Description
Algemeen
Voor verhuur beschikbaar: een representatieve bedrijfsruimte met kantoorruimte en eigen parkeergelegenheid, gelegen aan de Florijnstraat 71 te Ridderkerk.
Het object omvat circa 760 m², verdeeld over circa 650 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en circa 110 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. Daarnaast beschikt het object over 10 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.
De hoogwaardige bedrijfsruimte beschikt over een stevige staalconstructie en is afgewerkt met aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing. De bedrijfsruimte beschikt over een monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van circa 2.500 kg/m², een vrije hoogte van circa 8,00 meter (welke deels overgaat in circa 5,00 meter in het achterste gedeelte) en een elektrisch bedienbare overheaddeur van 4,50 x 4,50 meter inclusief aanrijdbeveiliging. Opvallend is dat de staalconstructie reeds is berekend op de installatie van een kraanbaan met een maximaal vermogen van 5 ton. Verder beschikt de bedrijfsruimte o.a. over de navolgende voorzieningen: een geïsoleerd staaldak met lichtstraat, led-verlichting, diverse wandcontactdozen, een heater, brandblusmiddelen en een eigen meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra (3x35A).
Locatie/Bereikbaarheid
De Florijnstraat 71 is gelegen op een goed bereikbaar bedrijventerrein in Ridderkerk. De locatie bevindt zich op korte afstand van de A15 en A16, waardoor zowel Rotterdam als de omliggende regio uitstekend bereikbaar zijn. Ook de A29 is vanuit de locatie snel te bereiken.
Kadastrale informatie
Het object is plaatselijk bekend als Florijnstraat 71, 2988 CL te Ridderkerk en is kadastraal bekend als Gemeente Ridderkerk, Sectie D, Nummer 4132, Grootte 965 m2
Object Indeling
Ca. 650 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 110 m² kantoorruimte verdeeld over 2 verdiepingen;
10 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend op basis van plattegrondtekeningen en kadastrale gegevens. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de prijs.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
Monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²;
Vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 8,00 meter en ca. 5,00 meter (achterste gedeelte);
Led-verlichting onder het staaldak;
Lichtstraat;
Diverse wandcontactdozen;
Heater;
Elektrisch bedienbare overheaddeur (4,50 meter breed en 4,50 meter hoog);
Aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur;
De constructie is berekend op het aanbrengen van een kraanbaan met een vermogen van maximaal 5 ton.
Kantoorruimte:
Stalen steektrap met leuningwerk langs trap en bordes;
Systeemplafonds met led verlichting;
Luxe pantry op de begane grond en op de verdieping;
Toiletruimte;
Kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon;
Vloerverwarming;
Airco splitunit.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
€ 99.500,00 per jaar excl. BTW
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW-schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW-onbelaste prestaties verricht.
Betaling:
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Bestemmingsplan
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan gemeente Ridderkek. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Cornelisland’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 30 mei 2013.
Op grond van artikel 3.1 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf‘ met als nadere functie-aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ (gedeeltelijk) en
‘bedrijf tot en met categorie 3.2‘ (gedeeltelijk).
De voor ‘Bedrijf‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, verkeers- en parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, ontsluitingswegen, groen en water.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 14 augustus 2026 via de website omgevingswet.overheid.nl
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen. Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Deze tekst dient uitsluitend ter algemene informatie en is nadrukkelijk niet bedoeld als aanbod of voorstel dat bij acceptatie leidt tot een overeenkomst. De inhoud is uitsluitend bedoeld om geïnteresseerden te informeren en het gesprek over de mogelijke voorwaarden en een eventuele transactie te openen. Eventuele overeenstemming dient nader te worden vastgelegd en is pas bindend nadat deze door alle betrokken partijen schriftelijk is bevestigd en ondertekend.
Voor verhuur beschikbaar: een representatieve bedrijfsruimte met kantoorruimte en eigen parkeergelegenheid, gelegen aan de Florijnstraat 71 te Ridderkerk.
Het object omvat circa 760 m², verdeeld over circa 650 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en circa 110 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. Daarnaast beschikt het object over 10 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.
De hoogwaardige bedrijfsruimte beschikt over een stevige staalconstructie en is afgewerkt met aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing. De bedrijfsruimte beschikt over een monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van circa 2.500 kg/m², een vrije hoogte van circa 8,00 meter (welke deels overgaat in circa 5,00 meter in het achterste gedeelte) en een elektrisch bedienbare overheaddeur van 4,50 x 4,50 meter inclusief aanrijdbeveiliging. Opvallend is dat de staalconstructie reeds is berekend op de installatie van een kraanbaan met een maximaal vermogen van 5 ton. Verder beschikt de bedrijfsruimte o.a. over de navolgende voorzieningen: een geïsoleerd staaldak met lichtstraat, led-verlichting, diverse wandcontactdozen, een heater, brandblusmiddelen en een eigen meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra (3x35A).
Locatie/Bereikbaarheid
De Florijnstraat 71 is gelegen op een goed bereikbaar bedrijventerrein in Ridderkerk. De locatie bevindt zich op korte afstand van de A15 en A16, waardoor zowel Rotterdam als de omliggende regio uitstekend bereikbaar zijn. Ook de A29 is vanuit de locatie snel te bereiken.
Kadastrale informatie
Het object is plaatselijk bekend als Florijnstraat 71, 2988 CL te Ridderkerk en is kadastraal bekend als Gemeente Ridderkerk, Sectie D, Nummer 4132, Grootte 965 m2
Object Indeling
Ca. 650 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 110 m² kantoorruimte verdeeld over 2 verdiepingen;
10 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend op basis van plattegrondtekeningen en kadastrale gegevens. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de prijs.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
Monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²;
Vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 8,00 meter en ca. 5,00 meter (achterste gedeelte);
Led-verlichting onder het staaldak;
Lichtstraat;
Diverse wandcontactdozen;
Heater;
Elektrisch bedienbare overheaddeur (4,50 meter breed en 4,50 meter hoog);
Aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur;
De constructie is berekend op het aanbrengen van een kraanbaan met een vermogen van maximaal 5 ton.
Kantoorruimte:
Stalen steektrap met leuningwerk langs trap en bordes;
Systeemplafonds met led verlichting;
Luxe pantry op de begane grond en op de verdieping;
Toiletruimte;
Kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon;
Vloerverwarming;
Airco splitunit.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
€ 99.500,00 per jaar excl. BTW
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW-schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW-onbelaste prestaties verricht.
Betaling:
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Bestemmingsplan
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan gemeente Ridderkek. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Cornelisland’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 30 mei 2013.
Op grond van artikel 3.1 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf‘ met als nadere functie-aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ (gedeeltelijk) en
‘bedrijf tot en met categorie 3.2‘ (gedeeltelijk).
De voor ‘Bedrijf‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, verkeers- en parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, ontsluitingswegen, groen en water.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 14 augustus 2026 via de website omgevingswet.overheid.nl
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen. Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Deze tekst dient uitsluitend ter algemene informatie en is nadrukkelijk niet bedoeld als aanbod of voorstel dat bij acceptatie leidt tot een overeenkomst. De inhoud is uitsluitend bedoeld om geïnteresseerden te informeren en het gesprek over de mogelijke voorwaarden en een eventuele transactie te openen. Eventuele overeenstemming dient nader te worden vastgelegd en is pas bindend nadat deze door alle betrokken partijen schriftelijk is bevestigd en ondertekend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
