Marnixlaan 8-10 3552 HD Utrecht

OMGEVINGSFACTOREN
De Marnixlaan 10 ligt in het bruisende Zuilen met om de hoek het Julianapark en 7 min rijden van het winkelcentrum Overvecht. De directe omgeving biedt basisvoorzieningen zoals de Albert Heijn en diverse horecagelegenheden, zoals Restaurant Moos en Pizzeria Satriales. Dankzij de nabijheid van de A27 en de A2 is de locatie uitstekend bereikbaar vanuit Amsterdam, Hilversum en de rest van de Randstad. Ook het openbaar vervoer met busverbindingen naar het Centraal Station is goed geregeld.

OBJECT
Aan de Marnixlaan is deze geheel verhuurde belegging beschikbaar. Het object betreft een zelfstandige bedrijfsruimte en bovenwoning met in de bovenwoning vier huurders/kamerbewoners. De oppervlakte van het object bedraagt in totaal 178,66 m² BVO, verdeeld over drie verdiepingen. De bovenwoning beschikt over 4 kamers, met gezamenlijke keuken, badkamer en dakterras. Daarnaast ligt dit object om de hoek van het Julianapark.

De oppervlakte is als volgt verdeeld;

Begane grond kantoor: 47,81 m² BVO
Begane grond entree bovenwoning: 6,77 m² BVO
1e verdieping: 52,32 m² BVO
2e verdieping: 47,06 m² BVO
Buitenruimte: 24,70 m² BVO

HUURSITUATIE
In de bovenwoning zijn alle 4 kamers verhuurd met een gezamenlijke huurstroom van € 18.768,- per jaar kale huur.
De begane grond is verhuurd voor € 13.200,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Meer informatie kunt u opvragen bij ons op kantoor.

KOOPSOM
€ 490.000, - kosten koper.
Over de koopsom is géén BTW verschuldigd.

BIEDING
Het verkoopproces is erop gericht om een concrete bieding te ontvangen op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen.
De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding:

•een korte omschrijving van de kandidaat-koper(s) inclusief adres gegevens en UBO (ultimate benificialowner(s));
•de koopsom k.k. gespecificeerd;
•eventuele voorbehouden en voorwaarden.

KADESTRALE GEGEVENS
Gemeente: Utrecht
Sectie: C
Nummer: 4636
Grootte: 65 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal worden geleverd in de huidige staat, derhalve gedeeltelijk verhuurd en onder meer voorzien van de volgende aanwezige voorzieningen:

- elektrische verwarming op de begane grond;
- cv installatie in de bovenwoning;
- twee keukens, één in de bovenwoning en één in de bedrijfsruimte;
- badkamer.

ENERGIELABEL
Marnixlaan 8: De bedrijfsruimte heeft energielabel A+
Marnixlaan 10: De woning heeft energielabel E

BESTEMMING
De bestemming luidt 'Gemengd-2'. Dit houdt in dat het volgende gebruik is toegestaan:

Op de begane grond en in de bouwlagen daaronder:
- de functiemengingsfuncties die genoemd zijn in de Lijst bijzondere functies Gemengd - 2, uitsluitend op de in die bijlage aangewezen adressen;
- andere dan de onder I bedoelde functiemengingsfunctie, uitsluitend met een omgevingsvergunning die op grond van artikel 4.4.1 is verleend;
- de op een aangewezen adres voor de begane grond aangeduide andere functie in Lijstbijzondere functies Gemengd - 2;
- wonen, eventueel met een aan-huis-verbonden bedrijf of een bed & breakfast, uitsluitend met een omgevingsvergunning die op grond van artikel 4.4.2 is verleend;
- detailhandel en winkelstraatfuncties die genoemd zijn in onderdeel A van de Lijst bijzonderefuncties Gemengd - 1, uitsluitend in hoekpanden;
op verdiepingen boven de begane grond:
- wonen, eventueel met een aan-huis-verbonden bedrijf of bed & breakfast;
- de op een aangewezen adres voor verdiepingen boven de begane grond aangeduide overige functie in Lijst bijzondere functies Gemengd - 2;

BERIJKBAARHEID
Per auto
Zuilen is gelegen aan de Noordwest kant van Utrecht. Met de auto ben je in 8 minuten op de A27 vanaf de Marnixlaan en in 10 minuten op de A2.

Per openbaar vervoer
Zuilen beschikt over een NS-station die in directe verbinding staat met Utrecht Centraal waar je dan in 3 minuten bent. Op 100 meter afstand is er ook een busstation gelegen die directe verbinding heeft naar Utrecht Centraal.

BEZICHTIGEN
Mocht u het object willen bezichtigen dan verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor.

LEVERING
Het object wordt expliciet ‘as is where is’ verkocht en geleverd in de huidige staat. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de kopende partij zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt. Ter zake de koopovereenkomst geldt het algemene uitgangspunt "as is, where is", waaronder onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het verkochte in de ruimste zin van het woord en in verband waarmee de (huidige) toestand van het verkochte in alle opzichten door de kopende partij wordt aanvaard met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. Ongeacht de in de overeenkomst opgenomen garanties en verklaringen zal Koper geen claims kunnen neerleggen of aanspraak kunnen maken op schadevergoeding voor zover het ziet op garanties en verklaringen die de feitelijke staat van het Verkochte betreffen. Verkoper wordt door Koper gevrijwaard van enige aansprakelijkheid in dit kader.

ERFDIENSTBAARHEDEN, BIJZONDERE LASTEN E.D.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.

ONDERZOEKSPLICHT KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper is genoegzaam bekend met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen en/of technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.

BODEM
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening.

NOTARIS
Naar keuze koper.

ZEKERHEIDSINSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

DISCLAIMER
Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.