Molenweg 47 3181 AT Rozenburg (ZH)

Op zoek naar een beleggingspand met 2 huurders en extra verhuurmogelijkheden? Gelegen in het centrum van Rozenburg, aan de doorgaande Molenweg en midden in het winkelgebied, bieden wij dit multifunctionele beleggingsobject aan. Het object is momenteel verhuurd aan een reisbureau en een sportschool en beschikt daarnaast over een losse bedrijfsruimte/garage van circa 41 m² met overkapping, vrij van verhuur.

Locatie:
Het pand ligt aan de Molenweg, een belangrijke verkeersader door Rozenburg met een goede passantenstroom en een centrale ligging in het winkelgebied. In de directe omgeving zijn onder andere Albert Heijn, HEMA, Primera, Kruidvat en Wibra gevestigd. Daarnaast profiteert de locatie van een uitstekende bereikbaarheid richting de Europoort, Botlek en Maasvlakte en is via de A24 (Blankenburgverbinding) ook Rotterdam snel bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar; busstation Raadhuisplein ligt op slechts circa 1 minuut loopafstand.

Indeling:

Reisbureau:
Het reisbureau is toegankelijk via elektrische glazen schuifdeuren. De ruimte beschikt over een kantoorruimte met systeemplafond en tapijt op de vloer. Links naast de entree bevindt zich een archiefruimte en aan de achterzijde een aparte kantoorruimte.

Verder is er een kantine met pantry en de opstelling van de cv-combiketel uit 2023. Vanuit de kantine zijn diverse opslagruimten bereikbaar. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel ten behoeve van de sportschool, toiletten en via een luik de toegang tot een vliering.

Vanuit de tussenruimte is er een deur naar de achtergelegen garage/bedrijfsruimte.

Sportschool:
De sportschool beschikt over een entree met balie en sportruimte 1 met kleedruimte, boiler en toiletten. Aan de achterzijde van het pand zijn nog twee grote sportruimten aanwezig.

Losse bedrijfsruimte / garage:
Aanvullend beschikt het object over een separate bedrijfsruimte/garage van circa 41 m² met overkapping. De ruimte is voorzien van een garagedeur en twee lichtkoepels. Het bijbehorende buitenterrein is afsluitbaar middels een ijzeren hekwerk. De garage is momenteel vrij van verhuur en kan daardoor worden benut voor eigen gebruik of worden verhuurd als aanvullende bedrijfsruimte.

Bestemmingsplanomschrijving:
De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel;
- maatschappelijk;
- dienstverlening;
- kantoren;
- horeca, categorie 1 en 2;
- wonen op de verdieping;
- nutsvoorzieningen;
- ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3', naast hetgeen sub a tot en met g is toegestaan, een horeca categorie 3;
- ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 5', naast hetgeen sub a tot en met g is toegestaan, een horeca categorie 5;
met de daarbij behorende:
- wegen en paden;
- groenvoorzieningen;
- parkeervoorzieningen.

Overige kenmerken:
- Beleggingsobject met 2 huurders;
- Reisbureau: (158 m2) en (bergzolder 54 m2);
- Sportschool: (306 M2) en (bergzolder 49 m2) ;
- Grote garage met garagedeur circa 41 m² vrij van verhuur met twee lichtkoepels en overkapt buitenterrein, afsluitbaar met ijzeren hekwerk;
- Nutsvoorzieningen, één meterkast;
- Huurprijzen zijn opvraagbaar;
- Huurovereenkomsten eventueel opvraagbaar;
- energie label reisbureau D.
- energie label sportschool F.