Description
Op Businesspark IJsseloord II, op een prominente zichtlocatie aan de Meander 651 te Arnhem, bevindt zich een representatief kantoorgebouw met een professionele en verzorgde uitstraling. Het gebouw biedt een aantrekkelijke werkomgeving voor ondernemingen die waarde hechten aan een goede bereikbaarheid, representativiteit en een strategische vestigingslocatie. Dankzij de ondergelegen parkeergarage en de gunstige ligging nabij het Velperbroekcircuit, met directe verbindingen naar de A12, A348 en N325, is de locatie uitstekend bereikbaar voor zowel medewerkers als bezoekers.
De combinatie van een hoogwaardige kantooromgeving, goede parkeervoorzieningen en een centrale ligging maakt Meander 651 tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor uiteenlopende organisaties.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimten en het gebouw zijn onder meer voorzien van:
- Een gemeenschappelijke entree met tourniquet en intercom;
- Systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Kabelgoten voor elektra- en databekabeling;
- Bestaande vloerafwerking;
- Te openen ramen;
- Een pantryvoorziening;
- Gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen;
- Ventilatie met topkoeling.
VLOEROPPERVLAKTE
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 3.310 m², waarvan circa 806 m² voor verhuur beschikbaar is. Deze beschikbare units zijn als volgt verdeeld:
Eerste (1e) verdieping (rechtervleugel) - Kantoorruimte - Circa 605 m²
Derde (3e) verdieping - Kantoorruimte - Circa 201 m²
Deel verhuur is mogelijk vanaf circa 201 m².
Bovenstaande metrages zijn inclusief doorbelasting van een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes.
De eerste verdieping heeft een gezamenlijke vergaderruimte van circa 31 m², gebruik op basis van 'fair use'.
PARKEREN
De beschikbare parkeerplaatsen met betrekking tot de ruimte op de eerste (1e) verdieping betreffen: 15 parkeerplaatsen op het buitenterrein en 7 parkeerplaatsen in de onderliggende parkeergarage.
De beschikbare parkeerplaatsen met betrekking tot de ruimte op de derde (3e) verdieping betreffen: 4 parkeerplaatsen in de onderliggende parkeergarage.
ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A++.
BESTEMMING
De kantoorruimte is bestemd voor gebruik als kantoor. Voor de actuele gebruiksmogelijkheden wordt verwezen naar het geldende omgevingsplan.
HUURPRIJSKANTOORRUIMTE
Huurprijs eerste (1e) verdieping: € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurprijs derde (3e) verdieping: € 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
HUURPRIJS PARKEERRECHTEN BUITENTERREIN
€ 500,- per parkeerrecht per jaar, te vermeerderen met BTW.
HUURPRIJS PARKEERRECHTEN ONDERGELEGEN PARKEERGARAGE
€ 750,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingen van telkens 5 (vijf) jaar.
SERVICEKOSTEN
Een verrekenbaar voorschot van € 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor de volgende leveringen en diensten:
- Gas-, elektra- en water verbruik ten behoeve van het individueel en collectief gebruik;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s), liftinstallatie(s), hydrofoorinstallatie, brandmelder-, gebouwbewakings-, en noodstroominstallatie;
- Onderhoud WKO installatie, inclusief rapportages provincie;
- Onderhoud zonwering / lamellen buitenzijde;
- Onderhoud slagboom en toegangssysteem;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- Onderhoud groenvoorziening;
- Kosten parkmanagement, voor zover niet hierboven genoemd;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.
HUURBETALING
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per 3 (drie) maanden te worden voldaan.
ZEKERHEIDSTELLING
Ter grootte van 3 (drie) maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie conform model ROZ.
HUURINDICATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2025 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de
griffie van de rechtbank te Den Haag op 5 maart 2025, versie 20250603.
AANVAARDING
In overleg.
BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
LIGGING
Op het businesspark IJsseloord 2 te Arnhem zijn hoogwaardige kantoorgebouwen ontwikkeld. Deze prominente locatie in Arnhem biedt plaats aan kantoren, logistieke vestigingen en dienstverleners. De allure van het businesspark IJsseloord 2 krijgt onder meer gestalte doordat de gebouwen er onderdeel vormen van een parkachtig landschap. Door het overwegend groene karakter is IJsseloord 2 een aangenaam verblijfsgebied. In het centrum van het gebied bevinden zich binnenhoven en lanen met groenstroken en boomgroepen. Het ‘groene’ karakter wordt nog eens versterkt door de ecologische zone langs de IJssel. Het hoogwaardige voorzieningenpeil, de uitstekende infrastructuur en de geavanceerde condities voor telematica zijn voorbereid op de veranderlijke toekomst.
