Description
Een unieke herontwikkelingslocatie op een strategische positie nabij ’s-Heerenberg, gelegen op een bedrijventerrein met ruime milieucategorisering tot en met categorie 5.1. Het object betreft een voormalig agrarisch perceel met bestaande opstallen bestaande uit twee bedrijfshallen, kaploods, kantoorruimte en een bedrijfswoning welke momenteel is ingericht voor inwoning.
De huidige bebouwing is functioneel van aard en bestaat uit een loods 2.200 m², werkplaats met kantoorvoorzieningen en een royale bedrijfswoning. Gezien de ligging op het bedrijventerrein en de bestemming biedt deze locatie uitstekende perspectieven voor herontwikkeling. Met name sloop van de bestaande opstallen en realisatie van een moderne bedrijfsruimte passend binnen de toegestane milieucategorie 5.1 vormt een kansrijke invulling voor ondernemers en investeerders die op zoek zijn naar een toekomstbestendige bedrijfslocatie.
Het buitenterrein is royaal opgezet, grotendeels verhard met klinkers en volledig omheind middels hekwerk en voorzien van toegangspoort. Dankzij de ruime manoeuvreerruimte is het terrein uitstekend geschikt voor vrachtverkeer, aanhangers en logistieke bewegingen.
De aanwezige bedrijfswoning is goed onderhouden en momenteel ingericht voor inwoning. Indien gewenst kan de woning op relatief eenvoudige wijze worden samengevoegd tot één ruime woongelegenheid.
BEDRIJFSRUIMTE Meilandsedijk 3
De bedrijfsruimte bestaat uit kantoorruimte en werkplaats totaal groot ca. 950 m² een opslagloods voorzien van betonklinkervloer totaal groot ca. 2.200m2 alsmede een kaploods met bergruimte groot ca. 350 m². Verder een grotendeels verhard buitenterrein.
BEDRIJFSWONING Meilandsedijk 3A-3B
Nu in ingericht als twee woningen in de vorm van inwoning.
Tuin:
De woning heeft een royale voortuin met opritten. Aan de achterzijde van de woning is een eenvoudige tuin aangelegd met een zwembad met rust en privacy ondanks de ligging binnen een werkomgeving. Er zijn ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein aanwezig zodat stalling van een camper of caravan tot de mogelijkheden behoort.
BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer en is strategisch gelegen nabij de Duitse grens op het bedrijventerrein aan de Meilandsedijk in Azewijn / ’s-Heerenberg. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A12/A3 (Arnhem – Oberhausen) en de A18 richting Doetinchem binnen circa 10 autominuten bereikbaar.
Dankzij de gunstige ligging vormt het object een aantrekkelijke vestigingslocatie voor zowel nationaal als internationaal georiënteerde bedrijven. Het centrum van ’s-Heerenberg met diverse voorzieningen bevindt zich op korte afstand.
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere personenauto’s en bedrijfsvoertuigen.
BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan/omgevingswet Bedrijventerreinen Montferland, geconsolideerd (vastgesteld door de gemeente Montferland op 30-03-2017) met enkelbestemming 'Bedrijventerrein' met functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 5.1 alsmede bedrijfswoning.
Maximale bebouwingspercentage is 80% en de maximum bouwhoogte 12 m1
OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering in de huidige staat, leeg en ontruimd en aansluitingen voor gas, water en elektra.
Levering als bouwkavel is bespreekbaar
VRAAGPRIJS
Op aanvraag.
Indien de bestaande bedrijfsopstallen voorafgaand aan de levering worden gesloopt, kan levering plaatsvinden als een met btw belaste levering. In dat geval bestaat de kosten koper uitsluitend uit de notariskosten voor de eigendomsoverdracht, aangezien in beginsel geen overdrachtsbelasting verschuldigd is.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
De huidige bebouwing is functioneel van aard en bestaat uit een loods 2.200 m², werkplaats met kantoorvoorzieningen en een royale bedrijfswoning. Gezien de ligging op het bedrijventerrein en de bestemming biedt deze locatie uitstekende perspectieven voor herontwikkeling. Met name sloop van de bestaande opstallen en realisatie van een moderne bedrijfsruimte passend binnen de toegestane milieucategorie 5.1 vormt een kansrijke invulling voor ondernemers en investeerders die op zoek zijn naar een toekomstbestendige bedrijfslocatie.
Het buitenterrein is royaal opgezet, grotendeels verhard met klinkers en volledig omheind middels hekwerk en voorzien van toegangspoort. Dankzij de ruime manoeuvreerruimte is het terrein uitstekend geschikt voor vrachtverkeer, aanhangers en logistieke bewegingen.
De aanwezige bedrijfswoning is goed onderhouden en momenteel ingericht voor inwoning. Indien gewenst kan de woning op relatief eenvoudige wijze worden samengevoegd tot één ruime woongelegenheid.
BEDRIJFSRUIMTE Meilandsedijk 3
De bedrijfsruimte bestaat uit kantoorruimte en werkplaats totaal groot ca. 950 m² een opslagloods voorzien van betonklinkervloer totaal groot ca. 2.200m2 alsmede een kaploods met bergruimte groot ca. 350 m². Verder een grotendeels verhard buitenterrein.
BEDRIJFSWONING Meilandsedijk 3A-3B
Nu in ingericht als twee woningen in de vorm van inwoning.
Tuin:
De woning heeft een royale voortuin met opritten. Aan de achterzijde van de woning is een eenvoudige tuin aangelegd met een zwembad met rust en privacy ondanks de ligging binnen een werkomgeving. Er zijn ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein aanwezig zodat stalling van een camper of caravan tot de mogelijkheden behoort.
BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer en is strategisch gelegen nabij de Duitse grens op het bedrijventerrein aan de Meilandsedijk in Azewijn / ’s-Heerenberg. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A12/A3 (Arnhem – Oberhausen) en de A18 richting Doetinchem binnen circa 10 autominuten bereikbaar.
Dankzij de gunstige ligging vormt het object een aantrekkelijke vestigingslocatie voor zowel nationaal als internationaal georiënteerde bedrijven. Het centrum van ’s-Heerenberg met diverse voorzieningen bevindt zich op korte afstand.
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere personenauto’s en bedrijfsvoertuigen.
BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan/omgevingswet Bedrijventerreinen Montferland, geconsolideerd (vastgesteld door de gemeente Montferland op 30-03-2017) met enkelbestemming 'Bedrijventerrein' met functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 5.1 alsmede bedrijfswoning.
Maximale bebouwingspercentage is 80% en de maximum bouwhoogte 12 m1
OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering in de huidige staat, leeg en ontruimd en aansluitingen voor gas, water en elektra.
Levering als bouwkavel is bespreekbaar
VRAAGPRIJS
Op aanvraag.
Indien de bestaande bedrijfsopstallen voorafgaand aan de levering worden gesloopt, kan levering plaatsvinden als een met btw belaste levering. In dat geval bestaat de kosten koper uitsluitend uit de notariskosten voor de eigendomsoverdracht, aangezien in beginsel geen overdrachtsbelasting verschuldigd is.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
