Bussinesspark Sjef Kras Ammerzoden

NIEUWBOUWPROJECT HOGESTEEG AMMERZODEN| 23 Moderne units op het bedrijventerrein in Ammerzoden

ALGEMEEN
Op het bedrijventerrein Hogesteeg in Ammerzoden bieden wij u dit hoogwaardige nieuwbouwproject aan. De bedrijfsunits hebben een oppervlakte variërend tussen de 94 m² en 256 m², verdeeld over 2 bouwlagen. De begane grondvloer heeft een draagvermogen van 1.500 kg/m². De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in kanaalplaatvloer welke beschikt over een draagvermogen van 300 kg/m². De kozijnen van het object worden uitgevoerd in duurzaam aluminium en zijn voorzien van dubbel glas. Elke unit beschikt minimaal over 3 parkeerplaatsen en een elektrische bedienbare overheaddeur van 3mx3.4m.

STERKE PUNTEN
- Moderne uitstraling
- Nieuwbouw
- Duurzaam
- Ruim voldoende parkeergelegenheid per unit
- Hoog draagvermogen begane grondvloer (1.500kg/ m²)

OPPERVLAKTE
De bedrijfsunits van Businesspark Ammerzoden variëren in BVO-oppervlakte van circa 94 m² tot 256 m², verdeeld over de begane grond en een verdiepingsvloer.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

VRAAGPRIJS
Variërend tussen de €187.000,- en €463.500 V.O.N. excl. btw

BESCHIKBAARHEID BEDRIJFSUNITS
BLOK A:
Unit A1: Onder optie
Unit A2: Onder optie
Unit A3: Onder optie
Unit A4: Onder optie
Unit A5: Beschikbaar

BLOK B:
Unit B1: Beschikbaar
Unit B2: Onder optie
Unit B3: Beschikbaar
Unit B4: Beschikbaar
Unit B5: Onder optie
Unit B6: Onder optie
Unit B7: Onder optie
Unit B8: Beschikbaar
Unit B9: Beschikbaar
Unit B10: Beschikbaar
Unit B11: Beschikbaar
Unit B12: Beschikbaar

BLOK C:
Unit C1: Beschikbaar
Unit C2: Beschikbaar
Unit C3: Beschikbaar
Unit C4: Beschikbaar
Unit C5: Beschikbaar
Unit C6: Onder optie

BOUWAARD
Het bouwen van het bedrijfsverzamelgebouw wordt verwacht van start te gaan in Q1 van 2027. Het bedrijfsverzamelgebouw wordt voorzien van een gewapende betonnen fundering op basis van sonderingen (paalfundering of fundering op staal). De begane grondvloer wordt in het werk gestort en monoliet afgewerkt. De vloer is berekend op een nuttige belasting van 1.500 kg/m². De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als prefab kanaalplaatvloer met een nuttige belasting van 300 kg/m² en worden afgewerkt met een cementdekvloer. De hoofddraagconstructie betreft een kalkzandsteen casco-systeem, gecombineerd met stalen constructiedelen. De gevels rondom bestaan uit geïsoleerde sandwichpanelen, deels overgezet met stalen profielplaat. De scheidende binnenwanden bestaan uit kalkzandsteen. De dakconstructie bestaat uit betonnen kanaalplaten, voorzien van een dampremmende laag en PIR-isolatie. Het dak is berekend op het plaatsen van eventuele zonnepanelen.

OPLEVERINGSNIVEAU
- Meterkast met aansluitingen water en elektra
- Standaard elektra aansluiting 220V, 3x25A tot in de meterkast
- Afgedopt afvoerpunt riolering (ø ca. 125 mm) onder de trap
- Elektrische bedienbare overheaddeur ca. 3,0 x 3,4 m
- Loopdeur naast de overheaddeur
- Dichte houten trap naar de verdieping, afgewerkt in grondverf

PARKEREN & TERREIN
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op het buitenterrein, met minimaal 3 parkeerplaatsen per unit. Het terrein is volledig verhard d.m.v. betonklinkers. Verder is er nog de mogelijkheid om losse parkeerplaatsen aan te kopen tegen een prijs van € 7.500,- per parkeerplaats.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
De bestemming is geschikt voor bedrijven die vallen onder categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen. Via de A2 en omliggende provinciale wegen zoals de N831 en N322 zijn steden als ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel snel bereikbaar. Dit maakt het een praktische plek voor zowel regionale als bredere bedrijvigheid. Ook lokaal is de bereikbaarheid sterk. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het centrum van Ammerzoden en binnen korte tijd op de snelweg, wat zorgt voor een efficiënte verbinding voor medewerkers en bezoekers.

VVE KOSTEN
De indicatieve kosten bedragen ca. € 0,50 tot € 0,75 cent per m2/maand excl. BTW. In de bijdrage zijn o.a. de volgende componenten meegenomen:
- Reservering voor (toekomstig) onderhoud
- Kosten beheer
- Onderhoud van het terrein

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

LEVERING
Verkoop geschiedt middels een koop-/aannemingsovereenkomst.

COURTAGE
Mocht door de bemiddeling van Hofstede® Bedrijfshuisvesting een transactie tot stand komen, bent U ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.

VOORBEHOUD
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

OVERIG
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.