Angstelkade 2-F 3631 NA Nieuwersluis

ALGEMEEN
Dit nieuwbouwproject wordt gebouwd op het kleinschalige bedrijventerrein Angstelkade in Nieuwersluis op steenworp afstand van Breukelen. Het ligt tussen het Amsterdam-Rijn kanaal en de A2 en is via de afrit Breukelen prima te bereiken per auto.

De bouw is gestart en nadert al de oplevering. Voor wie niet lang wil wachten een perfecte keuze. Het is geheel nieuw, zeer goed geïsoleerd en voorzien van een overheaddeur en een betonnen tussenvloer. Ook heeft deze ruimte een mooie grote extra brede pui wat het een heerlijke werkruimte maakt.

LOCATIE
Bedrijvenpark Nieuwersluis is gelegen langs de A2, net ten noorden van Breukelen. Het is gelegen op bedrijventerrein Angstelkade aan doorgaand vaarwater de 'Nieuwe Wetering'.

Een strategische locatie, welke binnen 5 autominuten vanaf de A2 afrit Breukelen bereikbaar is. Daarnaast bevinden de steden als Amsterdam en Utrecht zich op ongeveer 15 minuten.

Dit maakt Bedrijvenpark Nieuwersluis een ideale basis voor bedrijven die in de randstad actief zijn. Ontdek de mogelijkheden voor uw bedrijf op deze goed bereikbare locatie!

OPPERVLAKTE
Totaal 124 m² b.v.o. bestaande uit:
- Begane grond 62 m²
- Verdieping 62 m²

KOOPSOM
€ 224.950,- V.O.N. excl. BTW

KENMERKEN:
- Moderne en luxe architectuur
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Overheaddeur van 3,20 meter breed en 3,30 meter hoog + separate voordeur
- Energiezuinig door hoge isolatiewaarde en gasloos
- Hoogwaardige afwerking
- Vrije hoogte begane grond ca. 3,70 meter
- Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen en laadpalen
- Meterkast voorzien van water en elektra aansluiting
- Mogelijkheid tot plaatsen van reclameaanduiding op de gevel

PARKEREN
2 eigen parkeerplaatsen.

BESTEMMING
Bedrijven tot en met categorie 3.1 op locatie is toegestaan.

GROND
Het betreft volledig eigen grond die in appartementsrechten is opgedeeld.

KOOPOVEREENKOMST
Via een koop- en aannemingsovereenkomst wordt de ruimte geleverd.

BTW
Over de koopsom wordt BTW in rekening gebracht die je als ondernemer in vooraftrek kan nemen.

PROJECTNOTARIS
Signum Notariaat in Aalsmeer. De kosten voor de levering zijn voor rekening van de verkoper.

VVE
Je wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse kosten zullen circa € 125,- bedragen.

OPLEVERING
Prognose maart 2026

Meer informatie:

Uppelschoten Real Estate
Papendorpseweg 95
3528 BJ Utrecht
085-0605055

Wij werken voor ú

Alle rechten voorbehouden.