maximale piekverhoging gaat dan naar 3x40 ampère
• Laadpunt voor een elektrische auto, voorzien van load balancing
Algemeen
• Alarminstallatie
• Camerasysteem
• Goederenlift
Begane grond - bedrijfsruimte
• Hand bedienbare overheaddeur
o Ca. 3,60 meter breed x ca. 3,40 meter hoog
• 3,75 meter hoogte inwendig onder de vloer
• Vloerverwarming / koeling
• LED verlichting
• Elektrapunten
• Krachtstroomaansluitingen
• Gladde betonvloer
• Goederenlift naar de etage
Etage - kantoorruimte
• Separate entree t.b.v. de etage
• Vrijhangend toilet op de begane grond
• 3,00 inwendige vrije hoogte
• Cementdekvloer voorzien van vloerverwarming / koeling
o In te regelen met thermostaat met meerdere zones
• Pantry
o Mengkraan
o Aanwezige koel/vries combinatie
• Glaswanden
• 3 afsluitbare kantoorrruimtes
• Opslagruimte / vergaderrruimte
• LED verlichting
• Inbouw elektrapunten
• Inbouw data punten + patchkast
• 3 delig elektrisch screen met afstandbediening
• Aluminum kozijnen
o 2x kiepkantel raam
• Sanitaire ruimte, welke u naar eigen inzicht af kunt bouwen
Verwarmen / koelen - Huidige situatie
Op de begane grond is een indirect gestookte heater/ koeler met ventilator aanwezig.
Op de verdieping is een indirect gestookte kanaal heater/ koeler met ventilator geplaatst om het aanwezige lucht verdeelsysteem te gebruiken voor koeling hiermee wordt ook gelijk de lucht verversing gerealiseerd door extra verse lucht van buiten aan te zuigen.
Daarom is er per ruimte een keramische heather aanwezig om te verwarmen.
Deze heaters kunnen middels een afstandsbediening worden bediend.
De keramische heaters zijn ideaal als er snel een hogere temperatuur gewenst is zonder 24/7 te hoeven verwarmen.
Verwarmen / koelen – Alternatief
Met een vooruitziende blik heeft de verkoper tijdens de bouw zowel de begane grond vloer als etage vloer volledig voorzien van vloerverwarmingsslangen en opgedeeld in diverse groepen ten behoeve van koeling met de mogelijkheid tot verwarmen.
Achter in de 2 hoeken van de bedrijfsruimte is een boring gemaakt voor een open grondwaterbron op 17 meter diep. De bron is volledig gescheiden d.m.v. een platen warmtewisselaar van het waterzijdig koel en verwarmingssysteem. Hier kan een warmtepomp op aangesloten worden.
Om bovengenoemde water/ lucht systemen ook te laten verwarmen op lage temperatuur is de mogelijkheid aanwezig om een warmtepomp( 5 a 6 KW) of doorstroom boiler waterzijdig te integreren.
In de technische ruimte naast de lift is er ruimte voor de warmtepomp.
Afhankelijk van hoe u het gebouw gaat gebruiken kunt u zelf een keuze maken:
1. Geen gebruik maken van de slangen in de vloeren en de huidige situatie handhaven
2. Een warmtepomp aansluiten op de grondwater bron en koppelen met de slangen in vloeren
3. Een luchtwarmtepomp plaatsen en koppelen met de slangen in de vloeren
De verkoper is te weinig in het gebouw aanwezig om het systeem 24/7 te laten draaien.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Alphen aan den Rijn
Sectie: A
Nummer: 8502
Appartementsindex pand A5
+ parkeerplaatsen
Bron: Kadaster
Vereniging van Eigenaars
Het aangeboden gebouw + parkeerplaatsen is onderdeel van ‘Vereniging van Eigenaars De Compiere, Leidse Schouw 2E t/m 2E7 en Leidse Schouw 2F t/m 2F7 te Alphen aan den Rijn’
Het pand is onderdeel van een VvE, met daarin in totaal 16 bedrijfsunits. De VvE heeft een positieve kaspositie. Het regelement, de jaarstukken en notulen zijn in te zien via de makelaar.
Bestemming
Het gehele perceel heeft de bestemming ‘Bedrijven’. Bestemmingsplan informatie is openbare informatie en onder andere te vinden op bijgevoegde plankaart.
Oplevering
In overleg.
Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 410.000,= k.k. excl. BTW
Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
