Eikenlaan 253-B 2404 BP Alphen aan den Rijn

Objectomschrijving
Het betreft een bedrijfspand met ondergrond en een onverdeeld aandeel in mandelig perceel. Het bouwjaar van het object is circa 2000. De bestemming is ‘Bedrijf' met de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.1'. Eventueel in combinatie te koop met de naastgelegen objecten Eikenlaan 253 A en D (totaal circa 455 m²). De dakbedekking is in 2025 vernieuwd.

Oppervlakte
Het totale vloeroppervlakte bedraagt circa 329 m², verdeeld over:
- bedrijfsruimte: circa 178 m²
- kantine begane grond: circa 12 m²
- kantoorruimte 1e verdieping: circa 24 m²
- entresolvloer: circa 115 m²

Parkeervoorzieningen
Bij het object behoren 3 parkeerplaatsen.

Kadastrale gegevens
- Gemeente: Alphen aan den Rijn
- Sectie: A
- Nummer: 7254
- Groot: 205 m²

Tot de bedrijfsunit behoort het 185/560e aandeel in het perceel grond, bestemd tot toegangsweg/parkeerterrein, kadastraal bekend gemeente Alphen aan den Rijn, sectie A, nummer 7255.

Locatie en bereikbaarheid
Gelegen op het bedrijventerrein Rijnhaven. Per personen-/vrachtauto is het object goed bereikbaar middels de lokale doorgaande wegen. De N11 ligt op circa 10 autominuten afstand. Per openbaar vervoer is het object eveneens goed bereikbaar: er zijn bushalten op loopafstand.

Opleveringsniveau
'as is - where is', met onder andere:
- elektro aansluiting op basis van 3 x 35A;
- vloerbelasting bedrijfsruimte circa 2.000 kg/m². De vloerbelasting van de betonnen verdiepingsvloer is circa 400 kg/m²;
- overheaddeur (circa 4,2 meter hoog x 4,4 meter breed);
- vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 6,1 meter. Onder de entresolvloer circa 3 meter;
- cv-ketel (Vaillant, bouwjaar 2014) met radiatoren;
- toilet;
- pantry;
- led verlichting.

Aanvaarding
Het object is in overleg beschikbaar

Vraagprijs
€ 420.000,- kosten koper (btw is niet van toepassing).

Huurprijs en servicekosten
- Huurprijs: € 2.700,- per maand, exclusief btw
- Servicekosten: Huurder beschikt over eigen meters ten behoeve van de nutsvoorzieningen en is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten en nakomen van overeenkomsten met de betreffende leveranciers

Huurcondities
- Huurprijsaanpassing: Jaarlijks op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) Alle Huishoudens (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het CBS. De aanpassing leidt niet tot een verlaging van de huurprijs
- Huurbetaling: De huurprijs en verschuldigde btw dienen per maand vooruitbetaald te worden
- Huurtermijn: Nader overeen te komen
- Zekerheidstelling: Huurder dient binnen twee weken na ondertekening, doch uiterlijk één dag vóór ingebruikname, een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter grootte van drie maanden bruto huurverplichting. Onder bruto huurverplichting wordt verstaan: huurprijs inclusief btw en servicekosten inclusief btw

Juridische informatie
- Koopovereenkomst: De koopovereenkomst zal worden opgesteld conform het meest recente standaardmodel van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Het object wordt verkocht onder toepassing van de ouderdomsclausule. De zekerheidsstelling is 10% van de koopsom. Eventuele aanvullende afspraken of afwijkingen worden in onderling overleg vastgelegd

- Btw-status: Verhuurder wenst te opteren voor btw-belaste verhuur. Indien huurder de btw niet volledig kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg worden aangepast. Deze regeling wordt formeel vastgelegd in de huurovereenkomst
- Huurovereenkomst: De huurovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), inclusief de bijbehorende algemene bepalingen, met eventuele aanvullingen of afwijkingen in onderling overleg

Algemeen
De enkele mededeling van de makelaar dat verkoper instemt met een bod impliceert niet dat de makelaar bevoegd is verkoper te binden. Iedere transactie vereist de uitdrukkelijke goedkeuring van de eigenaar.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid kan door Van ’t Hof Bedrijfsmakelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze brochure dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod en kan niet worden beschouwd als een aanbod of offerte.