Oostereinde 10 9672 TC Winschoten

Namens onze opdrachtgever bieden wij u te koop aan, een langjarig verhuurde hotelbelegging gelegen aan de Oostereinde 10 te Winschoten.

Het betreft een volledig gerenoveerd object met een oppervlakte van 2.022,47 m² V.V.O. (conform 2580) verdeeld over een B&B woning en een hotel/restaurant. Verder beschikt het object over 13 hotelkamers, 4 B&B kamers, een restaurant voor 275 couverts, een bar, diverse zalen voor bijeenkomsten, een ruim buitenterras, parkeerplaatsen op eigen grond en een bowlingbaan.

De propositie is tot mei 2035 aan exploitant Moeke Breughel voor een jaarlijkse kale huurstroom van EUR 216.000,- te vermeerderen met btw.

Het object kenmerkt zich door een goede bereikbaarheid en een strategische ligging nabij het centrum en de Duitse grens. De A7 en N367 richting Groningen en Duitsland zijn binnen enkele minuten bereikbaar, ook het station van bevindt zich op enkele minuten per auto. Daarnaast ziet de provincie een stijgende lijn in het toeristen aantal over de afgelopen jaren. Toeristen voelen zich steeds meer aangetrokken tot de regionale feesten en natuur die de omgeving te bieden heeft blijkt uit cijfers van de provincie Groningen.

Het object is gelegen binnen de regels van omgevingsplan “Omgevingsplan gemeente Oldambt” en heeft als enkelbestemming “Horeca”.

TOTALE HUURINKOMSTEN
De totale jaarlijkse huurinkomsten bedragen EUR 216.000,- per jaar te vermeerderen met BTW

VLOEROPPERVLAKTE
De oppervlakte is 2022,47 m² VVO (conform NEN2580)

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Winschoten
Sectie: I
Nummer: 1002, 843 en 382

EIGENDOM
Het pand is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
• De accommodatie biedt directe uitbreidingsmogelijkheden voor de realisatie van 7 extra kamers, een restaurant en/of andere faciliteiten.
• Volgens het geldende bestemmingsplan is uitbreiding toegestaan tot maximaal 20% van de bestaande bebouwing, mits dit binnen het huidige bouwvlak plaatsvindt.
• Daarnaast bestaat de mogelijkheid om camperplaatsen te ontwikkelen, waarmee het aanbod verder kan worden verbreed.
• Verder kan het naastgelegen perceel van Staatsbosbeheer, circa 1,6 hectare groot, worden toegevoegd door middel van pacht. Dit biedt kansen voor het organiseren van buitenactiviteiten en lichte vormen van recreatie.

KOOPSOM
EUR 2.350.000 k.k.

LEVERING
Het Object wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van de levering en met alle op dat moment aan Object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enige soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundig en commerciële aspecten van het Object.

DISCLAIMER
Noch nu, noch in de toekomst wordt door de opdrachtgever van Spring Real Estate of hun relaties of hun adviseurs enige expliciete of impliciete toezegging, garantie, belofte of zekerheid gegeven ter zake van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie en voor zover toegestaan door de wet wordt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of toereikendheid daarvan of voor al dan niet verwijtbare fouten, omissies of onjuiste verklaringen betreffende die informatie. Derhalve zijn noch Spring Real Estate, noch haar opdrachtgever of hun respectievelijke directeuren, partners, werknemers of adviseurs of andere personen aansprakelijk voor directe of indirecte schade of gevolgschade of, onverminderd het vorenstaande, voor winstderving of het mislopen van voorziene zakelijke kansen door een persoon als gevolg van het feit dat de betreffende persoon zich heeft verlaten op een verklaring of het ontbreken daarvan in de informatie en een dergelijke aansprakelijkheid wordt uitdrukkelijk uitgesloten.