Meander 651 6825 ME Arnhem

Het betreft een representatieve kantoorgebouw met beschikbare ruimte op zowel de eerste- als tweede verdieping. Het hoogwaardige kantoorpand bevindt zich op een zichtlocatie op Businesspark IJsseloord 2.

Ligging
Op het businesspark IJsseloord 2 te Arnhem zijn hoogwaardige kantoorgebouwen ontwikkeld. Deze prominente locatie in Arnhem biedt plaats aan kantoren, logistieke vestigingen en dienstverleners. De allure van het businesspark IJsseloord 2 krijgt onder meer gestalte doordat de gebouwen er onderdeel vormen van een parkachtig landschap. Door het overwegend groene karakter is IJsseloord 2 een aangenaam verblijfsgebied. In het centrum van het gebied bevinden zich binnenhoven en lanen met groenstroken en boomgroepen. Het ‘groene’ karakter wordt nog eens versterkt door de ecologische zone langs de IJssel. Het hoogwaardige voorzieningenpeil, de uitstekende infrastructuur en de geavanceerde condities voor telematica zijn voorbereid op de veranderlijke toekomst.

Bereikbaarheid
Het businesspark is uitstekend met eigen vervoer bereikbaar door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op onder andere de A12 (Den Haag-Arnhem-Oberhausen), de A50 (Den Bosch-Arnhem-Apeldoorn), de A348 (Arnhem-Zutphen) en de A325 (Arnhem-Nijmegen). Het businesspark is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar door een frequente verbinding met het NS-station Arnhem. De bushalte bevindt zich op 1 minuut lopen van het pand.

Vloeroppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 3.310 m², waarvan circa 1.005 m² (inclusief doorbelasting van de gemeenschappelijke ruimte) voor verhuur beschikbaar is. Deze ruimte is als volgt verdeeld:
- 1e verdieping (rechter vleugel) circa: 605 m²;
- 2e verdieping (linker vleugel) circa: 400 m².

Deel verhuur is mogelijk vanaf circa 400 m².

Elke verdieping heeft een gezamenlijke vergaderruimte van circa 31 m², gebruik op basis van 'fair use'.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Gemeenschappelijke representatieve entree, voorzien van tourniquet en intercom;
- Gemeenschappelijk gebruik van vergaderruimte op basis van fair use;
- Systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Kabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
- Gemeenschappelijke sanitaire groep;
- Bestaande vloerbedekking en PVC;
- Te openen ramen;
- Pantryvoorziening voorzien van apparatuur;
- Glasvezel aansluiting;
- CV verwarming middels radiatoren;
- Meervoudige ventilatie met topkoeling.

Parkeren
De beschikbare parkeerplaatsen met betrekking tot de ruimte op de eerste verdieping betreffen: 15 parkeerplaatsen op het buitenterrein en 7 parkeerplaatsen in de onderliggende parkeergarage.

De beschikbare parkeerplaatsen met betrekking tot de ruimte op de tweede verdieping betreffen: 8 parkeerplaatsen op het buitenterrein en 2 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage.

Huurprijs kantoorruimte
€ 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerrechten buitenterrein
€ 500,- per parkeerrecht per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerrechten ondergelegen garage
€ 750,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor de volgende leveringen en diensten:
- Gas-, elektra- en water verbruik ten behoeve van het individueel en collectief gebruik;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s), liftinstallatie(s), hydrofoorinstallatie, brandmelder-, gebouwbewakings-, en noodstroominstallatie;
- Onderhoud WKO installatie, inclusief rapportages provincie;
- Onderhoud zonwering / lamellen buitenzijde;
- Onderhoud slagboom en toegangssysteem;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- Onderhoud groenvoorziening;
- Kosten parkmanagement, voor zover niet hierboven genoemd;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A++.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00