Omschrijving
Namens onze opdrachtgever bieden wij u exclusief te koop aan een gedeeltelijk verhuurd appartementencomplex aan de Stationsstraat 19, 21 en 23 te Sas van Gent.
Het object betreft een recent geheel gerenoveerd appartementencomplex, bestaande uit zeven woningen met een totale oppervlakte van circa 562 m². Alle appartementen zijn modern afgewerkt en beschikken over energielabel A. Daarnaast beschikt het complex over een lift en een gezamenlijke fietsenberging.
Drie van de zeven appartementen zijn voor onbepaalde tijd verhuurd op basis van een huurovereenkomst woonruimte. De overige vier appartementen zijn vrij van huur en gebruik, wat kansen biedt voor uitponden of huuroptimalisatie. De jaarlijkse kale huurinkomsten bedragen EUR 37.320,-, te vermeerderen met servicekosten. De theoretische jaarlijkse huurinkomsten bedragen EUR 101.855,-.
Het object ligt nabij het centrum van Sas van Gent, op korte loopafstand van de Markt, waar in de voormalige kerk winkels, horecazaken en dienstverleners gevestigd zijn. Daarnaast is het op loopafstand van een grote Albert Heijn en Lidl vestiging. De bereikbaarheid is goed, met de N62 die Sas van Gent verbindt met Terneuzen en via de grens met Gent.
Kadastraal is het object bekend gemeente Sas van Gent, sectie C, nummer 6185 A1 tot en met A7. Het object is in volledig eigendom en kadastraal gesplitst.
Vraagprijs: EUR 1.870.000,- k.k. / ex btw.
Voor gedetailleerde informatie met betrekking tot bovenstaande propositie verwijzen wij u graag naar de inhoud van dit Investment Memorandum en de online dataroom. De dataroom is toegankelijk na het ondertekenen van de door ons toegezonden geheimhoudingsverklaring.
TOTALE HUURINKOMSTEN
De huidige jaarlijkse kale huurinkomsten bedragen EUR 37.320,-, te vermeerderen met servicekosten.
De theoretische jaarlijkse huurinkomsten bij volledige verhuur bedragen EUR 101.855,-.
VLOEROPPERVLAKTE
Het object beschikt over een totale oppervlakte van 562 m² conform de rentroll, als volgt verdeeld:
Stationsstraat 19: 120 m²;
Stationsstraat 21: 82 m²;
Stationsstraat 21a: 132 m²;
Stationsstraat 21b: 58 m²;
Stationsstraat 21c: 65 m²;
Stationsstraat 23: 54 m²;
Stationsstraat 23a: 51 m².
BOUWJAAR
Het object is in 2024 en 2025 volledig gerenoveerd.
ENERGIELABEL
Alle zeven appartementen beschikken over energielabel A.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Sas van Gent
Sectie: C
Nummer: 6185
Appartementsindices: A1 tot en met A7
EIGENDOM
Het object is in volledig eigendom en kadastraal gesplitst in zeven appartementsrechten.
BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan 'Sas van Gent' rust op het object de enkelbestemming 'Gemengd - 1', waarbinnen onder andere detailhandel en dienstverlening op de begane grond en wonen zijn toegestaan.
HUURSITUATIE
Het object bestaat uit zeven zelfstandige appartementen, waarvan drie zijn verhuurd en vier vrij van huur en gebruik zijn.
De verhuurde appartementen betreffen:
Stationsstraat 21: verhuurd sinds 1 augustus 2025 tegen een kale jaarhuur van EUR 16.200,-;
Stationsstraat 23: verhuurd sinds 1 september 2025 tegen een kale jaarhuur van EUR 10.620,-;
Stationsstraat 23a: verhuurd sinds 1 augustus 2025 tegen een kale jaarhuur van EUR 10.500,-.
De huurovereenkomsten zijn aangegaan voor onbepaalde tijd en worden volgens het huuroverzicht jaarlijks per 1 juli geïndexeerd. In 2026 heeft nog geen indexatie plaatsgevonden.
De huidige totale kale jaarhuur bedraagt EUR 37.320,-. Daarnaast wordt voor ieder verhuurd appartement EUR 175,- per maand aan servicekosten in rekening gebracht, gezamenlijk EUR 525,- per maand. Deze servicekosten hebben betrekking op het onderhoud, de schoonmaak, verlichting en verwarming van de algemene ruimten. Kosten voor gas, water, internet en elektriciteit zijn hierin niet inbegrepen.
De totale gestelde waarborgsommen bedragen EUR 6.220,-.
De appartementen aan de Stationsstraat 19, 21a, 21b en 21c zijn vrij van huur en gebruik. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om deze appartementen afzonderlijk te verkopen of opnieuw te verhuren.
Bij volledige verhuur bedraagt de theoretische jaarlijkse huur EUR 101.855,-. Dit betreft een indicatieve huurwaarde en geen reeds contractueel vastgelegde huurstroom.