BEREIKBAARHEID
Het businesspark is uitstekend met eigen vervoer bereikbaar door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op onder andere de A12 (Den Haag-Arnhem-Oberhausen), de A50 (Den Bosch-Arnhem-Apeldoorn), de A348 (Arnhem-Zutphen) en de A325 (Arnhem-Nijmegen). Het businesspark is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar door een frequente verbinding met het NS-station Arnhem. De bushalte bevindt zich op 1 minuut lopen van het pand.
Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!
CONTACT INFORMATIE
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00
De combinatie van een hoogwaardige kantooromgeving, goede parkeervoorzieningen en een centrale ligging maakt Meander 651 tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor uiteenlopende organisaties.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimten en het gebouw zijn onder meer voorzien van:
- Een gemeenschappelijke entree met tourniquet en intercom;
- Systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Kabelgoten voor elektra- en databekabeling;
- Bestaande vloerafwerking;
- Te openen ramen;
- Een pantryvoorziening;
- Gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen;
- Ventilatie met topkoeling.
VLOEROPPERVLAKTE
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 3.310 m², waarvan circa 806 m² voor verhuur beschikbaar is. Deze beschikbare units zijn als volgt verdeeld:
Eerste (1e) verdieping (rechtervleugel) - Kantoorruimte - Circa 605 m²
Derde (3e) verdieping - Kantoorruimte - Circa 201 m²
Deel verhuur is mogelijk vanaf circa 201 m².
Bovenstaande metrages zijn inclusief doorbelasting van een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes.
De eerste verdieping heeft een gezamenlijke vergaderruimte van circa 31 m², gebruik op basis van 'fair use'.
PARKEREN
De beschikbare parkeerplaatsen met betrekking tot de ruimte op de eerste (1e) verdieping betreffen: 15 parkeerplaatsen op het buitenterrein en 7 parkeerplaatsen in de onderliggende parkeergarage.
De beschikbare parkeerplaatsen met betrekking tot de ruimte op de derde (3e) verdieping betreffen: 4 parkeerplaatsen in de onderliggende parkeergarage.
ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A++.
BESTEMMING
De kantoorruimte is bestemd voor gebruik als kantoor. Voor de actuele gebruiksmogelijkheden wordt verwezen naar het geldende omgevingsplan.
HUURPRIJSKANTOORRUIMTE
Huurprijs eerste (1e) verdieping: € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurprijs derde (3e) verdieping: € 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
HUURPRIJS PARKEERRECHTEN BUITENTERREIN
€ 500,- per parkeerrecht per jaar, te vermeerderen met BTW.
HUURPRIJS PARKEERRECHTEN ONDERGELEGEN PARKEERGARAGE
€ 750,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingen van telkens 5 (vijf) jaar.
SERVICEKOSTEN
Een verrekenbaar voorschot van € 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor de volgende leveringen en diensten:
- Gas-, elektra- en water verbruik ten behoeve van het individueel en collectief gebruik;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s), liftinstallatie(s), hydrofoorinstallatie, brandmelder-, gebouwbewakings-, en noodstroominstallatie;
- Onderhoud WKO installatie, inclusief rapportages provincie;
- Onderhoud zonwering / lamellen buitenzijde;
- Onderhoud slagboom en toegangssysteem;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- Onderhoud groenvoorziening;
- Kosten parkmanagement, voor zover niet hierboven genoemd;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.
HUURBETALING
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per 3 (drie) maanden te worden voldaan.
ZEKERHEIDSTELLING
Ter grootte van 3 (drie) maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie conform model ROZ.
HUURINDICATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2025 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de
griffie van de rechtbank te Den Haag op 5 maart 2025, versie 20250603.
AANVAARDING
In overleg.
BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
LIGGING
Op het businesspark IJsseloord 2 te Arnhem zijn hoogwaardige kantoorgebouwen ontwikkeld. Deze prominente locatie in Arnhem biedt plaats aan kantoren, logistieke vestigingen en dienstverleners. De allure van het businesspark IJsseloord 2 krijgt onder meer gestalte doordat de gebouwen er onderdeel vormen van een parkachtig landschap. Door het overwegend groene karakter is IJsseloord 2 een aangenaam verblijfsgebied. In het centrum van het gebied bevinden zich binnenhoven en lanen met groenstroken en boomgroepen. Het ‘groene’ karakter wordt nog eens versterkt door de ecologische zone langs de IJssel. Het hoogwaardige voorzieningenpeil, de uitstekende infrastructuur en de geavanceerde condities voor telematica zijn voorbereid op de veranderlijke toekomst.
BEREIKBAARHEID
Het businesspark is uitstekend met eigen vervoer bereikbaar door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op onder andere de A12 (Den Haag-Arnhem-Oberhausen), de A50 (Den Bosch-Arnhem-Apeldoorn), de A348 (Arnhem-Zutphen) en de A325 (Arnhem-Nijmegen). Het businesspark is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar door een frequente verbinding met het NS-station Arnhem. De bushalte bevindt zich op 1 minuut lopen van het pand.
Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!
CONTACT INFORMATIE
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
