Omschrijving
Te koop: veelzijdig bedrijfscomplex met aantrekkelijk beleggings- en optimalisatiepotentieel
Op bedrijventerrein Noordersluis in Lelystad bieden wij een omvangrijk en veelzijdig bedrijfscomplex te koop aan, bestaande uit meerdere bedrijfshallen, kantoorruimte, een bedrijfswoning, een appartement en een ruim buitenterrein.
Een interessant object voor de belegger of ondernemer die zoekt naar een combinatie van bestaande huurinkomsten, eigen gebruik en verdere optimalisatie van de exploitatie.
Het complex is functioneel van opzet en biedt door de verschillende gebouwen en gebruiksmogelijkheden veel flexibiliteit. Een groot deel van de bedrijfsruimten is reeds verhuurd. Daarnaast bieden de thans beschikbare ruimten, de bedrijfswoning en het appartement mogelijkheden om de totale exploitatie verder te optimaliseren.
Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein Noordersluis in Lelystad, een groot en divers bedrijventerrein met onder meer productie-, handels-, logistieke en dienstverlenende ondernemingen.
Via onder andere de Visarenddreef en Westerdreef is het terrein goed aangesloten op het hoofdwegennet. Ook de ligging nabij het water en de vaarverbinding richting het Markermeer maakt de locatie interessant voor ondernemingen die actief zijn binnen bijvoorbeeld watersport, recreatie en scheepvaart.
De aanwezigheid van zowel bedrijfsruimten als woonruimte maakt het complex daarnaast geschikt voor partijen die wonen, werken, verhuur en eigen gebruik willen combineren.
Huur- en exploitatieinformatie
Een belangrijk deel van de bedrijfsruimten is verhuurd aan verschillende huurders.
Op basis van circa 1.800 m² bedrijfsruimte tegen een gemiddelde markt-/huurwaarde van € 60,- per m² per jaar en de gehanteerde huurwaarde van de bedrijfswoning en het appartement bedraagt de genormaliseerde totale huurwaarde circa €135.000,- per jaar.
Deze genormaliseerde huurwaarde betreft nadrukkelijk niet uitsluitend de huidige contractuele huurstroom, maar geeft een indicatie van de huurwaarde van het gehele complex bij volledige exploitatie.
De bedrijfswoning wordt momenteel bewoond door de eigenaar. Het appartement is thans leeg en kan, afhankelijk van het beoogde gebruik en de geldende publiekrechtelijke mogelijkheden, worden verhuurd of voor eigen gebruik worden aangewend. Daarnaast biedt eventueel vrijkomende bedrijfsruimte de mogelijkheid voor herverhuur of eigen gebruik. Een overzicht van de bestaande huurovereenkomsten en nadere exploitatiegegevens is op aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
Ontwikkelingspotentieel
Naast de bestaande exploitatie biedt het complex interessante mogelijkheden voor toekomstige optimalisatie en herontwikkeling. Het perceel heeft een bedrijfsbestemming waarbij ter plaatse bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 4.2 zijn toegestaan. Binnen het aangegeven bouwvlak geldt een maximale bouwhoogte van 15 meter. De aanwezige bedrijfswoning is specifiek als zodanig aangeduid.
Hierdoor kan het object ook interessant zijn voor partijen die op termijn de bestaande bebouwing willen vervangen, uitbreiden of het terrein intensiever willen bebouwen, bijvoorbeeld met moderne bedrijfsunits. Ook een meer integrale herontwikkeling van het complex kan worden onderzocht. De concrete bouw- en gebruiksmogelijkheden zijn afhankelijk van onder meer het bouwvlak, de geldende parkeer- en overige planregels en de benodigde vergunningen. Koper dient de haalbaarheid van het door hem beoogde ontwikkelplan zelfstandig te onderzoeken.
Koopsom
€ 1.750.000,- kosten koper.
Kosten koper
De met de verkrijging samenhangende kosten, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten, eventuele financieringskosten en kosten van eigen onderzoek/due diligence, komen voor rekening van koper.
Gezien de samenstelling van het complex uit zowel bedrijfs- als woonruimte adviseren wij koper zich over de toepasselijke overdrachtsbelasting en overige fiscale gevolgen zelfstandig te laten adviseren door notaris en/of fiscalist.
Koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het voor bedrijfsmatig vastgoed gebruikelijke model.
Zekerheidstelling
Koper dient bij ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen dan wel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen.
Over een gestorte waarborgsom wordt geen rente vergoed.
Overige informatie
Parkeren: ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.
Publiekrechtelijke mogelijkheden: koper dient zelfstandig onderzoek te verrichten naar het voorgenomen gebruik en de ter plaatse geldende regels. Deze zijn onder meer raadpleegbaar via Regels op de kaart in het Omgevingsloket en bij de gemeente Lelystad.
Gunning: verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.
Aanvaarding: in overleg.
Deze informatie is met zorg samengesteld door Arcuris Bedrijfsmakelaars en heeft een informatief karakter. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten, huurwaarden en overige gegevens zijn indicatief. Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hem relevante juridische, bouwkundige, fiscale, planologische en financiële aspecten.
