Pascalstraat 38 3316 GR Dordrecht

Moderne en multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte, gelegen op een herkenbare hoeklocatie op bedrijventerrein Dordtse Kil 2 in Dordrecht.

De bedrijfs-/kantoorruimte wordt momenteel volledig gerevitaliseerd en verduurzaamd. Op de begane grond bevindt zich ca. 76 m² kantoorruimte en ca. 72 m² bedrijfsruimte. Daarnaast beschikt het object over een multifunctionele verdiepingsvloer van ca. 76 m², ideaal voor gebruik als showroom, extra kantoorruimte, trainingsruimte of opslag.

Het ruime, verharde voor- en zijterrein van ca. 245 m² biedt uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Het kantoorgedeelte wordt opgeleverd met een moderne afwerking, waaronder gesausde wanden, een systeemplafond met ledverlichting, verwarming, airconditioning, een pantry met inbouwapparatuur en een toiletgroep met gescheiden dames- en herentoiletten. De bedrijfsruimte wordt o.a. opgeleverd met een gecoate betonvloer, ledverlichting en een nieuwe elektrische overheaddeur.

Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil II in Dordrecht. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorichem) is de locatie uitstekend bereikbaar. De locatie is eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Afmetingen:
- kantoorruimte begane grond : ca. 76 m²;
- bedrijfsruimte : ca. 72 m²;
- multifunctionele betonnen verdiepingsvloer : ca. 76 m²;
- verhard voor- en zijterrein : ca. 245 m².

Parkeren:
Het bijhorende verharde voor- en zijterrein biedt goede mogelijkheden voor het parkeren van diverse auto’s op eigen terrein.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.

Energielabel:
A+, geldig tot 13 september 2033.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels: metselwerk borstwering met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen;
- betonnen verdiepingsvloer;
- gevelkozijnen: deels aluminium en deels kunststof, voorzien van isolerende beglazing;
- unit-scheidende wand: sandwichpanelen;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, water en telefonie/internet;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte (begane grond):
- oppervlakte ca. 76 m²;
- indeling: entree/ontvangstruimte met toiletgroep, pantry en doorgang naar de bedrijfsruimte, alsmede een afsluitbaar kantoorcompartiment;
- wandafwerking gesausd glasweefsel;
- systeemplafond met ledverlichting, vrije hoogte ca. 2,50 meter;
- verwarming en koeling door middel van airco splitunits en/of vloerverwarming (nader te bepalen);
- wandgoot met wandcontactdozen;
- toiletgroep met gescheiden dames- en herentoilet, waarbij het herentoilet tevens voorzien is van een urinoir;
- pantry met ingebouwde koelkast en vaatwasser.

Bedrijfsruimte:
- oppervlakte ca. 72,3 m²;
- onderheide betonvloer, welke voorzien zal worden van een coating;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,01 meter breed en ca. 4,38 meter hoog;
- vrije hoogte ca. 6,29 meter;
- ledverlichtingsarmaturen;
- uitstortgootsteen.

Multifunctionele betonnen verdiepingsvloer (gelegen boven het kantoor):
- oppervlakte ca. 76 m²;
- betonnen verdiepingsvloer;
- bereikbaar door middel van stalen trapopgang vanuit de bedrijfsruimte;
- ruime daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen;
- vrije hoogte ca. 3,10 meter;
- ledverlichting.

Verhard voor- en zijterrein:
- oppervlakte ca. 245 m²;
- verhard door middel van betonklinkers.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 2.500,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt een vast jaarlijks te indexeren bedrag van € 150,- exclusief BTW in rekening gebracht voor onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud technische installaties;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke glasbewassing buitenzijde, begane grond en verdieping;
- onkruidvrij houden buitenterrein;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.