Flemingweg 20 2408 AV Alphen aan den Rijn

In dit representatief solitair gelegen kantoorgebouw komt de gehele eerste, tweede en derde verdieping van in totaal circa 1.788 m² BVO beschikbaar voor de verhuur. Huren kan al vanaf circa 596 m².

Het kantoorgebouw, gerealiseerd in 1994, is gelegen aan een fantastische zichtlocatie aan de Provincialeweg N11 met uitstekende verbindingen richting Leiden, Bodegraven en de rijkswegen A4 en A12. Aan de achterzijde bevindt zich een parkeerterrein met ruimte voor circa 39 auto’s.

Het gebouw is centraal gelegen in de Randstad op bedrijventerrein “Molenwetering” in Alphen aan den Rijn en heeft uitstekende exposure mogelijkheden door de ligging naast de A12.

In de directe omgeving is een hoogwaardige mix aan bedrijven gevestigd waaronder Frames Offices Alphen aan den Rijn, Grant Thornton, Elysee Dental Solutions B.V. en Dirk Hoofdkantoor. Op de begane grond van het pand is Van der Lelie gevestigd.

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen op een gunstige locatie op bedrijventerrein Molenwetering. Het terrein is goed bereikbaar via de rijkswegen A12 en A4, met aansluiting via de N11.

Ook per openbaar vervoer is het object uitstekend bereikbaar dankzij de bushalte direct voor de deur, waarmee het NS-station van Alphen aan den Rijn eenvoudig te bereiken is. Vanaf het station zijn eveneens de omliggende plaatsen zoals Leiden en Bodegraven goed bereikbaar.

Parkeermogelijkheden:
Parkeermogelijkheden zijn ook uitstekend te noemen dankzij de privé parkeerterrein rondom het gebouw. Bij het gehuurde horen circa 39 eigen parkeerplekken.

Beschikbare vloeroppervlakte:
De totale voor verhuur beschikbare vloeroppervlakte bedraagt circa 1.788 m² BVO, verdeeld over:
- 1e verdieping: circa 596m²;
- 2e verdieping: circa 596 m²;
- 3e verdieping: circa 596 m².

Verhuur is mogelijk per etage. Vraag ons naar de mogelijkheden. Huren kan vanaf 596 m².

Oplevering:
In overleg, per direct.

Opleveringsniveau:
Het gebouw wordt in de huidige staat te noemen 'as is where is' verhuurd, doch reeds voorzien van:
- entree op de begane grond met mogelijkheid tot receptie;
- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- te openen ramen;
- personenlift;
- luxaflex;
- sunscreens;
- centrale verwarming met radiatoren;
- kabelgoten;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- per verdieping een pantry;
- per verdieping sanitair;
- afgewerkte wanden.

Huurprijs:
€ 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, parkeerkosten en servicekosten.

Parkeerkosten:
€ 750,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorschot servicekosten:
Het servicekostenvoorschot wordt vastgesteld op basis van nacalculatie en heeft in ieder geval betrekking op de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- Service (abonnement, contact);
- elektriciteitsverbruik en de kosten van meterhuur;
- brandstofverbruik (gas);
- waterverbruik;
- verbruiksmeting;
- bediening;
- storingen verhelpen.

Daarnaast worden de keuringskosten e.d. van de navolgende installaties voor zover aanwezig doorbelast:
- lift(en);
- luchtbehandelingsinstallatie;
- brandmeldintallaties;
- gebouw beheersysteem;
- ventilatie-installaties;
- centrale verwarmingsinstallaties;
- parkeer terrein;
- gevelreiniging en onderhoud inspectie dak;
- brandhaspels;
- gevelreiniging en onderhoud en inspectie dak;
- glasbewassing buitenzijde gevelglas;
- glasbewassing binnenzijde algemene ruimtes;
- schoonmaken algemene ruimtes;
- tuinonderhoud;
- vuilafvoer;
- sanitaire voorzieningen algemene ruimtes;
- telefooninstallatie in de lift;
- (5%) administratiekosten over de totale leveringen en diensten.

Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) + nog een ander te bepalen percentage.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur, te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor ten minste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.

Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur, of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
5 jaar met aansluitend een optietermijn van 5 jaar.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie op deze website is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Wij raden geïnteresseerden aan om bij concrete interesse de juistheid van de informatie zelf te verifiëren en adviseren om juridisch advies in te winnen alvorens over te gaan tot een huurovereenkomst.