Nieuwstraat 97 3201 EE Spijkenisse

BETREFT
Ca. 220 m² uitstekend verhuurde winkelruimte gelegen aan de Nieuwstraat, midden in het winkelhart van Spijkenisse.

Een interessante winkelbelegging voor de belegger die op zoek is naar directe huurinkomsten, een centrale winkellocatie en een object met een eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon.
De winkelruimte is verhuurd en genereert momenteel een huuropbrengst van circa € 28.903,- per jaar exclusief btw. De huidige maandhuur bedraagt € 2.408,58 exclusief btw . Het object maakt onderdeel uit van een appartementscomplex met een Vereniging van Eigenaars en beschikt over energielabel B.

LIGGING
Nieuwstraat 97 ligt midden in het stadshart van Spijkenisse, binnen het kernwinkelgebied en nabij winkelcentrum De Kopspijker en de verschillende winkelpassages.
Het centrum kent een combinatie van landelijke winkelketens, lokale ondernemers, horeca en dagelijkse voorzieningen en vervult een belangrijke regionale winkelfunctie. Het stadscentrum is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Metrostation Spijkenisse Centrum bevindt zich op korte loopafstand en in de directe omgeving zijn meerdere parkeergarages aanwezig.

OPPERVLAKTE
De winkelruimte omvat circa:
220 m² winkelruimte op de begane grond.

De genoemde oppervlakte is gebaseerd op de beschikbare informatie en opgave van verkoper en betreft nadrukkelijk geen meetstaat conform NEN 2580.

FRONTBREEDTE
Circa 5 meter.

HUUROVEREENKOMST
De belangrijkste uitgangspunten van de huurovereenkomst zijn:
Ingangsdatum: 1 juli 2020;
Einde eerste huurperiode: 31 december 2026;
Verlenging: aansluitende periode van 5 jaar en vervolgens telkens 5 jaar;
Opzegtermijn: minimaal 12 maanden;
Actuele huur: € 2.408,58 per maand exclusief btw;
Actuele jaarhuur: € 28.902,96 exclusief btw;
Betaling: maandelijks bij vooruitbetaling;
BTW: met btw belaste verhuur.

HUURINDEXERING
De huurprijs wordt jaarlijks per 1 maart aangepast overeenkomstig de bepalingen van de huurovereenkomst.
De jaarlijkse huurprijs aanpassing is contractueel gemaximeerd op 1% per jaar.

SERVICEKOSTEN
Er worden naast de kale huur geen afzonderlijke servicekosten in rekening gebracht.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel B.
Het huidige energielabel is geldig tot 15 december 2026.

VVE
Het object maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Nieuwstraat te Spijkenisse.
Het appartementsrecht vertegenwoordigt een aandeel van 75/907e in de gemeenschap.
Uit de beschikbare VvE-documentatie blijkt dat er een meerjarenonderhoudsplan en reservefonds aanwezig zijn.
Er is voor het appartementsrecht een aandeel in het reservefonds opgenomen van circa € 7.273,54.

ERFPACHT
Het object is gelegen op grond die is uitgegeven in voortdurende erfpacht.
De erfpachtcanon voor het appartementsrecht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor voor koper geen periodieke erfpachtcanon verschuldigd is.

De gemeente Nissewaard is vooralsnog bloot eigenaar van de grond. Zodra alle betreffende appartementseigenaren hun canonverplichting hebben afgekocht, kan de bloot eigendom onder de voorwaarden uit de notariële akte aan de VvE worden geleverd.

KADASTRALE GEGEVENS
Het appartementsrecht is kadastraal bekend als:
Gemeente Spijkenisse
Sectie D
Complex aanduiding 3788A
Appartementsindex 5
Het appartementsrecht omvat een 75/907e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
Daarnaast behoort tot het registergoed een recht van erfpacht met betrekking tot het nabijgelegen perceel, kadastraal bekend gemeente Spijkenisse, sectie D, nummer 9650, groot circa 2 centiare.

BESTEMMING
Volgens de aangeleverde plankaart valt het object binnen het bestemmingsplan Centrum Kopspijker en heeft de locatie de enkelbestemming Centrum.
Het object is momenteel in gebruik als winkelruimte/detailhandel.

KOOPSOM
€ 398.000,00 kosten koper.

AANVAARDING
Per direct beschikbaar.
Het object wordt verkocht en geleverd in verhuurde staat, met overname van de bestaande huurovereenkomst en alle daaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen.

VOORBEHOUD
De voorgenomen verkoop is te allen tijde onderworpen aan definitieve goedkeuring van verkoper.

DUE DILIGENCE
Kandidaat-koper wordt in de gelegenheid gesteld de voor de aankoop relevante juridische, technische, fiscale, commerciële en overige documentatie te beoordelen.

Verkoper en/of makelaar kan kandidaat-koper verzoeken aanvullende informatie te verstrekken met betrekking tot identiteit, herkomst van middelen, integriteit en solvabiliteit.

NIET EIGEN GEBRUIK
Voor zover verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt, kan verkoper koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij uitsluitend bij feitelijk eigen gebruik op de hoogte had kunnen zijn.

OPLEVERING
Het object wordt verkocht en geleverd in de huidige, verhuurde staat, ‘as is, where is’, met alle daarbij behorende rechten en verplichtingen, zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garanties van verkoper, behoudens voor zover uitdrukkelijk anders wordt overeengekomen.

BANKGARANTIE / WAARBORGSOM
Koper dient na wilsovereenstemming een waarborgsom te storten dan wel bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom.

OVERDRACHTSBELASTING
De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en overige kosten samenhangend met de verkrijging zijn voor rekening van koper.

ONDERZOEKSPLICHT KOPER
Koper wordt in de gelegenheid gesteld om voor eigen rekening alle door hem noodzakelijk geachte onderzoeken te laten uitvoeren en adviseurs te raadplegen teneinde zich een volledig beeld te vormen van het object, de huursituatie, de VvE, de erfpachtpositie en overige relevante aspecten.

Wij verzoeken geïnteresseerden discreet met deze aanbieding om te gaan. Het object wordt verhuurd en contact met de huurder of personeel, alsmede een interne bezichtiging, is uitsluitend toegestaan na overleg met Stadsmakelaar Rotterdam.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid en volledigheid ervan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze dient uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.