Description
Op het uitstekend bereikbare Stationspark in Sliedrecht bieden wij deze moderne en duurzame kantoorloft van circa 120 m² aan. De ruimte maakt deel uit van het hoogwaardige nieuwbouwproject Xentraal, dat in 2021 is gerealiseerd, en is gelegen op een strategische locatie tussen de rijksweg A15 en de Merwede-Lingelijn (Dordrecht–Geldermalsen).
Deze representatieve kantoorruimte is verdeeld over twee bouwlagen en beschikt over een eigen entree, eigen nutsaansluitingen, energielabel A+++, 8 zonnepanelen en 3 eigen parkeerplaatsen.
De kantoorloft wordt opgeleverd met een hoogwaardig turn-key opleverniveau en is daardoor direct in gebruik te nemen. Het opleverniveau omvat onder meer vloerafwerking, afgewerkte wanden, systeemplafonds met LED-verlichting, verwarming en koeling middels een energiezuinig VRF-systeem (gasloos), een pantry voorzien van een ingebouwde koelkast en vaatwasser, een toiletruimte, een afgesloten spreekkamer op de begane grond en zonwerende screens aan de Zuidzijde.
Het aanwezige kantoormeubilair kan indien gewenst tegen nader overeen te komen voorwaarden worden overgenomen of gehuurd.
Locatie:
De kantoorloft is gelegen op kantorenpark Stationspark, nabij de op- en afritten van rijksweg A15 en op een steenworp afstand van treinstation Sliedrecht met in het voormalige stationsgebouw restaurant en brasserie ‘de Heeren van Slydregt’. Er rijden ieder kwartier treinen in de richting van Dordrecht en Gorinchem / Geldermalsen. Op bedrijventerrein Stationspark zijn enkele gerenommeerde bedrijven en instellingen gevestigd als o.a. het Albert Schweitzer Ziekenhuis (polikliniek), Stout, ABB, Univé Zuid-Nederland (verzekeringen), Hak + Baak Accountants en Hoek & Blok accountants, belastingadviseurs en juristen.
Afmetingen:
Ca. 120 m² b.v.o. kantoorruimte (verdeeld over 2 bouwlagen).
Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen. Tevens ruime openbare parkeergelegenheid in het openbaar gebied (o.a. bij het station en bij zwembad De Lockhorst).
Bouwjaar:
2021.
Bestemming:
Kantoordoeleinden.
Kadastrale gegevens:
- gemeente : Sliedrecht;
- sectie : L;
- nummer : 1412;
- groot : 61 m² eigen grond.
Alsmede het één/vijftiende (1/15e) onverdeeld aandeel in de mandelige eigendom van het buitenterrein (toegangsweg en parkeerplaatsen), kadastraal bekend gemeente Sliedrecht, sectie L, nummer 1405, groot 1.664 m².
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- geïsoleerde betonnen begane grond vloer (Rc-waarde 3,5 m² K/W);
- betonnen verdiepingsvloer;
- metselwerk gevels met kalkzandsteen binnenspouwblad (Rc-waarde 4,5 m² K/W);
- aluminium buitenkozijnen-, ramen en deuren met HR++ isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden uitgevoerd in kalkzandsteen;
- kantoren binnenzijde lichte scheidingswanden;
- geïsoleerd plat dak met bitumineuze dakbedekking (Rc-waarde 6,0 m² K/W);
- eigen meterkast met aansluitingen water (Qn 1,5) en elektra (3x25A);
- zonnepaneleninstallatie met 8 zonnepanelen.
Voorzieningen/specificaties:
- entree voorzien van tochtportaal en meterkast;
- vloerafwerking merendeels tapijt en deels pvc;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafond met led-verlichtingsarmaturen, vrije hoogte ca. 2,70 meter;
- verwarming en koeling door middel van cassette-units geïntegreerd in het systeemplafond (VRF-systeem);
- WTW-balansventilatie;
- diverse dubbele wandcontactdozen;
- toiletruimte met voorportaal voorzien van fonteintje op de begane grond;
- pantry met ingebouwde koelkast en vaatwasser op de begane grond;
- afgesloten spreekkamer/vergaderruimte op de begane grond;
- vurenhouten trapopgang naar de verdieping;
- 8 zonnepanelen, waarvan de opbrengst ten goede komt aan huurder;
- zonwerende screens aan de Zuidzijde;
- loze leiding (mantelbuis) naar 1 parkeerplaats ten behoeve van een laadpunt.
Kantoorinventaris:
De in de kantoorruimte aanwezige kantoorinventaris (o.a. 8 werkplekken met bureaustoelen) kan indien gewenst tegen nader overeen te komen voorwaarden worden overgenomen of gehuurd.
Energielabel:
A+++, geldig tot 12 januari 2032.
Vraagprijs:
€ 450.000,- kosten koper exclusief BTW.
