Dam 69 2951 GA Alblasserdam

Representatieve commerciële ruimte van ca. 140 m² op een toplocatie in het centrum van Alblasserdam!

Op een uitstekende zichtlocatie aan de Dam, midden in het centrum van Alblasserdam, bieden wij deze luxe afgewerkte, moderne en uitstekend onderhouden commerciële ruimte van circa 140 m² te huur aan. De ruimte is instapklaar, voorzien van een hoogwaardige afwerkingsniveau en geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, waaronder kantoor, praktijk, detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen.

De ruimte beschikt over meerdere kantoor- en werkruimten, een vergaderruimte en een souterrain met volwaardige keuken, toiletruimte en een extra werkruimte. Daarnaast is de gehele ruimte voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde bevinden zich een gezamenlijke binnenplaats en één eigen parkeerplaats.

De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

LOCATIE
Het pand is gelegen op een uitstekend bereikbare en herkenbare locatie aan de Dam naar het centrum van Alblasserdam en de doorgaande weg richting Kinderdijk/Nieuw-Lekkerland. Binnen enkele autominuten zijn de op- en afritten van de rijksweg A15 (Rotterdam-Gorinchem) uitstekend bereikbaar. Tevens bevinden zich openbaar vervoervoorzieningen in de directe nabijheid.

Daarnaast heeft het pand ook een maritieme ligging. De nabijheid van de rivier de Noord, de prominente scheepsbouw- en maritieme sector en de uitstekende verbindingen met Rotterdam, Dordrecht en de Drechtsteden maken dit een aantrekkelijke vestigingslocatie voor zowel lokale als regionaal opererende ondernemingen.

AFMETINGEN
Begane grond : ca. 80m²
Verdieping : ca. 60 m² (waarvan 23 m² opslag/magazijnruimte)

PARKEERPLAATSEN
1 parkeerplaats aan achterzijde Ruime, gratis openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde van het pand en in de directe omgeving (gedeeltelijk in blauwe zone).

BOUWJAAR
1942 (BAG-viewer)

ENERGIELABEL
A+

BESTEMMING
In het vigerend bestemmingsplan ‘Herstelplan Alblasserdam’ (vastgesteld d.d. 31 maart 2015) geldt de bestemming ‘Centrum-1’. De voor Centrum - 1 aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
- detailhandel;
- dienstverlenende bedrijven;
- maatschappelijke voorzieningen;
- kantoren, banken en praktijkruimten.

BOUWAARD
- Grotendeels betonnen vloer en deels houten vloer;
- metselwerk gevels;
- Houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing.

VOORZIENINGEN
Het pand wordt casco verhuurd. Het thans aanwezige inbouwpakket blijft achter in het pand. Onderhoud, herstel of vervanging van deze voorzieningen is voor huurder. Het huidige voorzieningenniveau bestaat uit:
- grotendeels voorzien van PVC-vloer;
- grotendeels gestucte sauswerk wandafwerking;
- stucwerk plafonds gesausd;
- opbouw spotverlichting en verlichting aan wand;
- moderne betegelde toiletten op begane grond en in souterrain;
- souterrain voorzien van keuken met Quooker combi v.v. (bruisend) water en inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, combi-magnetron);
- stalen trap naar souterrain met eiken treden;
- inbouwkasten;
- spreekkamer op verdieping en in souterrain voorzien van stalen scheidingswanden;
- Verwarming grotendeels door middel van vloerverwarming. Begane grond heeft vloerverwarming. Souterrain volledig vloerverwarming. Overig radiatoren;
- vloerpotten met wandcontactdozen en datapunten;
- diverse wandcontactdozen;
- airconditioning;
- berg-/magazijnruimte in het souterrain voorzien van houten schuifdeur;
- aan achterzijde bevindt zich een gezamenlijke binnentuin met achteruitgang;
- inventaris mag mee verhuurd worden en is inbegrepen in de huurprijs;
- elektrisch laden voertuig bespreekbaar.

HUURPRIJS
€ 3.050,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

GEVELRECLAME
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

SERVICEKOSTEN
Een nader te bepalen voorschot per maand exclusief BTW ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:
- periodieke glasbewassing;
- periodiek tuin onderhoud;
- periodieke keuring technische installaties;
- 5% administratiekosten.

HUURPERIODE
5 + 5 jaar.

HUURVERHOGING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van een recent ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) of winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW of kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.

OPLEVERING
In overleg.

INTERESSE?
DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f
2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869
e-mail :

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.