BIJZONDERHEDEN
Gedeeltelijk verhuurd appartementencomplex bestaande uit zeven zelfstandige woningen;
Totale oppervlakte van 562 m² conform de rentroll;
In 2024 en 2025 volledig gerenoveerd;
Alle appartementen beschikken over energielabel A;
Complex voorzien van een lift en gezamenlijke fietsenberging;
Drie appartementen verhuurd op basis van huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd;
Vier appartementen vrij van huur en gebruik;
Huidige jaarlijkse kale huurinkomsten van EUR 37.320,-;
Theoretische jaarlijkse huurinkomsten van EUR 101.855,-;
Mogelijkheden tot huuroptimalisatie en afzonderlijke verkoop van de leegstaande appartementen;
Kadastraal gesplitst in zeven appartementsrechten;
Gelegen in volledig eigendom;
Appartementen Stationsstraat 19 en 21a worden gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd;
Gelegen nabij het centrum van Sas van Gent;
Goede bereikbaarheid via de N62 richting Terneuzen en Gent;
Vijf appartementen worden aangeboden op basis van kosten koper;
De appartementsrechten Stationsstraat 19 en 21a worden aangeboden exclusief btw. De definitieve fiscale behandeling is afhankelijk van de toepasselijke wet- en regelgeving en dient door de notaris te worden bevestigd.
KOOPSOM
EUR 1.870.000,- k.k. / ex btw.
LEVERING
Het Object wordt verkocht en geleverd 'as is, where is', dat wil zeggen in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van de levering en met alle op dat moment aan het Object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enige soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige en commerciële aspecten van het Object.
De levering van vijf appartementsrechten vindt plaats op basis van kosten koper. De appartementsrechten Stationsstraat 19 en 21a worden aangeboden exclusief btw. De definitieve fiscale behandeling dient voorafgaand aan de levering door de notaris te worden vastgesteld.
DISCLAIMER
Noch nu, noch in de toekomst wordt door de opdrachtgever van Spring Real Estate of hun relaties of hun adviseurs enige expliciete of impliciete toezegging, garantie, belofte of zekerheid gegeven ter zake van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie en voor zover toegestaan door de wet wordt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of toereikendheid daarvan of voor al dan niet verwijtbare fouten, omissies of onjuiste verklaringen betreffende die informatie. Derhalve zijn noch Spring Real Estate, noch haar opdrachtgever of hun respectievelijke directeuren, partners, werknemers of adviseurs of andere personen aansprakelijk voor directe of indirecte schade of gevolgschade of, onverminderd het vorenstaande, voor winstderving of het mislopen van voorziene zakelijke kansen door een persoon als gevolg van het feit dat de betreffende persoon zich heeft verlaten op een verklaring of het ontbreken daarvan in de informatie en een dergelijke aansprakelijkheid wordt uitdrukkelijk uitgesloten.
Het object betreft een recent geheel gerenoveerd appartementencomplex, bestaande uit zeven woningen met een totale oppervlakte van circa 562 m². Alle appartementen zijn modern afgewerkt en beschikken over energielabel A. Daarnaast beschikt het complex over een lift en een gezamenlijke fietsenberging.
Drie van de zeven appartementen zijn voor onbepaalde tijd verhuurd op basis van een huurovereenkomst woonruimte. De overige vier appartementen zijn vrij van huur en gebruik, wat kansen biedt voor uitponden of huuroptimalisatie. De jaarlijkse kale huurinkomsten bedragen EUR 37.320,-, te vermeerderen met servicekosten. De theoretische jaarlijkse huurinkomsten bedragen EUR 101.855,-.
Het object ligt nabij het centrum van Sas van Gent, op korte loopafstand van de Markt, waar in de voormalige kerk winkels, horecazaken en dienstverleners gevestigd zijn. Daarnaast is het op loopafstand van een grote Albert Heijn en Lidl vestiging. De bereikbaarheid is goed, met de N62 die Sas van Gent verbindt met Terneuzen en via de grens met Gent.
Kadastraal is het object bekend gemeente Sas van Gent, sectie C, nummer 6185 A1 tot en met A7. Het object is in volledig eigendom en kadastraal gesplitst.
Vraagprijs: EUR 1.870.000,- k.k. / ex btw.
Voor gedetailleerde informatie met betrekking tot bovenstaande propositie verwijzen wij u graag naar de inhoud van dit Investment Memorandum en de online dataroom. De dataroom is toegankelijk na het ondertekenen van de door ons toegezonden geheimhoudingsverklaring.
TOTALE HUURINKOMSTEN
De huidige jaarlijkse kale huurinkomsten bedragen EUR 37.320,-, te vermeerderen met servicekosten.
De theoretische jaarlijkse huurinkomsten bij volledige verhuur bedragen EUR 101.855,-.
VLOEROPPERVLAKTE
Het object beschikt over een totale oppervlakte van 562 m² conform de rentroll, als volgt verdeeld:
Stationsstraat 19: 120 m²;
Stationsstraat 21: 82 m²;
Stationsstraat 21a: 132 m²;
Stationsstraat 21b: 58 m²;
Stationsstraat 21c: 65 m²;
Stationsstraat 23: 54 m²;
Stationsstraat 23a: 51 m².
BOUWJAAR
Het object is in 2024 en 2025 volledig gerenoveerd.
