Omschrijving
‘‘Uniek en verrassend ruim wonen én een interessante beleggingsmogelijkheid aan de gracht in hartje Leiden!
Karakteristieke maisonnette van maar liefst 109 m², verdeeld over drie woonlagen, met een woonkamer en drie ruime slaapkamers, balkon, privé berging en een prachtig uitzicht over historisch Leiden.’
De woning is uitstekend geschikt voor eigen bewoning, maar biedt dankzij de omzettingsvergunning voor verhuur van vier kamers ook een aantrekkelijke mogelijkheid voor kamerverhuur als belegging.
Wonen of beleggen
Als woonhuis biedt de woning een royale woonkamer, separate keuken, drie ruime slaapkamers, badkamer, separaat toilet en balkon. De karakteristieke houten balken, fraaie kapconstructie en grote raampartijen zorgen voor veel sfeer en maken dit tot een bijzonder woonhuis midden in de stad.
Voor een belegger is de woning eveneens interessant.
Er is een omzettingsvergunning voor verhuur van vier kamers aanwezig. De woning beschikt over vier ruime verhuurbare kamers, ieder voorzien van een eigen wastafel, met daarnaast gezamenlijke voorzieningen zoals keuken, badkamer en toilet. De woning staat momenteel leeg, waardoor een nieuwe eigenaar de verhuur direct naar eigen inzicht kan inrichten en de huurprijzen, binnen de geldende regelgeving, kan optimaliseren.
Daarmee biedt dit object een bijzondere combinatie: een aantrekkelijk en ruim woonhuis voor eigen gebruik of een vergund kamerverhuurobject voor de belegger.
En dan de ligging. Vanuit de woning kijk je uit over de karakteristieke bebouwing van de Leidse binnenstad en vanuit de bovenste verdieping is er zelfs een fraai zicht richting de monumentale Marekerk. Je woont hier midden in de stad, met winkels, restaurants, cafés, musea en terrassen allemaal binnen handbereik. De combinatie van grachten, historische bebouwing en een levendige binnenstad maakt dit tot een van de karakteristieke woonomgevingen van Leiden.
Indeling
Eerste verdieping
De eigen entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping. Via de entree kom je in het trappenhuis dat toegang geeft tot de bovengelegen woonverdiepingen. De woning heeft daarmee een duidelijke scheiding tussen entree en de eigenlijke woonruimten.
Tweede verdieping
Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar zich het belangrijkste woongedeelte bevindt.
Aan de voorzijde ligt de bijzonder royale en lichte woonkamer. De ruimte valt direct op door de breedte, de schuine dakvlakken en de zichtbare houten draagconstructie. De grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. Met een lengte van circa 6 meter biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor het creëren van een royale zit- én eethoek.
Voor de belegger of bijvoorbeeld ouders die willen kopen voor hun studerend kind(eren) om er met medestudenten of vrienden willen wonen, kan deze ruimte uiteraard gewoon als 4e studentenkamer worden gebruikt.
Aan de andere zijde van deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer. Ook hier zorgen de kapconstructie en zichtbare houten balken voor veel sfeer. De dubbele deuren met Frans balkon zorgen bovendien voor veel licht en contact met buiten.
Centraal op de verdieping ligt de overloop met toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar de bovenste woonlaag.
Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met witte fronten, een donker werkblad, gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, een fijne buitenruimte midden in de stad.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.
Derde verdieping
De vaste trap brengt je naar de derde en bovenste woonlaag. Hier bevinden zich nog eens twee bijzonder ruime slaapkamers.
Juist op deze verdieping komt het karakter van het pand prachtig naar voren. De hoge kap, schuine dakvlakken en indrukwekkende zichtbare houten spanten geven beide kamers een geheel eigen uitstraling. Dakramen en overige raampartijen zorgen voor natuurlijk licht en fraaie doorkijkjes over de historische binnenstad.
Beide kamers bieden door hun royale afmetingen verschillende gebruiksmogelijkheden. Naast slaapkamers zijn ze bijvoorbeeld uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer.
