Meander 901 6825 MH Arnhem

Aan de Meander 901, op Businesspark IJsseloord II in Arnhem, bevindt zich het hoogwaardige kantoorgebouw ‘Hert’. Het gebouw is ingericht als boetiekkantoor en kenmerkt zich door een stijlvolle uitstraling, een prettige werkomgeving en diverse gezamenlijke voorzieningen.
In ‘Hert’ is het niet alleen prettig werken, maar ook ontspannen. De sfeervol ingerichte gemeenschappelijke ruimten beschikken over verschillende zitjes die gebruikt kunnen worden voor informeel overleg, een kop koffie of om even in een andere omgeving te werken.
Daarnaast beschikt het gebouw over een eigen sportschool.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief:
• Representatieve entree met vide voorzien van natuurstenen vloer, moderne verlichting en tourniquet;
• Systeemplafonds met beeldschermvriendelijke armaturen;
• Verwarming door middel van c.v. en wandconvectoren c.q. sierradiatoren;
• Kabelgoten ten behoeve van voor elektra, data, en telefonie;
• 3 liften;
• Uitstekende klimaatbeheersing door minimaal 3-voudige mechanische ventilatie met topkoeling;
• Representatieve toiletgroep met hangende toiletten en pantry per verdieping;
• Isolerende beglazing in aluminium kozijnen en uitgevoerd als kiepramen;
• Wanden afgewerkt met sierspuitwerk;
• Mindervalidentoilet op de begane grond.

VLOEROPPERVLAKTE
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 10.537 m², waarvan nog circa 2.976 m² voor verhuur beschikbaar is, verdeeld over meerdere verdiepingen. Verhuurbaar in delen vanaf circa 250 m².
Begane grond - Vleugel B - Restaurant
1e verdieping - Vleugel B - Ca. 726 m²
1e verdieping - Vleugel C - Ca. 370 m²
3e verdieping - Vleugel B - Ca. 766 m² (ca. 283 m² / ca. 483 m²)
4e verdieping - Vleugel A - Ca. 575 m² (ca. 263 m² / ca. 313 m²)
4e verdieping - Vleugel C - Ca. 539 m²

Bovengenoemde metrages zijn inclusief doorbelasting van een aandeel in de algmene ruimten.

PARKEREN
Ruim voldoende parkeermogelijkheden op het bijbehorende parkeerterrein.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel A.

BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein IJsseloord II’, vastgesteld op 3 juli 1995, heeft het pand de bestemming ‘Bedrijfsdoeleinden BD-B-III’, waarbinnen onder meer administratieve kantooractiviteiten ten behoeve van zakelijke dienstverlening met een hoge autoafhankelijkheid zijn toegestaan. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

HUURPRIJS
€ 125,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERRECHTEN EIGEN TERREIN
€ 500,- per parkeerrecht, per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERRECHT P3
€ 900,- per parkeerrecht, per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verleningen van telkens 5 (vijf) jaar.

SERVICEKOSTEN
Een verrekenbaar voorschot van € 50,- per m², per jaar te vermeerderen met BTW, voor de volgende leveringen en diensten:

- Water, warmte en elektra;
- Dagelijks klein onderhoud algemene ruimte;
- Onderhoud van installaties (o.a. lift-, koel-, luchtbehandelingsinstallaties);
- Sanitaire voorzieningen;
- Schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten;
- Sportschool voor huurders;
- Bemande receptie;
- Kosten VVE - Parkmanagement;
- Terrein- /groenonderhoud;
- Open- en sluitronde;
- Ongediertebestrijding;
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- Zuiveringsheffing;
- Administratiekosten ad 5% over de kosten van de hierboven genoemde leveringen en diensten.

FACILITEITEN EN VOORZIENINGEN
Restaurant en koffiebar;
- Cateringservice;
- Wifi;
- 24/7 toegang;
- Fietsenstalling;
- Lift;
- Glasvezel;
- Oplaadpalen;
- Parkeerfaciliteiten;
- Terras;
- Vergaderfaciliteiten en gezellige loungeplekken.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

HUURBETALING
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per kwartaal te worden voldaan.

ZEKERHEIDSTELLING
Ter grootte van 3 (drie) maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie conform model ROZ.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2025 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere
bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 5 maart 2025, versie 20250603.

AANVAARDING
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

LIGGING
De allure van IJsseloord 2 krijgt onder meer gestalte doordat de gebouwen er onderdeel vormen van een parkachtig landschap. Architectuur, landschap, water, pleinen en wegen vormen met elkaar een eenheid, die het gehele park een eigen herkenbare identiteit en kwalitatieve uitstraling geeft. Het ‘groene’ karakter van IJsseloord 2 wordt nog eens versterkt door de ecologische zone langs de IJssel.

BEREIKBAARHEID
Het businesspark is uitstekend met eigen vervoer bereikbaar door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op onder andere de A12 (Den Haag-Arnhem-Oberhausen), de A50 (Den Bosch-Arnhem-Apeldoorn), de A348 (Arnhem-Zutphen) en de A325 (Arnhem-Nijmegen). Het businesspark is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar door een frequente verbinding met het NS-station Arnhem tijdens de spitsuren.

Heeft dit uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

CONTACT INFORMATIE
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00