ENERGIELABEL
Alle zeven appartementen beschikken over energielabel A.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Sas van Gent
Sectie: C
Nummer: 6185
Appartementsindices: A1 tot en met A7
EIGENDOM
Het object is in volledig eigendom en kadastraal gesplitst in zeven appartementsrechten.
BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan 'Sas van Gent' rust op het object de enkelbestemming 'Gemengd - 1', waarbinnen onder andere detailhandel en dienstverlening op de begane grond en wonen zijn toegestaan.
HUURSITUATIE
Het object bestaat uit zeven zelfstandige appartementen, waarvan drie zijn verhuurd en vier vrij van huur en gebruik zijn.
De verhuurde appartementen betreffen:
Stationsstraat 21: verhuurd sinds 1 augustus 2025 tegen een kale jaarhuur van EUR 16.200,-;
Stationsstraat 23: verhuurd sinds 1 september 2025 tegen een kale jaarhuur van EUR 10.620,-;
Stationsstraat 23a: verhuurd sinds 1 augustus 2025 tegen een kale jaarhuur van EUR 10.500,-.
De huurovereenkomsten zijn aangegaan voor onbepaalde tijd en worden volgens het huuroverzicht jaarlijks per 1 juli geïndexeerd. In 2026 heeft nog geen indexatie plaatsgevonden.
De huidige totale kale jaarhuur bedraagt EUR 37.320,-. Daarnaast wordt voor ieder verhuurd appartement EUR 175,- per maand aan servicekosten in rekening gebracht, gezamenlijk EUR 525,- per maand. Deze servicekosten hebben betrekking op het onderhoud, de schoonmaak, verlichting en verwarming van de algemene ruimten. Kosten voor gas, water, internet en elektriciteit zijn hierin niet inbegrepen.
De totale gestelde waarborgsommen bedragen EUR 6.220,-.
De appartementen aan de Stationsstraat 19, 21a, 21b en 21c zijn vrij van huur en gebruik. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om deze appartementen afzonderlijk te verkopen of opnieuw te verhuren.
Bij volledige verhuur bedraagt de theoretische jaarlijkse huur EUR 101.855,-. Dit betreft een indicatieve huurwaarde en geen reeds contractueel vastgelegde huurstroom.
BIJZONDERHEDEN
Gedeeltelijk verhuurd appartementencomplex bestaande uit zeven zelfstandige woningen;
Totale oppervlakte van 562 m² conform de rentroll;
In 2024 en 2025 volledig gerenoveerd;
Alle appartementen beschikken over energielabel A;
Complex voorzien van een lift en gezamenlijke fietsenberging;
Drie appartementen verhuurd op basis van huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd;
Vier appartementen vrij van huur en gebruik;
Huidige jaarlijkse kale huurinkomsten van EUR 37.320,-;
Theoretische jaarlijkse huurinkomsten van EUR 101.855,-;
Mogelijkheden tot huuroptimalisatie en afzonderlijke verkoop van de leegstaande appartementen;
Kadastraal gesplitst in zeven appartementsrechten;
Gelegen in volledig eigendom;
Appartementen Stationsstraat 19 en 21a worden gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd;
Gelegen nabij het centrum van Sas van Gent;
Goede bereikbaarheid via de N62 richting Terneuzen en Gent;
Vijf appartementen worden aangeboden op basis van kosten koper;
De appartementsrechten Stationsstraat 19 en 21a worden aangeboden exclusief btw. De definitieve fiscale behandeling is afhankelijk van de toepasselijke wet- en regelgeving en dient door de notaris te worden bevestigd.
KOOPSOM
EUR 1.870.000,- k.k. / ex btw.
LEVERING
Het Object wordt verkocht en geleverd 'as is, where is', dat wil zeggen in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van de levering en met alle op dat moment aan het Object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enige soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige en commerciële aspecten van het Object.
De levering van vijf appartementsrechten vindt plaats op basis van kosten koper. De appartementsrechten Stationsstraat 19 en 21a worden aangeboden exclusief btw. De definitieve fiscale behandeling dient voorafgaand aan de levering door de notaris te worden vastgesteld.
DISCLAIMER
Noch nu, noch in de toekomst wordt door de opdrachtgever van Spring Real Estate of hun relaties of hun adviseurs enige expliciete of impliciete toezegging, garantie, belofte of zekerheid gegeven ter zake van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie en voor zover toegestaan door de wet wordt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of toereikendheid daarvan of voor al dan niet verwijtbare fouten, omissies of onjuiste verklaringen betreffende die informatie. Derhalve zijn noch Spring Real Estate, noch haar opdrachtgever of hun respectievelijke directeuren, partners, werknemers of adviseurs of andere personen aansprakelijk voor directe of indirecte schade of gevolgschade of, onverminderd het vorenstaande, voor winstderving of het mislopen van voorziene zakelijke kansen door een persoon als gevolg van het feit dat de betreffende persoon zich heeft verlaten op een verklaring of het ontbreken daarvan in de informatie en een dergelijke aansprakelijkheid wordt uitdrukkelijk uitgesloten.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