Huurprijs:
€ 2.250,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Servicekosten:
Per maand wordt € 75,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud technische installaties;
- dakonderhoud / jaarlijkse inspectie;
- periodiek onderhoud buitenterrein;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- schoonmaakkosten;
- administratiekosten 5%.
Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.
Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Deze representatieve kantoorruimte is verdeeld over twee bouwlagen en beschikt over een eigen entree, eigen nutsaansluitingen, energielabel A+++, 8 zonnepanelen en 3 eigen parkeerplaatsen.
De kantoorloft wordt opgeleverd met een hoogwaardig turn-key opleverniveau en is daardoor direct in gebruik te nemen. Het opleverniveau omvat onder meer vloerafwerking, afgewerkte wanden, systeemplafonds met LED-verlichting, verwarming en koeling middels een energiezuinig VRF-systeem (gasloos), een pantry voorzien van een ingebouwde koelkast en vaatwasser, een toiletruimte, een afgesloten spreekkamer op de begane grond en zonwerende screens aan de Zuidzijde.
Het aanwezige kantoormeubilair kan indien gewenst tegen nader overeen te komen voorwaarden worden overgenomen of gehuurd.
Locatie:
De kantoorloft is gelegen op kantorenpark Stationspark, nabij de op- en afritten van rijksweg A15 en op een steenworp afstand van treinstation Sliedrecht met in het voormalige stationsgebouw restaurant en brasserie ‘de Heeren van Slydregt’. Er rijden ieder kwartier treinen in de richting van Dordrecht en Gorinchem / Geldermalsen. Op bedrijventerrein Stationspark zijn enkele gerenommeerde bedrijven en instellingen gevestigd als o.a. het Albert Schweitzer Ziekenhuis (polikliniek), Stout, ABB, Univé Zuid-Nederland (verzekeringen), Hak + Baak Accountants en Hoek & Blok accountants, belastingadviseurs en juristen.
Afmetingen:
Ca. 120 m² b.v.o. kantoorruimte (verdeeld over 2 bouwlagen).
Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen. Tevens ruime openbare parkeergelegenheid in het openbaar gebied (o.a. bij het station en bij zwembad De Lockhorst).
Bouwjaar:
2021.
Bestemming:
Kantoordoeleinden.
Kadastrale gegevens:
- gemeente : Sliedrecht;
- sectie : L;
- nummer : 1412;
- groot : 61 m² eigen grond.
Alsmede het één/vijftiende (1/15e) onverdeeld aandeel in de mandelige eigendom van het buitenterrein (toegangsweg en parkeerplaatsen), kadastraal bekend gemeente Sliedrecht, sectie L, nummer 1405, groot 1.664 m².
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- geïsoleerde betonnen begane grond vloer (Rc-waarde 3,5 m² K/W);
- betonnen verdiepingsvloer;
- metselwerk gevels met kalkzandsteen binnenspouwblad (Rc-waarde 4,5 m² K/W);
- aluminium buitenkozijnen-, ramen en deuren met HR++ isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden uitgevoerd in kalkzandsteen;
- kantoren binnenzijde lichte scheidingswanden;
- geïsoleerd plat dak met bitumineuze dakbedekking (Rc-waarde 6,0 m² K/W);
- eigen meterkast met aansluitingen water (Qn 1,5) en elektra (3x25A);
- zonnepaneleninstallatie met 8 zonnepanelen.
Voorzieningen/specificaties:
- entree voorzien van tochtportaal en meterkast;
- vloerafwerking merendeels tapijt en deels pvc;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafond met led-verlichtingsarmaturen, vrije hoogte ca. 2,70 meter;
- verwarming en koeling door middel van cassette-units geïntegreerd in het systeemplafond (VRF-systeem);
- WTW-balansventilatie;
- diverse dubbele wandcontactdozen;
- toiletruimte met voorportaal voorzien van fonteintje op de begane grond;
- pantry met ingebouwde koelkast en vaatwasser op de begane grond;
- afgesloten spreekkamer/vergaderruimte op de begane grond;
- vurenhouten trapopgang naar de verdieping;
- 8 zonnepanelen, waarvan de opbrengst ten goede komt aan huurder;
- zonwerende screens aan de Zuidzijde;
- loze leiding (mantelbuis) naar 1 parkeerplaats ten behoeve van een laadpunt.
Kantoorinventaris:
De in de kantoorruimte aanwezige kantoorinventaris (o.a. 8 werkplekken met bureaustoelen) kan indien gewenst tegen nader overeen te komen voorwaarden worden overgenomen of gehuurd.
Energielabel:
A+++, geldig tot 12 januari 2032.
Vraagprijs:
€ 450.000,- kosten koper exclusief BTW.
Huurprijs:
€ 2.250,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Servicekosten:
Per maand wordt € 75,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud technische installaties;
- dakonderhoud / jaarlijkse inspectie;
- periodiek onderhoud buitenterrein;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- schoonmaakkosten;
- administratiekosten 5%.
Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.
Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
