Meander 651 6825 ME Arnhem

Op Businesspark IJsseloord 2 komt circa 201 m² kantoorruimte op de derde verdieping van Meander 651 beschikbaar. De ruimte bevindt zich in een representatief kantoorgebouw op een goed zichtbare locatie. Met vier parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage en het Velperbroekcircuit in de directe omgeving is dit een aantrekkelijke plek voor een organisatie die waarde hecht aan bereikbaarheid en een verzorgde uitstraling.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte en het gebouw zijn onder meer voorzien van:
- een gemeenschappelijke entree met tourniquet en intercom;
- systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten voor elektra- en databekabeling;
- bestaande vloerafwerking;
- te openen ramen;
- een pantryvoorziening;
- gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen;
- ventilatie met topkoeling.

Het exacte opleveringsniveau wordt bij het aangaan van de huurovereenkomst vastgelegd.

VLOEROPPERVLAKTE
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 3.310 m², waarvan circa 806 m² (inclusief doorbelasting van de gemeenschappelijke ruimte) voor verhuur beschikbaar is. Deze ruimte is als volgt verdeeld:

- 1e verdieping (rechtervleugel) circa 605 m²;
- 3e verdieping circa 201 m².

Deel verhuur is mogelijk vanaf circa 201 m².

Elke verdieping heeft een gezamenlijke vergaderruimte van circa 31 m², gebruik op basis van 'fair use'.

PARKEREN
De beschikbare parkeerplaatsen met betrekking tot de ruimte op de eerste verdieping betreffen: 15 parkeerplaatsen op het buitenterrein en 7 parkeerplaatsen in de onderliggende parkeergarage.

De beschikbare parkeerplaatsen met betrekking tot de ruimte op de derde verdieping betreffen: 4 parkeerplaatsen in de onderliggende parkeergarage.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A++.

BESTEMMING
De kantoorruimte is bestemd voor gebruik als kantoor. Voor de actuele gebruiksmogelijkheden wordt verwezen naar het geldende omgevingsplan.

HUURPRIJSKANTOORRUIMTE
€ 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERRECHTEN BUITENTERREIN
€ 500,- per parkeerrecht per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERRECHTEN ONDERGELEGEN GARAGE
€ 750,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor de volgende leveringen en diensten:
- Gas-, elektra- en water verbruik ten behoeve van het individueel en collectief gebruik;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s), liftinstallatie(s), hydrofoorinstallatie, brandmelder-, gebouwbewakings-, en noodstroominstallatie;
- Onderhoud WKO installatie, inclusief rapportages provincie;
- Onderhoud zonwering / lamellen buitenzijde;
- Onderhoud slagboom en toegangssysteem;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- Onderhoud groenvoorziening;
- Kosten parkmanagement, voor zover niet hierboven genoemd;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingen van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

HUURBETALING
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per 3 maanden te worden voldaan.

ZEKERHEIDSTELLING
Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een
bankgarantie conform model ROZ.

HUURINDICATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2025 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de
griffie van de rechtbank te Den Haag op 30 januari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20.

AANVAARDING
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

LIGGING
Op het businesspark IJsseloord 2 te Arnhem zijn hoogwaardige kantoorgebouwen ontwikkeld. Deze prominente locatie in Arnhem biedt plaats aan kantoren, logistieke vestigingen en dienstverleners. De allure van het businesspark IJsseloord 2 krijgt onder meer gestalte doordat de gebouwen er onderdeel vormen van een parkachtig landschap. Door het overwegend groene karakter is IJsseloord 2 een aangenaam verblijfsgebied. In het centrum van het gebied bevinden zich binnenhoven en lanen met groenstroken en boomgroepen. Het ‘groene’ karakter wordt nog eens versterkt door de ecologische zone langs de IJssel. Het hoogwaardige voorzieningenpeil, de uitstekende infrastructuur en de geavanceerde condities voor telematica zijn voorbereid op de veranderlijke toekomst.

BEREIKBAARHEID
Het businesspark is uitstekend met eigen vervoer bereikbaar door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op onder andere de A12 (Den Haag-Arnhem-Oberhausen), de A50 (Den Bosch-Arnhem-Apeldoorn), de A348 (Arnhem-Zutphen) en de A325 (Arnhem-Nijmegen). Het businesspark is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar door een frequente verbinding met het NS-station Arnhem. De bushalte bevindt zich op 1 minuut lopen van het pand.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

CONTACT INFORMATIE
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00