Omschrijving
Deze vrijblijvende VERTROUWELIJKE informatie wordt verstrekt aan meerdere gegadigden en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandelen.
De vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig. Klotz Bedrijfshuisvesting aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens.
HISTORIE
Gelegen aan de sfeervolle Nieuwlandstraat, midden in het historische hart van Tilburg, bevindt zich een bijzonder object dat veel meer biedt dan alleen een solide belegging. Het monumentale gebouw ligt op een steenworp afstand van het NS-station Tilburg-centraal, het Radiopleintje, de Oude Markt, de Heuvelstraat, en de rest van de bruisende binnenstad. De straat vormt al eeuwenlang een belangrijke verbinding binnen de oude stadskern en kenmerkt zich door een aantrekkelijke mix van monumentale panden, winkels, horeca en dienstverlening. Deze levendige omgeving zorgt voor een uitstekende combinatie van stedelijke dynamiek en historische charme.
Wat deze locatie werkelijk onderscheidt, is het monumentale karakter van het pand. Het object is een rijksmonument, gebouwd in 1901 als eclectisch herenhuis voor A.H.H. Kerstens, firmant van het vooraanstaande kassiershuis Kerstens & De Charro. Het pand maakt deel uit van een bijzonder monumentaal
ensemble van voormalige herenhuizen dat een tastbare herinnering vormt aan de economische bloeiperiode van Tilburg rond de eeuwwisseling.
De rijk gedetailleerde gevel weerspiegelt de verfijnde architectuur van het eclecticisme. Karakteristieke elementen zoals de pilastergevel, hardstenen plint, siermetselwerk, cordonlijsten, ornamentiek en het afgeplatte mansardedak met leien geven het gebouw een statige uitstraling die tegenwoordig nog maar
zelden wordt gerealiseerd. Juist deze authentieke architectonische kwaliteit maakt het pand aantrekkelijk voor liefhebbers van historisch vastgoed.
Ook vanuit erfgoedperspectief heeft het gebouw een bijzondere status. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed waardeert het complex vanwege zijn cultuurhistorische betekenis, de hoge mate van gaafheid van zowel het exterieur als belangrijke interieuronderdelen en de sterke stedenbouwkundige samenhang binnen de historische gevelwand van de Nieuwlandstraat. Daarmee vertegenwoordigt het niet alleen een waardevol vastgoedobject, maar ook een blijvend stukje Tilburgse geschiedenis.
Voor de belegger die verder kijkt dan uitsluitend het financiële rendement, biedt Nieuwlandstraat 28 een zeldzame combinatie van monumentale allure, een uitstekende centrumlocatie en blijvende aantrekkingskracht. Dit is een pand met karakter, historie en een verhaal; eigenschappen die zich niet laten reproduceren en die de waarde van monumentaal vastgoed op lange termijn mede bepalen.
ALGEMEEN
Namens onze opdrachtgever bieden wij dit unieke beleggingsobject te koop aan. Het betreft hier een rijksmonument; een prachtig karakteristiek gebouw dat bestaat uit drie bouwlagen, met ook drie verschillende huurders per bouwlaag, èn een bijgebouw (woning) op het achtergelegen terrein/tuin. De oppervlakte van de tuin/ondergrond behorende bij dit mooie gebouw heeft bovendien een totale oppervlakte van 518 m², een unieke grootte voor een binnenstadslocatie! In de gezellige en bruisende kern van het authentieke stadscentrum biedt dit object u ook nog eens ruimte voor een oase van rust in een prachtige binnenstadstuin. Het complex bevindt zich geheel in verhuurde staat en zal ook in volledig verhuurde staat in eigendom worden overgedragen. Een mooie kans voor een belegger die een vastgoedportefeuille wenst op te bouwen of uit te breiden met deze prachtobjecten.
Nadere informatie over de huurgegevens is op aanvraag beschikbaar.
Kadaster:
Adres Sectie Nummer Groot
Nieuwlandstraat 28/28a/28b M 10843 310 m²
Wingerdhoek 4 M 10842 208 m²
totaal 518 m²
KENMERKEN
- Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1901
- Gebouw is altijd met zorg goed onderhouden
- Gebouw is een rijksmonument met zowel authentieke elementen qua exterieur als interieur
- Technische installaties zijn niet gescheiden; g/l/w wordt via servicekosten aan de huurders doorbelast
- Perceelsgrootte 518 m²
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Conform het vigerende bestemmingsplan “Binnenstad 2010” kent de locatie de bestemming “Centrum-Binnenstad” waarbij o.a. de volgende functies zijn toegestaan: detailhandel, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, cultuur en ontspanning, recreatie, sport, dienstverlening, wonen.
ENERGIELABEL
Zie in het huuroverzicht van de objecten. De labels zijn alle in april 2026 opgesteld en geldig tot en met 20-03- 2036. De labels zijn op verzoek ter inzage.
MEETRAPPORTEN
Van iedere afzonderlijke bouwlaag van het gehele object zijn meetrapporten beschikbaar; ook de WWS Puntentelling van de twee woningen zijn aanwezig. Op verzoek is genoemde aanvullende info ter inzage.
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden; uiteraard geheel in huidige verhuurde staat.
STAAT VAN OPLEVERING
De koper wordt in de gelegenheid gesteld een onderzoek te doen naar de feiten en omstandigheden betreffende het aangeboden object. Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.
KOOPSOM
De richtprijs bedraagt € 1.395.000,- k.k.
OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.
NOTARIS
Nader door koper te bepalen.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
De vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig. Klotz Bedrijfshuisvesting aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens.
HISTORIE
Gelegen aan de sfeervolle Nieuwlandstraat, midden in het historische hart van Tilburg, bevindt zich een bijzonder object dat veel meer biedt dan alleen een solide belegging. Het monumentale gebouw ligt op een steenworp afstand van het NS-station Tilburg-centraal, het Radiopleintje, de Oude Markt, de Heuvelstraat, en de rest van de bruisende binnenstad. De straat vormt al eeuwenlang een belangrijke verbinding binnen de oude stadskern en kenmerkt zich door een aantrekkelijke mix van monumentale panden, winkels, horeca en dienstverlening. Deze levendige omgeving zorgt voor een uitstekende combinatie van stedelijke dynamiek en historische charme.
Wat deze locatie werkelijk onderscheidt, is het monumentale karakter van het pand. Het object is een rijksmonument, gebouwd in 1901 als eclectisch herenhuis voor A.H.H. Kerstens, firmant van het vooraanstaande kassiershuis Kerstens & De Charro. Het pand maakt deel uit van een bijzonder monumentaal
ensemble van voormalige herenhuizen dat een tastbare herinnering vormt aan de economische bloeiperiode van Tilburg rond de eeuwwisseling.
De rijk gedetailleerde gevel weerspiegelt de verfijnde architectuur van het eclecticisme. Karakteristieke elementen zoals de pilastergevel, hardstenen plint, siermetselwerk, cordonlijsten, ornamentiek en het afgeplatte mansardedak met leien geven het gebouw een statige uitstraling die tegenwoordig nog maar
zelden wordt gerealiseerd. Juist deze authentieke architectonische kwaliteit maakt het pand aantrekkelijk voor liefhebbers van historisch vastgoed.
Ook vanuit erfgoedperspectief heeft het gebouw een bijzondere status. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed waardeert het complex vanwege zijn cultuurhistorische betekenis, de hoge mate van gaafheid van zowel het exterieur als belangrijke interieuronderdelen en de sterke stedenbouwkundige samenhang binnen de historische gevelwand van de Nieuwlandstraat. Daarmee vertegenwoordigt het niet alleen een waardevol vastgoedobject, maar ook een blijvend stukje Tilburgse geschiedenis.
Voor de belegger die verder kijkt dan uitsluitend het financiële rendement, biedt Nieuwlandstraat 28 een zeldzame combinatie van monumentale allure, een uitstekende centrumlocatie en blijvende aantrekkingskracht. Dit is een pand met karakter, historie en een verhaal; eigenschappen die zich niet laten reproduceren en die de waarde van monumentaal vastgoed op lange termijn mede bepalen.
ALGEMEEN
Namens onze opdrachtgever bieden wij dit unieke beleggingsobject te koop aan. Het betreft hier een rijksmonument; een prachtig karakteristiek gebouw dat bestaat uit drie bouwlagen, met ook drie verschillende huurders per bouwlaag, èn een bijgebouw (woning) op het achtergelegen terrein/tuin. De oppervlakte van de tuin/ondergrond behorende bij dit mooie gebouw heeft bovendien een totale oppervlakte van 518 m², een unieke grootte voor een binnenstadslocatie! In de gezellige en bruisende kern van het authentieke stadscentrum biedt dit object u ook nog eens ruimte voor een oase van rust in een prachtige binnenstadstuin. Het complex bevindt zich geheel in verhuurde staat en zal ook in volledig verhuurde staat in eigendom worden overgedragen. Een mooie kans voor een belegger die een vastgoedportefeuille wenst op te bouwen of uit te breiden met deze prachtobjecten.
Nadere informatie over de huurgegevens is op aanvraag beschikbaar.
Kadaster:
Adres Sectie Nummer Groot
Nieuwlandstraat 28/28a/28b M 10843 310 m²
Wingerdhoek 4 M 10842 208 m²
totaal 518 m²
KENMERKEN
- Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1901
- Gebouw is altijd met zorg goed onderhouden
- Gebouw is een rijksmonument met zowel authentieke elementen qua exterieur als interieur
- Technische installaties zijn niet gescheiden; g/l/w wordt via servicekosten aan de huurders doorbelast
- Perceelsgrootte 518 m²
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Conform het vigerende bestemmingsplan “Binnenstad 2010” kent de locatie de bestemming “Centrum-Binnenstad” waarbij o.a. de volgende functies zijn toegestaan: detailhandel, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, cultuur en ontspanning, recreatie, sport, dienstverlening, wonen.
ENERGIELABEL
Zie in het huuroverzicht van de objecten. De labels zijn alle in april 2026 opgesteld en geldig tot en met 20-03- 2036. De labels zijn op verzoek ter inzage.
MEETRAPPORTEN
Van iedere afzonderlijke bouwlaag van het gehele object zijn meetrapporten beschikbaar; ook de WWS Puntentelling van de twee woningen zijn aanwezig. Op verzoek is genoemde aanvullende info ter inzage.
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden; uiteraard geheel in huidige verhuurde staat.
STAAT VAN OPLEVERING
De koper wordt in de gelegenheid gesteld een onderzoek te doen naar de feiten en omstandigheden betreffende het aangeboden object. Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.
KOOPSOM
De richtprijs bedraagt € 1.395.000,- k.k.
OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.
NOTARIS
Nader door koper te bepalen.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
