Musselkanaal | Zoek verkocht: Marktstraat 37 9581 AB Musselkanaal [funda in business]

Omschrijving

MARKTSTRAAT 37 & 37A MUSSELKANAAL

Markant winkelpand met grote bovenwoning en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, gesitueerd op een royaal hoekperceel op een druk punt nabij het centrum van Musselkanaal.
De voorzijde van de zelfstandige winkelruimte is verhuurd aan een bruidmodewinkel en de achterzijde is nog te verhuren.

Indeling bruidmodewinkel, Marktstraat 37
winkelruimte, berging, toilet en keuken annex kantoorruimte, totaal ca. 150 m²
huidige huur € 804,80 excl. BTW en voorschot energie.

Indeling winkelruimte achterzijde:
winkelruimte, berging, opslagruimte en inpandige garage, totaal ca. 185 m²
huurpotentie ca. € 750,-- per maand excl. BTW

Indeling bovenwoning, Marktstraat 37A:
entree aan de zijkant van het pand met trapopgang, woonkamer (ca. 37 m²), moderne keuken met inbouwapparatuur (ca. 12 m²), centrale hal met bergruimte, 3 slaapkamers (ca. 9, 12 en 16 m²), wandcloset, badkamer (inloopdouche en dubbele wastafelmeubel) en overdekt dakterras (ca. 22 m²).
De bovenwoning is nu nog verhuurd maar kan in overleg binnen afzienbare tijd vrij van huur en gebruik worden geleverd.
Indicatieve huurprijs per maand ca. 1.350 per maand.

INFO:
Geen BTW van toepassing.
Voorzien van 8 zonnepanelen.
De gevelpanelen aan de voorzijde zijn in 2026 geschilderd.
Bij volledige verhuur is een totale huurprijs haalbaar van ca. € 35.000 per jaar excl. BTW
De winkel met bovenwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1950
In 1978 is de achterzijde gerealiseerd.
Achter het pand zijn 7 parkeerplaatsen gerealiseerd op eigen terrein.

Kenmerken