Omschrijving
BELEGGING IN CENTRUM VAN VENLO
OBJECT
Dit beleggingsobject uit 1955 bestaat uit een royale winkelruimte van ca. 340 m² v.v.o. en een ruim maisonnette van ca. 133 m². Beide eenheden worden leeg opgeleverd.
Grote Beekstraat 7 – Winkelruimte
De winkelruimte is praktisch ingedeeld met een winkel van ca. 283 m², een magazijn van ca. 40 m² en een kantoorruimte van ca. 12 m² met nog een toilet. Naast de hoofdingang aan de voorzijde beschikt het object over twee separate ingangen aan de achterzijde, wat de logistiek vergemakkelijkt.
Italiëplaats 11 – Appartement
Dit riante appartement beschikt over een lichte woonkamer van ca. 37 m² met uitzicht op het centrum. De dichte keuken is met ca. 10 m² ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor modernisering. Op de eerste verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een badkamer (ca. 7 m²) voorzien van inloopdouche en wastafel. De tweede verdieping biedt vier slaapkamers van respectievelijk 15 m², 16 m², 15 m² en 8 m². Daarnaast beschikt de woning over een zonnig dakterras op het zuidwesten.
LIGGING
Het object is prominent gelegen aan de Grote Beekstraat, nabij het Vleesplein en de hoofdwinkelstraat in het hart van het Venlose kernwinkelgebied. Op steenworp afstand bevindt zich een drukbezocht horecaplein, wat zorgt voor een hoge passantenstroom.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend, de NS-stations van Venlo en Blerick liggen in de directe nabijheid. Daarnaast is er een snelle ontsluiting naar de Rijkswegen A73, A74 en A67. Hierdoor zijn Nijmegen en de Randstad in noordelijke richting, en het Duitse Ruhrgebied in zuidelijke richting, zeer goed bereikbaar. Bevoorrading kan plaatsvinden via de Italiëplaats.
PARKEREN
In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig in nabijgelegen Q-Park garages (zoals Centrum Maasboulevard en Blok van Gendt). De dichtstbijzijnde ligt op ca. 2 á 3 minuten lopen van het object.
BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan ‘NL.IMRO.0983.BP201227CENTRVENLO-VA02’, vastgesteld op 26-11-2024. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming ‘Centrum-1’. U dient zelf bij de gemeente Venlo te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.
VRAAGPRIJS
€ 800.000,- kosten koper.
HUURSTROOM
De verwachte markthuur van de winkelruimte bedraagt € 38.500,- per jaar exclusief BTW.
De markthuur voor het appartement op basis van de woningwaardering is gesteld op € 13.740,- per jaar (vrijgesteld van BTW).
ZEKERHEIDSTELLING
Waarborgsom/bankgarantie ter waarde van 10% van de koopsom.
OVEREENKOMST
Koopovereenkomst op basis van het laatst bekende standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).
AANVAARDING
In overleg.
OPLEVERING
"As is - where is", in huidige verhuurde staat.
BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Venray, 0478 – 63 69 22.
DISCLAIMER
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
OBJECT
Dit beleggingsobject uit 1955 bestaat uit een royale winkelruimte van ca. 340 m² v.v.o. en een ruim maisonnette van ca. 133 m². Beide eenheden worden leeg opgeleverd.
Grote Beekstraat 7 – Winkelruimte
De winkelruimte is praktisch ingedeeld met een winkel van ca. 283 m², een magazijn van ca. 40 m² en een kantoorruimte van ca. 12 m² met nog een toilet. Naast de hoofdingang aan de voorzijde beschikt het object over twee separate ingangen aan de achterzijde, wat de logistiek vergemakkelijkt.
Italiëplaats 11 – Appartement
Dit riante appartement beschikt over een lichte woonkamer van ca. 37 m² met uitzicht op het centrum. De dichte keuken is met ca. 10 m² ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor modernisering. Op de eerste verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een badkamer (ca. 7 m²) voorzien van inloopdouche en wastafel. De tweede verdieping biedt vier slaapkamers van respectievelijk 15 m², 16 m², 15 m² en 8 m². Daarnaast beschikt de woning over een zonnig dakterras op het zuidwesten.
LIGGING
Het object is prominent gelegen aan de Grote Beekstraat, nabij het Vleesplein en de hoofdwinkelstraat in het hart van het Venlose kernwinkelgebied. Op steenworp afstand bevindt zich een drukbezocht horecaplein, wat zorgt voor een hoge passantenstroom.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend, de NS-stations van Venlo en Blerick liggen in de directe nabijheid. Daarnaast is er een snelle ontsluiting naar de Rijkswegen A73, A74 en A67. Hierdoor zijn Nijmegen en de Randstad in noordelijke richting, en het Duitse Ruhrgebied in zuidelijke richting, zeer goed bereikbaar. Bevoorrading kan plaatsvinden via de Italiëplaats.
PARKEREN
In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig in nabijgelegen Q-Park garages (zoals Centrum Maasboulevard en Blok van Gendt). De dichtstbijzijnde ligt op ca. 2 á 3 minuten lopen van het object.
BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan ‘NL.IMRO.0983.BP201227CENTRVENLO-VA02’, vastgesteld op 26-11-2024. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming ‘Centrum-1’. U dient zelf bij de gemeente Venlo te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.
VRAAGPRIJS
€ 800.000,- kosten koper.
HUURSTROOM
De verwachte markthuur van de winkelruimte bedraagt € 38.500,- per jaar exclusief BTW.
De markthuur voor het appartement op basis van de woningwaardering is gesteld op € 13.740,- per jaar (vrijgesteld van BTW).
ZEKERHEIDSTELLING
Waarborgsom/bankgarantie ter waarde van 10% van de koopsom.
OVEREENKOMST
Koopovereenkomst op basis van het laatst bekende standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).
AANVAARDING
In overleg.
OPLEVERING
"As is - where is", in huidige verhuurde staat.
BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Venray, 0478 – 63 69 22.
DISCLAIMER
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
