Hengelosestraat 7521 PJ Enschede

MODERNE HORECARUIMTE IN DYNAMISCHE WOON- EN KENNISOMGEVING OP KENNISPARK ENSCHEDE

De horecaruimte maakt onderdeel uit van de plint van de nieuw te realiseren wooncommunity Bundle @ Kennispark. Hier ontstaat een eigentijdse en levendige omgeving waar wonen, werken en ontmoeten samenkomen. De ontwikkeling wordt gerealiseerd door Domijn in samenwerking met Veste Wonen en vormt een belangrijke toevoeging aan het Kennispark als innovatief kennis- en werkgebied. De werkzaamheden zijn al van start gegaan en naar verwachting worden deze in het begin van 2027 afgerond.

De commerciële plint is nadrukkelijk bedoeld om de verbinding tussen binnen en buiten te versterken en voorziet in functies die bijdragen aan levendigheid op de locatie. De horecaruimte is hierin een belangrijke schakel en biedt ruimte voor een eigentijdse horeca-invulling passend bij de doelgroep van studenten, starters, onderzoekers en ondernemers.

BESTEMMINGSPLAN
Het object maakt onderdeel uit van bestemmingsplan ‘’Kennispark fase 1’’.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl

KADASTRAAL
Gemeente: Enschede
Sectie: B
Nummer: 6268 en 4322

BOUWJAAR
In ontwikkeling (oplevering project gepland rond Q1 2027).

INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 200 m² en is als volgt onderverdeeld:
- Horecaruimte circa 200 m² op de begane grond

De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt casco opgeleverd, echter wordt al in de bouw rekening gehouden met een horeca exploitatie en worden voorbereidingen getroffen.
De verhuurder geeft de voorkeur aan een exploitatie waarin zowel dag- als avondhoreca gecombineerd worden.

HIGHLIGHTS
- Er is een mogelijkheid tot het creëren van een terras;
- Onderdeel van commerciële plint met levendige plintfuncties;
- Gelegen op zichtlocatie binnen het gebouw en aan openbare ruimte;
- Gevestigd binnen de dynamische gebiedsontwikkeling Bundle @ Kennispark;
- Directe aansluiting op een grote wooncommunity met ca. 180+ woningen;
- Sterke doelgroep aanwezigheid van studenten, starters en young professionals;
- Nabij Universiteit Twente en het innovatieve Kennispark-ecosysteem;
- Onderdeel van een duurzaam en toekomstgericht woonconcept in houtbouw.

HUURPRIJS
€ 43.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en inclusief BTW.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar via de Rijksweg A35 en aansluitende uitvalswegen richting Enschede centrum, Hengelo en omliggende plaatsen. Ook met openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten via station Kennispark.

OMGEVINGSFACTOREN
Kennispark Enschede ontwikkelt zich tot een hoogwaardige kennis- en innovatielocatie direct naast de Universiteit Twente. De komst van Bundle versterkt deze ontwikkeling door een wooncommunity toe te voegen met ruimte voor ontmoeting, creativiteit en ondernemerschap.

LOCATIEAANDUIDING
Het object is gelegen op Kennispark Enschede, direct tegenover de Universiteit Twente. De locatie maakt deel uit van de gebiedsontwikkeling Bundle @ Kennispark, een modern woonconcept waar circa 180+ wooneenheden worden gerealiseerd in een houten, duurzame wooncommunity.
De plint van het gebouw is ontworpen als verbindende schakel tussen openbaar gebied en het woonprogramma, met ruimte voor commerciële functies zoals horeca en services.

PARKEREN
In de directe omgeving zal een parkeergarage worden gerealiseerd met in totaal circa 325 parkeerplaatsen. Deze voorziening draagt bij aan een toekomstbestendige parkeersituatie binnen Kennispark Enschede.
Daarnaast bevinden zich op loopafstand diverse openbare parkeerplaatsen en -terreinen. Hierdoor is er in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid beschikbaar voor bezoekers en gebruikers van de horecaruimte.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

INFORMATIE
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.