Omgeving
De Nieuwe Mare is een karakteristieke locatie midden in het historische centrum van Leiden. Hier woon je met de sfeer en levendigheid van de stad letterlijk voor de deur. Op loopafstand bevindt zich een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés, musea en terrassen. Ook de gezellige Beestenmarkt, Haarlemmerstraat en het culturele aanbod van de binnenstad bevinden zich in de directe omgeving.
Museum De Lakenhal ligt eveneens in deze omgeving en Leiden Centraal bevindt zich op korte afstand. Voor wie met de auto komt, is onder meer de ondergrondse Lammermarktgarage op loopafstand gelegen.
Kortom: een woning voor wie graag ruim en karakteristiek wil wonen midden in de Leidse binnenstad, met alle voorzieningen binnen handbereik en tegelijkertijd de beschikking wil hebben over drie slaapkamers en een eigen buitenruimte.
Kom kijken en laat je verrassen!
Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.
Kenmerken
• Karakteristieke maisonnette in de historische binnenstad van Leiden;
• De woning is gelegen in een Rijksmonumentaal appartementengebouw;
• Bouwjaar oorspronkelijk ca 1750;
• Woonoppervlakte 109 m²;
• Inhoud circa 395 m³;
• Verdeeld over de eerste, tweede en derde verdieping;
• Royale en lichte woonkamer;
• Separate keuken met toegang tot het balkon;
• Drie ruime slaapkamers;
• Balkon van circa 4 m²;
• Privé berging op de begane grond;
• Fraaie zichtbare houten balken en kapconstructie;
• Veel lichtinval door de verschillende raampartijen en dakramen;
• Prachtig uitzicht over de historische binnenstad en richting de Marekerk;
• Gelegen midden in het centrum, op korte afstand van winkels, horeca, musea en Leiden Centraal;
• Kamerverhuur mogelijk;
• Servicekosten bedragen € 150,00 per maand
• NEN 2580 meetrapportage beschikbaar.
Vraagprijs: € 485.000,- k.k. | Oplevering: in overleg
As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.
Ouderdomsclausule en clausule geen feitelijk gebruik verkopers zijn van toepassing.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
Karakteristieke maisonnette van maar liefst 109 m², verdeeld over drie woonlagen, met een woonkamer en drie ruime slaapkamers, balkon, privé berging en een prachtig uitzicht over historisch Leiden.’
De woning is uitstekend geschikt voor eigen bewoning, maar biedt dankzij de omzettingsvergunning voor verhuur van vier kamers ook een aantrekkelijke mogelijkheid voor kamerverhuur als belegging.
Wonen of beleggen
Als woonhuis biedt de woning een royale woonkamer, separate keuken, drie ruime slaapkamers, badkamer, separaat toilet en balkon. De karakteristieke houten balken, fraaie kapconstructie en grote raampartijen zorgen voor veel sfeer en maken dit tot een bijzonder woonhuis midden in de stad.
Voor een belegger is de woning eveneens interessant.
Er is een omzettingsvergunning voor verhuur van vier kamers aanwezig. De woning beschikt over vier ruime verhuurbare kamers, ieder voorzien van een eigen wastafel, met daarnaast gezamenlijke voorzieningen zoals keuken, badkamer en toilet. De woning staat momenteel leeg, waardoor een nieuwe eigenaar de verhuur direct naar eigen inzicht kan inrichten en de huurprijzen, binnen de geldende regelgeving, kan optimaliseren.
Daarmee biedt dit object een bijzondere combinatie: een aantrekkelijk en ruim woonhuis voor eigen gebruik of een vergund kamerverhuurobject voor de belegger.
En dan de ligging. Vanuit de woning kijk je uit over de karakteristieke bebouwing van de Leidse binnenstad en vanuit de bovenste verdieping is er zelfs een fraai zicht richting de monumentale Marekerk. Je woont hier midden in de stad, met winkels, restaurants, cafés, musea en terrassen allemaal binnen handbereik. De combinatie van grachten, historische bebouwing en een levendige binnenstad maakt dit tot een van de karakteristieke woonomgevingen van Leiden.
