Description
Algemeen
Het inspirerende kantoorpand, een ontwerp van de Rotterdamse Broekbakema Architecten, onderscheidt zich door zijn fraaie architectuur. Het gebouw is ondanks zijn strakke vormen uitnodigend en straalt warmte uit. Doordat het gelegen is nabij het water en de entree omringd wordt door een groen talud, oogt het fris en aantrekkelijk. In de buurt liggen enkele restaurants, zoals Rivium Royale en het Zalmhuis.
Locatie
Het object is direct gelegen aan de A20, nabij het knooppunt Terbregseplein (A16/A20). Dankzij deze strategische locatie is het uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
Indeling
Begane grond: ca. 242,1 m²
1e verdieping: ca. 572,2 m²;
2e verdieping: ca. 621,3 m²;
3e verdieping: ca. 625,4 m²;
4e verdieping: ca. 618,9 m²;
Totaal: ca. 2.679,9
Voormelde oppervlakten zijn vastgesteld aan de hand van een NEN-2580 rapport, opgesteld door AeQO Property support B.V. d.d. 4 maart 2009 en mogen hierdoor worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Parkeerplaatsen
54 parkeerplaatsen op eigen terrein. Waarvan 16 wandladers en 1 snellader.
Object afbakening
Het object is plaatselijk bekend als Bahialaan 400 te Rotterdam en is kadastraal bekend als Gemeente Kralingen, Sectie L, Nummer 3076, Grootte 24 are en 80 centiare.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Representatieve entree voorzien van een receptiebalie;
- Lift in de centrale entreehal naar de verdiepingen;
- MIVA-toilet op de begane grond;
- Pantry per etage*;
- Gescheiden dubbele toiletgroep per etage;
- Systeemplafond voorzien van spots en verlichtingsarmaturen;
- Verlichting op basis van sensoren;
- Kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling CAT-6;
- Verwarming is per kamer instelbaar middels een thermostraat*;
- Zonwering;
- Combinatie van houten vloer en vloerbedekking*;
- Diverse meeting ruimtes op de 1e verdieping*;
- Lunchruimte met uitgebreide keuken voor ca. 50 personen*;
- Terras op het zuidwesten met vrij uitzicht.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A+++. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 165,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 1.150,00 per parkeerplaats per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Rotterdam.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan “Prinsenland”, vastgesteld bij raadsbesluit van 11 januari 2018, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond van artikel 14 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie ‘Kantoor’, met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 6’.
De voor ‘Kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
c. voorzieningen behorende bij bovengenoemde functies, zoals groen, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en – paden.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 20 maarti 2026 via de website
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Het hoofddoel van deze wet is het beschermen van het financiële systeem en de samenleving tegen de negatieve gevolgen van criminele activiteiten.
Door de WWFT-naleving kunnen wij als makelaar verdachte transacties identificeren en melden, waardoor u onze opdrachtgever beschermd kan worden tegen betrokkenheid bij witwassen of financiering van terrorisme.
In het kader van bovenstaande wetgeving, dienen wij te allen tijde van cliënten waar wij zaken mee doen:
• De identiteit te verifiëren van de tekenbevoegde(n);
In geval bij koop transacties en verhuurtransacties met een jaarhuur die de € 120.000,-- per jaar overstijgt, dienen wij aanvullend op bovenstaande:
• De Uiteindelijk Belanghebbenden (UBO’(s)) in kaart te brengen;
• Een verklaring van de Uiteindelijke Belanghebbenden (UBO-formulier) in ons bezit te hebben van de KvK;
• Het herkomst van het vermogen in kaart te brengen;
Iedere koper of huurder dient hieraan diens medewerking te verlenen.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Het inspirerende kantoorpand, een ontwerp van de Rotterdamse Broekbakema Architecten, onderscheidt zich door zijn fraaie architectuur. Het gebouw is ondanks zijn strakke vormen uitnodigend en straalt warmte uit. Doordat het gelegen is nabij het water en de entree omringd wordt door een groen talud, oogt het fris en aantrekkelijk. In de buurt liggen enkele restaurants, zoals Rivium Royale en het Zalmhuis.
Locatie
Het object is direct gelegen aan de A20, nabij het knooppunt Terbregseplein (A16/A20). Dankzij deze strategische locatie is het uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
Indeling
Begane grond: ca. 242,1 m²
1e verdieping: ca. 572,2 m²;
2e verdieping: ca. 621,3 m²;
3e verdieping: ca. 625,4 m²;
4e verdieping: ca. 618,9 m²;
Totaal: ca. 2.679,9
Voormelde oppervlakten zijn vastgesteld aan de hand van een NEN-2580 rapport, opgesteld door AeQO Property support B.V. d.d. 4 maart 2009 en mogen hierdoor worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Parkeerplaatsen
54 parkeerplaatsen op eigen terrein. Waarvan 16 wandladers en 1 snellader.
Object afbakening
Het object is plaatselijk bekend als Bahialaan 400 te Rotterdam en is kadastraal bekend als Gemeente Kralingen, Sectie L, Nummer 3076, Grootte 24 are en 80 centiare.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Representatieve entree voorzien van een receptiebalie;
- Lift in de centrale entreehal naar de verdiepingen;
- MIVA-toilet op de begane grond;
- Pantry per etage*;
- Gescheiden dubbele toiletgroep per etage;
- Systeemplafond voorzien van spots en verlichtingsarmaturen;
- Verlichting op basis van sensoren;
- Kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling CAT-6;
- Verwarming is per kamer instelbaar middels een thermostraat*;
- Zonwering;
- Combinatie van houten vloer en vloerbedekking*;
- Diverse meeting ruimtes op de 1e verdieping*;
- Lunchruimte met uitgebreide keuken voor ca. 50 personen*;
- Terras op het zuidwesten met vrij uitzicht.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A+++. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 165,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 1.150,00 per parkeerplaats per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Rotterdam.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan “Prinsenland”, vastgesteld bij raadsbesluit van 11 januari 2018, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond van artikel 14 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie ‘Kantoor’, met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 6’.
De voor ‘Kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
c. voorzieningen behorende bij bovengenoemde functies, zoals groen, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en – paden.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 20 maarti 2026 via de website
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Het hoofddoel van deze wet is het beschermen van het financiële systeem en de samenleving tegen de negatieve gevolgen van criminele activiteiten.
Door de WWFT-naleving kunnen wij als makelaar verdachte transacties identificeren en melden, waardoor u onze opdrachtgever beschermd kan worden tegen betrokkenheid bij witwassen of financiering van terrorisme.
In het kader van bovenstaande wetgeving, dienen wij te allen tijde van cliënten waar wij zaken mee doen:
• De identiteit te verifiëren van de tekenbevoegde(n);
In geval bij koop transacties en verhuurtransacties met een jaarhuur die de € 120.000,-- per jaar overstijgt, dienen wij aanvullend op bovenstaande:
• De Uiteindelijk Belanghebbenden (UBO’(s)) in kaart te brengen;
• Een verklaring van de Uiteindelijke Belanghebbenden (UBO-formulier) in ons bezit te hebben van de KvK;
• Het herkomst van het vermogen in kaart te brengen;
Iedere koper of huurder dient hieraan diens medewerking te verlenen.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
