Omschrijving
Pastoor Willemsestraat 92 Warmenhuizen
Langjarig verhuurde zorgbelegging met stabiele kasstroom
Namens onze opdrachtgever bieden wij een aantrekkelijk zorgvastgoedobject aan, bestaande uit een recent gemoderniseerde praktijkruimte op de begane grond, volledig ingericht en in gebruik als tandartspraktijk.
De praktijkruimte wordt verkocht in verhuurde staat en beschikt over een nieuwe huurovereenkomst met een initiële looptijd van tien jaar. Hierdoor beschikt koper vanaf de datum van levering direct over een stabiele en langjarige kasstroom. De combinatie van een gevestigde zorgfunctie, een solide huurder, een centrale ligging en een energielabel A maakt dit object aantrekkelijk voor zowel particuliere als professionele beleggers die op zoek zijn naar een duurzaam en goed verhuurd vastgoedobject.
Locatie
Het object is gelegen aan de Pastoor Willemsestraat, midden in de dorpskern van Warmenhuizen (gemeente Schagen). In de directe omgeving bevinden zich onder meer een supermarkt, bakker, slager, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en diverse maatschappelijke voorzieningen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Schagen, Alkmaar en de Noord-Hollandse kust zijn binnen korte tijd bereikbaar. In de directe omgeving, waaronder het naastgelegen openbare parkeerterrein, is ruime gratis parkeergelegenheid beschikbaar. Hierdoor is het object uitstekend bereikbaar voor patiënten, medewerkers en bezoekers.
Praktijkruimte
De praktijkruimte bevindt zich volledig op de begane grond en heeft een oppervlakte van circa 181 m² BVO (circa 166 m² VVO).
De ruimte is ingericht als moderne tandartspraktijk en beschikt onder meer over:
• meerdere volledig ingerichte behandelkamers;
• representatieve ontvangstbalie met receptie;
• comfortabele wachtruimte;
• kantoorruimte;
• personeelsruimte;
• sanitaire voorzieningen;
• diverse technische en ondersteunende ruimten.
De praktijkruimte is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd.
Energielabel
Het object beschikt over energielabel A. Na afgifte van het energielabel is in 2025 de volledige beglazing vervangen door HR++-glas, waarmee het object reeds verder is verduurzaamd. Daarnaast bestaan er goede mogelijkheden om het object in de toekomst verder te verduurzamen, bijvoorbeeld door de plaatsing van zonnepanelen, voor zover dit binnen de geldende regelgeving en de afspraken binnen de Vereniging van Eigenaars mogelijk is.
Huurgegevens
De praktijkruimte wordt verkocht in verhuurde staat op basis van de volgende uitgangspunten:
• huurder: gevestigde tandartspraktijk;
• aanvangshuur: € 35.000,- per jaar;
• btw: over de huurprijs is geen btw verschuldigd;
• btw-compensatie: 5% van de jaarlijkse huurprijs;
• initiële huurperiode: 10 jaar;
• aansluitende verlenging: telkens 5 jaar;
• ingangsdatum: datum van notarieel transport;
• jaarlijkse indexering, gemaximeerd op 2,5%;
• opzegtermijn: 12 maanden.
De totale huuropbrengst bedraagt bij aanvang € 36.750,- per jaar. Uitgaande van de vraagprijs resulteert dit in een bruto aanvangsrendement van circa 8,4% vóór overdrachtskosten.
De volledige huurovereenkomst en aanvullende huurinformatie worden op aanvraag beschikbaar gesteld aan serieuze gegadigden.
Bestemming
Het object maakt onderdeel uit van het Omgevingsplan van de gemeente Schagen.
Op 24 februari 2026 is een omgevingsvergunning verleend voor het planologisch afsplitsen van de voormalige bedrijfswoning, waardoor de praktijkruimte als zelfstandig appartementsrecht kan worden geëxploiteerd. Het bestaande gebruik als tandartspraktijk op de begane grond blijft daarbij ongewijzigd.
Voor nadere informatie wordt verwezen naar de beschikking omgevingsvergunning met zaaknummer Z2025-00004705, het geldende Omgevingsplan en het Omgevingsloket.
Kadaster
Gemeente Warmenhuizen
Sectie G
Complexaanduiding 2720
Appartementrecht 2
Vereniging van Eigenaars
Het object maakt onderdeel uit van de recent opgerichte Vereniging van Eigenaars Pastoor Willemsestraat 92 en 92A te Warmenhuizen, bestaande uit slechts twee appartementsrechten: de praktijkruimte (A2) en het woonappartement (A1).