Op bedrijventerrein Noordersluis in Lelystad bieden wij een omvangrijk en veelzijdig bedrijfscomplex te koop aan, bestaande uit meerdere bedrijfshallen, kantoorruimte, een bedrijfswoning, een appartement en een ruim buitenterrein.
Een interessant object voor de belegger of ondernemer die zoekt naar een combinatie van bestaande huurinkomsten, eigen gebruik en verdere optimalisatie van de exploitatie.
Het complex is functioneel van opzet en biedt door de verschillende gebouwen en gebruiksmogelijkheden veel flexibiliteit. Een groot deel van de bedrijfsruimten is reeds verhuurd. Daarnaast bieden de thans beschikbare ruimten, de bedrijfswoning en het appartement mogelijkheden om de totale exploitatie verder te optimaliseren.
Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein Noordersluis in Lelystad, een groot en divers bedrijventerrein met onder meer productie-, handels-, logistieke en dienstverlenende ondernemingen.
Via onder andere de Visarenddreef en Westerdreef is het terrein goed aangesloten op het hoofdwegennet. Ook de ligging nabij het water en de vaarverbinding richting het Markermeer maakt de locatie interessant voor ondernemingen die actief zijn binnen bijvoorbeeld watersport, recreatie en scheepvaart.
De aanwezigheid van zowel bedrijfsruimten als woonruimte maakt het complex daarnaast geschikt voor partijen die wonen, werken, verhuur en eigen gebruik willen combineren.
Huur- en exploitatieinformatie
Een belangrijk deel van de bedrijfsruimten is verhuurd aan verschillende huurders.
Op basis van circa 1.800 m² bedrijfsruimte tegen een gemiddelde markt-/huurwaarde van € 60,- per m² per jaar en de gehanteerde huurwaarde van de bedrijfswoning en het appartement bedraagt de genormaliseerde totale huurwaarde circa €135.000,- per jaar.
Deze genormaliseerde huurwaarde betreft nadrukkelijk niet uitsluitend de huidige contractuele huurstroom, maar geeft een indicatie van de huurwaarde van het gehele complex bij volledige exploitatie.
De bedrijfswoning wordt momenteel bewoond door de eigenaar. Het appartement is thans leeg en kan, afhankelijk van het beoogde gebruik en de geldende publiekrechtelijke mogelijkheden, worden verhuurd of voor eigen gebruik worden aangewend. Daarnaast biedt eventueel vrijkomende bedrijfsruimte de mogelijkheid voor herverhuur of eigen gebruik. Een overzicht van de bestaande huurovereenkomsten en nadere exploitatiegegevens is op aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
Ontwikkelingspotentieel
Naast de bestaande exploitatie biedt het complex interessante mogelijkheden voor toekomstige optimalisatie en herontwikkeling. Het perceel heeft een bedrijfsbestemming waarbij ter plaatse bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 4.2 zijn toegestaan. Binnen het aangegeven bouwvlak geldt een maximale bouwhoogte van 15 meter. De aanwezige bedrijfswoning is specifiek als zodanig aangeduid.
Hierdoor kan het object ook interessant zijn voor partijen die op termijn de bestaande bebouwing willen vervangen, uitbreiden of het terrein intensiever willen bebouwen, bijvoorbeeld met moderne bedrijfsunits. Ook een meer integrale herontwikkeling van het complex kan worden onderzocht. De concrete bouw- en gebruiksmogelijkheden zijn afhankelijk van onder meer het bouwvlak, de geldende parkeer- en overige planregels en de benodigde vergunningen. Koper dient de haalbaarheid van het door hem beoogde ontwikkelplan zelfstandig te onderzoeken.
Koopsom
€ 1.750.000,- kosten koper.
Kosten koper
De met de verkrijging samenhangende kosten, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten, eventuele financieringskosten en kosten van eigen onderzoek/due diligence, komen voor rekening van koper.
Gezien de samenstelling van het complex uit zowel bedrijfs- als woonruimte adviseren wij koper zich over de toepasselijke overdrachtsbelasting en overige fiscale gevolgen zelfstandig te laten adviseren door notaris en/of fiscalist.
Koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het voor bedrijfsmatig vastgoed gebruikelijke model.
Zekerheidstelling
Koper dient bij ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen dan wel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen.
Over een gestorte waarborgsom wordt geen rente vergoed.
Overige informatie
Parkeren: ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.
Publiekrechtelijke mogelijkheden: koper dient zelfstandig onderzoek te verrichten naar het voorgenomen gebruik en de ter plaatse geldende regels. Deze zijn onder meer raadpleegbaar via Regels op de kaart in het Omgevingsloket en bij de gemeente Lelystad.
Gunning: verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.
Aanvaarding: in overleg.
Deze informatie is met zorg samengesteld door Arcuris Bedrijfsmakelaars en heeft een informatief karakter. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten, huurwaarden en overige gegevens zijn indicatief. Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hem relevante juridische, bouwkundige, fiscale, planologische en financiële aspecten.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
