Description
Object
Namens onze opdrachtgever bieden wij dit zeer functionele en ruim opgezette bedrijfspand aan de Molenmakershoek 7 te Apeldoorn aan. Het object, momenteel nog als kringloopwinkel in gebruik door Foenix, heeft een totale omvang van circa 2.140 m² VVO en kenmerkt zich door een uiterst praktische indeling.
Het pand omvat een ruime bedrijfsruimte van ca. 900 m2 met entresolvloer (ca. 525 m2), separate kantoorvertrekken en kantine. Er is een separaat afsluitbare bedrijfsruimte met eigen voorzieningen (ca. 300 m² met 70 m² entresol) aan de achterzijde van het object. Uniek is de aanwezigheid van een omheinde buitenopslag van circa 200 m², verdeeld over een afgesloten en een open loods.
De brede bestemming (gedeeltelijk categorie 3.1 en 3.2) maakt het object uitermate geschikt voor bedrijven die een combinatie van opslag, werkplaats, kantoor en buitenterrein op één locatie zoeken.
Ligging
Het kantoorgebouw is gelegen op het bedrijventerrein Matenhoek ten zuiden van de binnenstad van Apeldoorn. Het terrein is gelegen in de wijk de Maten en is ontwikkeld voor onder andere (regionale) MKB-bedrijven in de sectoren handel, dienstverlening, techniek
De locatie is per vrachtwagen, per auto en met het openbaar vervoer goed bereikbaar. De afstand tot de snelwegen A1 en A50 bedraagt ca. 4 km. Het Centraal station ligt op een steenworp afstand.
Oppervlakte
De bedrijfsruimte heeft een totale verhuurbare oppervlakte van circa 2.140 m², te weten:
- Begane grond bedrijfsruimte ca. 900 m²
- Entresol bedrijfsruimte ca. 525 m²
- Begane grond kantoor/kantine ca. 145 m²
- Begane grond bedrijfsruimte ca. 300 m² (achterzijde)
- Tussenverdieping bedrijfsruimte ca. 70 m² (achterzijde)
- Begane grond opslag buiten ca. 200 m² (separaat)
Deelverhuur is in meerdere varianten denkbaar. Afhankelijk van de wensen voor deelverhuur is dit in overleg met verhuurder bespreekbaar.
Bestemming
Bij de gemeente Apeldoorn valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende omgevingsplan gemeente Apeldoorn d.d. 12-03-2026, bestemmingsplan Stadsdeel Zuid-Oost De Maten. De bestemming van het perceel is: Bedrijventerrein-1 met functieaanduiding tot en met categorie 1,2,3.1,3.2.
Kijk op omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/ voor uitgebreide informatie over de mogelijkheden of vraag de informatie op via ons kantoor.
Opleveringsniveau
In de huidige staat, met o.a. de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- Meterkast (hoofdaansluiting 3x80A);
- Betonvloer (begane grond)
- Houten entresol vloer (verdieping);
- Gasheaters;
- TL (LED) verlichting
- 1 x toiletgroep (1 x invalide 2x regulier)
Kantoorruimte:
- Diverse kantoorvertrekken;
- Kantine;
- Huidige vloerbedekking (tapijt + laminaat);
- Systeemplafond met verlichting;
- Centrale verwarming middels radiatoren;
- 1 x toiletgroep (1 x invalide 2x regulier)
Samen met verhuur kan gekeken worden naar een opleveringsniveau op maat. Momenteel bestaat het object uit diverse afsluitbare vertrekken die specifiek voor de huidige gebruiker aanwezig is. Aanpassingen van specifieke zaken is bespreekbaar in de vorm van een huuraanbieding op maat.
Parkeergelegenheid
Op eigen terrein is voor en naast het pand eigen parkeergelegenheid beschikbaar.
Huurprijs
€ 120.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten/Energiekosten
Servicekosten niet van toepassing. Het gehuurde is voorzien van eigen verbruiksmeters ten behoeve van water en elektra welke door een huurder op eigen naam dienen te worden gesteld.
Energielabel
A+++, geldig tot 12-05-2036
Aanvaarding
Vanaf 1 september 2026.
Huurbetaling
Per maand/kwartaal, vooruit te betalen.
Huurtermijn
In de basis een huurtermijn van 5 jaar met 5 optiejaren. Afwijkende termijnen zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.
Omzetbelasting
Er is wel sprake van een BTW-belaste verhuur.
Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model kantoorruimte dat door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld (versie 20250603) en op 10 april 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025, met aanvullende bepalingen door verhuurder.
Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar kan het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Nadere informatie
Voor nadere informatie en/of bezichtigingen kunt u een afspraak maken met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Paslaan 20, 7311 AL APELDOORN
Telefoon: 055 – 5 268 268
Disclaimer
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd maar geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Namens onze opdrachtgever bieden wij dit zeer functionele en ruim opgezette bedrijfspand aan de Molenmakershoek 7 te Apeldoorn aan. Het object, momenteel nog als kringloopwinkel in gebruik door Foenix, heeft een totale omvang van circa 2.140 m² VVO en kenmerkt zich door een uiterst praktische indeling.
Het pand omvat een ruime bedrijfsruimte van ca. 900 m2 met entresolvloer (ca. 525 m2), separate kantoorvertrekken en kantine. Er is een separaat afsluitbare bedrijfsruimte met eigen voorzieningen (ca. 300 m² met 70 m² entresol) aan de achterzijde van het object. Uniek is de aanwezigheid van een omheinde buitenopslag van circa 200 m², verdeeld over een afgesloten en een open loods.
De brede bestemming (gedeeltelijk categorie 3.1 en 3.2) maakt het object uitermate geschikt voor bedrijven die een combinatie van opslag, werkplaats, kantoor en buitenterrein op één locatie zoeken.
Ligging
Het kantoorgebouw is gelegen op het bedrijventerrein Matenhoek ten zuiden van de binnenstad van Apeldoorn. Het terrein is gelegen in de wijk de Maten en is ontwikkeld voor onder andere (regionale) MKB-bedrijven in de sectoren handel, dienstverlening, techniek
De locatie is per vrachtwagen, per auto en met het openbaar vervoer goed bereikbaar. De afstand tot de snelwegen A1 en A50 bedraagt ca. 4 km. Het Centraal station ligt op een steenworp afstand.
Oppervlakte
De bedrijfsruimte heeft een totale verhuurbare oppervlakte van circa 2.140 m², te weten:
- Begane grond bedrijfsruimte ca. 900 m²
- Entresol bedrijfsruimte ca. 525 m²
- Begane grond kantoor/kantine ca. 145 m²
- Begane grond bedrijfsruimte ca. 300 m² (achterzijde)
- Tussenverdieping bedrijfsruimte ca. 70 m² (achterzijde)
- Begane grond opslag buiten ca. 200 m² (separaat)
Deelverhuur is in meerdere varianten denkbaar. Afhankelijk van de wensen voor deelverhuur is dit in overleg met verhuurder bespreekbaar.
Bestemming
Bij de gemeente Apeldoorn valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende omgevingsplan gemeente Apeldoorn d.d. 12-03-2026, bestemmingsplan Stadsdeel Zuid-Oost De Maten. De bestemming van het perceel is: Bedrijventerrein-1 met functieaanduiding tot en met categorie 1,2,3.1,3.2.
Kijk op omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/ voor uitgebreide informatie over de mogelijkheden of vraag de informatie op via ons kantoor.
Opleveringsniveau
In de huidige staat, met o.a. de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- Meterkast (hoofdaansluiting 3x80A);
- Betonvloer (begane grond)
- Houten entresol vloer (verdieping);
- Gasheaters;
- TL (LED) verlichting
- 1 x toiletgroep (1 x invalide 2x regulier)
Kantoorruimte:
- Diverse kantoorvertrekken;
- Kantine;
- Huidige vloerbedekking (tapijt + laminaat);
- Systeemplafond met verlichting;
- Centrale verwarming middels radiatoren;
- 1 x toiletgroep (1 x invalide 2x regulier)
Samen met verhuur kan gekeken worden naar een opleveringsniveau op maat. Momenteel bestaat het object uit diverse afsluitbare vertrekken die specifiek voor de huidige gebruiker aanwezig is. Aanpassingen van specifieke zaken is bespreekbaar in de vorm van een huuraanbieding op maat.
Parkeergelegenheid
Op eigen terrein is voor en naast het pand eigen parkeergelegenheid beschikbaar.
Huurprijs
€ 120.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten/Energiekosten
Servicekosten niet van toepassing. Het gehuurde is voorzien van eigen verbruiksmeters ten behoeve van water en elektra welke door een huurder op eigen naam dienen te worden gesteld.
Energielabel
A+++, geldig tot 12-05-2036
Aanvaarding
Vanaf 1 september 2026.
Huurbetaling
Per maand/kwartaal, vooruit te betalen.
Huurtermijn
In de basis een huurtermijn van 5 jaar met 5 optiejaren. Afwijkende termijnen zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.
Omzetbelasting
Er is wel sprake van een BTW-belaste verhuur.
Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model kantoorruimte dat door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld (versie 20250603) en op 10 april 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025, met aanvullende bepalingen door verhuurder.
Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar kan het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Nadere informatie
Voor nadere informatie en/of bezichtigingen kunt u een afspraak maken met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Paslaan 20, 7311 AL APELDOORN
Telefoon: 055 – 5 268 268
Disclaimer
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd maar geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