In de splitsingsakte is een duidelijke juridische en functionele scheiding aangebracht tussen beide appartementsrechten. Tevens zijn afspraken vastgelegd over het beheer, onderhoud en de verdeling van gezamenlijke kosten. Door de kleinschalige opzet is sprake van een overzichtelijke Vereniging van Eigenaars met korte lijnen tussen beide appartementseigenaren.
Voor nadere informatie wordt verwezen naar de splitsingsakte en het bijbehorende reglement
Vraagprijs
€ 435.000,- kosten koper
Over de koopsom is geen btw verschuldigd.
Investeringskenmerken
Kenmerken
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Huurder Gevestigde tandartspraktijk
Jaarlijkse huurinkomsten € 36.750,-
Bruto aanvangsrendement ca. 8,4%
Initiële huurtermijn 10 jaar
Verlenging 5 + 5 jaar
Jaarlijkse indexering Gemaximeerd op 2,5%
Oppervlakte ca. 181 m² BVO / 166 m² VVO
Energielabel A
Koopvoorwaarden
• koopovereenkomst conform het NVM-model;
• waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom;
• overdrachtsdatum in overleg (spoedige levering mogelijk);
• verkoop onder voorbehoud van definitieve goedkeuring door verkoper;
• in de koopovereenkomst worden onder meer een as is, where is-clausule en een milieuclausule opgenomen.
Waarom deze belegging?
• langjarig verhuurd aan een gevestigde tandartspraktijk;
• direct een stabiele en voorspelbare kasstroom;
• recent gemoderniseerd en voorzien van energielabel A;
• overzichtelijke VvE met slechts twee appartementsrechten;
• centrale ligging in de dorpskern van Warmenhuizen;
• goede bereikbaarheid en ruime gratis parkeergelegenheid.
Courtage
Koper is bij de totstandkoming van een transactie geen courtage verschuldigd aan De Heul Vastgoed B.V.
Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De verstrekte informatie is indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De Heul Vastgoed B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in deze verkoopinformatie. Geïnteresseerden worden geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor de aankoop relevante juridische, bouwkundige, technische, fiscale en publiekrechtelijke aspecten. Indien gewenst kunnen kopers zich hierbij laten adviseren en begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar, juridisch adviseur, fiscalist of bouwkundig adviseur.
Langjarig verhuurde zorgbelegging met stabiele kasstroom
Namens onze opdrachtgever bieden wij een aantrekkelijk zorgvastgoedobject aan, bestaande uit een recent gemoderniseerde praktijkruimte op de begane grond, volledig ingericht en in gebruik als tandartspraktijk.
De praktijkruimte wordt verkocht in verhuurde staat en beschikt over een nieuwe huurovereenkomst met een initiële looptijd van tien jaar. Hierdoor beschikt koper vanaf de datum van levering direct over een stabiele en langjarige kasstroom. De combinatie van een gevestigde zorgfunctie, een solide huurder, een centrale ligging en een energielabel A maakt dit object aantrekkelijk voor zowel particuliere als professionele beleggers die op zoek zijn naar een duurzaam en goed verhuurd vastgoedobject.
Locatie
Het object is gelegen aan de Pastoor Willemsestraat, midden in de dorpskern van Warmenhuizen (gemeente Schagen). In de directe omgeving bevinden zich onder meer een supermarkt, bakker, slager, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en diverse maatschappelijke voorzieningen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Schagen, Alkmaar en de Noord-Hollandse kust zijn binnen korte tijd bereikbaar. In de directe omgeving, waaronder het naastgelegen openbare parkeerterrein, is ruime gratis parkeergelegenheid beschikbaar. Hierdoor is het object uitstekend bereikbaar voor patiënten, medewerkers en bezoekers.
Praktijkruimte
De praktijkruimte bevindt zich volledig op de begane grond en heeft een oppervlakte van circa 181 m² BVO (circa 166 m² VVO).
De ruimte is ingericht als moderne tandartspraktijk en beschikt onder meer over:
• meerdere volledig ingerichte behandelkamers;
• representatieve ontvangstbalie met receptie;
• comfortabele wachtruimte;
• kantoorruimte;
• personeelsruimte;
• sanitaire voorzieningen;
• diverse technische en ondersteunende ruimten.
De praktijkruimte is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd.
Energielabel
Het object beschikt over energielabel A. Na afgifte van het energielabel is in 2025 de volledige beglazing vervangen door HR++-glas, waarmee het object reeds verder is verduurzaamd. Daarnaast bestaan er goede mogelijkheden om het object in de toekomst verder te verduurzamen, bijvoorbeeld door de plaatsing van zonnepanelen, voor zover dit binnen de geldende regelgeving en de afspraken binnen de Vereniging van Eigenaars mogelijk is.