Indeling
Eerste verdieping
De eigen entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping. Via de entree kom je in het trappenhuis dat toegang geeft tot de bovengelegen woonverdiepingen. De woning heeft daarmee een duidelijke scheiding tussen entree en de eigenlijke woonruimten.
Tweede verdieping
Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar zich het belangrijkste woongedeelte bevindt.
Aan de voorzijde ligt de bijzonder royale en lichte woonkamer. De ruimte valt direct op door de breedte, de schuine dakvlakken en de zichtbare houten draagconstructie. De grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. Met een lengte van circa 6 meter biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor het creëren van een royale zit- én eethoek.
Voor de belegger of bijvoorbeeld ouders die willen kopen voor hun studerend kind(eren) om er met medestudenten of vrienden willen wonen, kan deze ruimte uiteraard gewoon als 4e studentenkamer worden gebruikt.
Aan de andere zijde van deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer. Ook hier zorgen de kapconstructie en zichtbare houten balken voor veel sfeer. De dubbele deuren met Frans balkon zorgen bovendien voor veel licht en contact met buiten.
Centraal op de verdieping ligt de overloop met toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar de bovenste woonlaag.
Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met witte fronten, een donker werkblad, gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, een fijne buitenruimte midden in de stad.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.
Derde verdieping
De vaste trap brengt je naar de derde en bovenste woonlaag. Hier bevinden zich nog eens twee bijzonder ruime slaapkamers.
Juist op deze verdieping komt het karakter van het pand prachtig naar voren. De hoge kap, schuine dakvlakken en indrukwekkende zichtbare houten spanten geven beide kamers een geheel eigen uitstraling. Dakramen en overige raampartijen zorgen voor natuurlijk licht en fraaie doorkijkjes over de historische binnenstad.
Beide kamers bieden door hun royale afmetingen verschillende gebruiksmogelijkheden. Naast slaapkamers zijn ze bijvoorbeeld uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer.
Omgeving
De Nieuwe Mare is een karakteristieke locatie midden in het historische centrum van Leiden. Hier woon je met de sfeer en levendigheid van de stad letterlijk voor de deur. Op loopafstand bevindt zich een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés, musea en terrassen. Ook de gezellige Beestenmarkt, Haarlemmerstraat en het culturele aanbod van de binnenstad bevinden zich in de directe omgeving.
Museum De Lakenhal ligt eveneens in deze omgeving en Leiden Centraal bevindt zich op korte afstand. Voor wie met de auto komt, is onder meer de ondergrondse Lammermarktgarage op loopafstand gelegen.
Kortom: een woning voor wie graag ruim en karakteristiek wil wonen midden in de Leidse binnenstad, met alle voorzieningen binnen handbereik en tegelijkertijd de beschikking wil hebben over drie slaapkamers en een eigen buitenruimte.
Kom kijken en laat je verrassen!
Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.
Kenmerken
• Karakteristieke maisonnette in de historische binnenstad van Leiden;
• De woning is gelegen in een Rijksmonumentaal appartementengebouw;
• Bouwjaar oorspronkelijk ca 1750;
• Woonoppervlakte 109 m²;
• Inhoud circa 395 m³;
• Verdeeld over de eerste, tweede en derde verdieping;
• Royale en lichte woonkamer;
• Separate keuken met toegang tot het balkon;
• Drie ruime slaapkamers;
• Balkon van circa 4 m²;
• Privé berging op de begane grond;
• Fraaie zichtbare houten balken en kapconstructie;
• Veel lichtinval door de verschillende raampartijen en dakramen;
• Prachtig uitzicht over de historische binnenstad en richting de Marekerk;
• Gelegen midden in het centrum, op korte afstand van winkels, horeca, musea en Leiden Centraal;
• Kamerverhuur mogelijk;
• Servicekosten bedragen € 150,00 per maand
• NEN 2580 meetrapportage beschikbaar.
Vraagprijs: € 485.000,- k.k. | Oplevering: in overleg
As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.
Ouderdomsclausule en clausule geen feitelijk gebruik verkopers zijn van toepassing.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