Huurgegevens
De praktijkruimte wordt verkocht in verhuurde staat op basis van de volgende uitgangspunten:
• huurder: gevestigde tandartspraktijk;
• aanvangshuur: € 35.000,- per jaar;
• btw: over de huurprijs is geen btw verschuldigd;
• btw-compensatie: 5% van de jaarlijkse huurprijs;
• initiële huurperiode: 10 jaar;
• aansluitende verlenging: telkens 5 jaar;
• ingangsdatum: datum van notarieel transport;
• jaarlijkse indexering, gemaximeerd op 2,5%;
• opzegtermijn: 12 maanden.
De totale huuropbrengst bedraagt bij aanvang € 36.750,- per jaar. Uitgaande van de vraagprijs resulteert dit in een bruto aanvangsrendement van circa 8,4% vóór overdrachtskosten.
De volledige huurovereenkomst en aanvullende huurinformatie worden op aanvraag beschikbaar gesteld aan serieuze gegadigden.
Bestemming
Het object maakt onderdeel uit van het Omgevingsplan van de gemeente Schagen.
Op 24 februari 2026 is een omgevingsvergunning verleend voor het planologisch afsplitsen van de voormalige bedrijfswoning, waardoor de praktijkruimte als zelfstandig appartementsrecht kan worden geëxploiteerd. Het bestaande gebruik als tandartspraktijk op de begane grond blijft daarbij ongewijzigd.
Voor nadere informatie wordt verwezen naar de beschikking omgevingsvergunning met zaaknummer Z2025-00004705, het geldende Omgevingsplan en het Omgevingsloket.
Kadaster
Gemeente Warmenhuizen
Sectie G
Complexaanduiding 2720
Appartementrecht 2
Vereniging van Eigenaars
Het object maakt onderdeel uit van de recent opgerichte Vereniging van Eigenaars Pastoor Willemsestraat 92 en 92A te Warmenhuizen, bestaande uit slechts twee appartementsrechten: de praktijkruimte (A2) en het woonappartement (A1).
In de splitsingsakte is een duidelijke juridische en functionele scheiding aangebracht tussen beide appartementsrechten. Tevens zijn afspraken vastgelegd over het beheer, onderhoud en de verdeling van gezamenlijke kosten. Door de kleinschalige opzet is sprake van een overzichtelijke Vereniging van Eigenaars met korte lijnen tussen beide appartementseigenaren.
Voor nadere informatie wordt verwezen naar de splitsingsakte en het bijbehorende reglement
Vraagprijs
€ 435.000,- kosten koper
Over de koopsom is geen btw verschuldigd.
Investeringskenmerken
Kenmerken
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Huurder Gevestigde tandartspraktijk
Jaarlijkse huurinkomsten € 36.750,-
Bruto aanvangsrendement ca. 8,4%
Initiële huurtermijn 10 jaar
Verlenging 5 + 5 jaar
Jaarlijkse indexering Gemaximeerd op 2,5%
Oppervlakte ca. 181 m² BVO / 166 m² VVO
Energielabel A
Koopvoorwaarden
• koopovereenkomst conform het NVM-model;
• waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom;
• overdrachtsdatum in overleg (spoedige levering mogelijk);
• verkoop onder voorbehoud van definitieve goedkeuring door verkoper;
• in de koopovereenkomst worden onder meer een as is, where is-clausule en een milieuclausule opgenomen.
Waarom deze belegging?
• langjarig verhuurd aan een gevestigde tandartspraktijk;
• direct een stabiele en voorspelbare kasstroom;
• recent gemoderniseerd en voorzien van energielabel A;
• overzichtelijke VvE met slechts twee appartementsrechten;
• centrale ligging in de dorpskern van Warmenhuizen;
• goede bereikbaarheid en ruime gratis parkeergelegenheid.
Courtage
Koper is bij de totstandkoming van een transactie geen courtage verschuldigd aan De Heul Vastgoed B.V.
Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De verstrekte informatie is indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De Heul Vastgoed B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in deze verkoopinformatie. Geïnteresseerden worden geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor de aankoop relevante juridische, bouwkundige, technische, fiscale en publiekrechtelijke aspecten. Indien gewenst kunnen kopers zich hierbij laten adviseren en begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar, juridisch adviseur, fiscalist of bouwkundig adviseur.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
