Omschrijving
Uitstekend gesitueerd beleggings-/herontwikkelingsobject in het stadscentrum van Leiden. Het object bestaat uit 4 woonappartementen, welke thans vrij van huur en gebruik zijn. De verbouwing van de begane grond naar 2 woonappartementen (Haarlemmerstraat 297B en 297C) heeft in 2018 plaatsgevonden. Haarlemmerstraat 299A is tot voor kort (met onttrekkingsvergunning) kamergewijs verhuurd geweest. De Oude Rijn 176A is gelegen aan de kant van de Haarlemmerstraat, maar zelfstandig ontsloten via een separate opgang aan de Oude Rijn (erfdienstbaarheid). Kortom een object met volop potentie op een aantrekkelijke locatie in de Leidse binnenstad.
Locatie
Het object is gesitueerd op een toplocatie in de hoofdwinkelstraat van Leiden, de Haarlemmerstraat. Door de ligging in het stadscentrum van Leiden is een uitgebreid aanbod winkels en horecagelegenheden op loopafstand bereikbaar. Parkeergelegenheid is op loopafstand voorhanden in de vorm van o.a. de Haarlemmerstraat parkeergarage en het Kaasmarkt parkeerterrein. Leiden Centraal Station is gelegen op ca. 20 minuten loopafstand.
Oppervlak
Het totale metrage van het onroerend goed bedraagt ca. 240,4 m² GO, als volgt verdeeld:
Haarlemmerstraat 297B & 297C - ca. 78,6 m2
Gezamenlijke entree - ca. 5,9 m2
297B - ca. 35,9 m2
297C - ca. 36,8 m2
Haarlemmerstraat 299A - ca. 93,3 m2
Begane grond - ca. 3,6 m2
1e verdieping - ca. 47,1 m2
2e verdieping - ca. 42,6 m2
Dakterras - ca. 17,2 m2
Oude Rijn 176A - ca. 52,4 m2
Begane grond - ca. 3,2 m2 (exclusief hal van ca. 16,1 m2)
1e verdieping - ca. 27,1 m2
2e verdieping - ca. 22,1 m2
Totaal - ca. 224,3 m2 (exclusief hal van ca. 16,1 m2)
Let wel, voornoemd oppervlak is dus inclusief de entree van Oude Rijn 176A welke gang geen eigendom is van het verkochte. Er is een erfdienstbaarheid van gang van- en naar de Oude Rijn door deze overdekte poort gevestigd t.b.v. het verkochte.
Het metrage op basis van het NEN2580 meetrapport is hoger echter hierin lijken de vierkante meters met een vrije hoogte < 1,5 meter ook meegenomen, terwijl dit op basis van de meetinstructie niet toegestaan is.
Parkeervoorzieningen
In de directe omgeving is betaalde parkeergelegenheid aanwezig, o.a. in de nabijgelegen Haarlemmerstraat parkeergarage en het Kaasmarkt parkeerterrein.
Energielabel
Alle 4 de wooneenheden beschikken over energielabel C.
Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse ‘ Gemengd’, zie bijlage. Er is een omzettingsvergunning verleend voor het kamergewijs mogen verhuren van Haarlemmerstraat 299A. Voor meer informatie verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : H
Nummer : 3399
Groot : 100 m²
Vraagprijs
€ 1.125.000,- k.k.
Zekerheidstelling
Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.
Aanvaarding
In overleg.
As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van het ondertekenen van deze overeenkomst met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.
Partijen worden in de gelegenheid gesteld om het verkochte (o.a.) bouwkundig, (installatie)technisch, milieukundig en juridisch te (laten) onderzoeken.
Aan verkoper zijn geen funderings-, constructie- of stabiliteitsproblemen bekend. Verkoper verstrekt ter zake echter geen enkele garantie of waarborg. Partijen krijgen de gelegenheid om de fundering, constructie en overige bouwkundige onderdelen van het verkochte zelf dan wel door een deskundige te laten onderzoeken en bij een koop zullen de daarmee samenhangende risico’s worden aanvaard. Eventuele gebreken, tekortkomingen, herstelkosten of toekomstige maatregelen met betrekking tot de fundering, constructie, draagconstructies, vloeren, gevels, daken of andere (bouwkundige) onderdelen komen volledig voor rekening en risico van koper.
Niet-zelfbewonings clausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt als hoofdverblijf en derhalve niet uit eigen wetenschap kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij het verkochte zelf als bewoner had gebruikt. Verkoper staat er daarom niet voor in dat het verkochte de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik nodig zijn of voor een bijzonder gebruik dat koper voor ogen heeft, tenzij die eigenschappen uitdrukkelijk schriftelijk zijn gegarandeerd door verkoper.
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen en bedrijfsruimten. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen /materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Roerende zaken
Koper neemt de in het verkochte aanwezige roerende zaken, inventaris, apparatuur, installaties en overige achterblijvende zaken over in de staat waarin deze zich ten tijde van de levering bevinden. Verkoper verstrekt geen enkele garantie ten aanzien van de werking, kwaliteit, bruikbaarheid, onderhoudstoestand, veiligheid of levensduur van deze zaken. Alle aanwezige roerende zaken worden door koper om niet overgenomen. Partijen kennen aan deze zaken geen afzonderlijke waarde toe.
Locatie
Het object is gesitueerd op een toplocatie in de hoofdwinkelstraat van Leiden, de Haarlemmerstraat. Door de ligging in het stadscentrum van Leiden is een uitgebreid aanbod winkels en horecagelegenheden op loopafstand bereikbaar. Parkeergelegenheid is op loopafstand voorhanden in de vorm van o.a. de Haarlemmerstraat parkeergarage en het Kaasmarkt parkeerterrein. Leiden Centraal Station is gelegen op ca. 20 minuten loopafstand.
Oppervlak
Het totale metrage van het onroerend goed bedraagt ca. 240,4 m² GO, als volgt verdeeld:
Haarlemmerstraat 297B & 297C - ca. 78,6 m2
Gezamenlijke entree - ca. 5,9 m2
297B - ca. 35,9 m2
297C - ca. 36,8 m2
Haarlemmerstraat 299A - ca. 93,3 m2
Begane grond - ca. 3,6 m2
1e verdieping - ca. 47,1 m2
2e verdieping - ca. 42,6 m2
Dakterras - ca. 17,2 m2
Oude Rijn 176A - ca. 52,4 m2
Begane grond - ca. 3,2 m2 (exclusief hal van ca. 16,1 m2)
1e verdieping - ca. 27,1 m2
2e verdieping - ca. 22,1 m2
Totaal - ca. 224,3 m2 (exclusief hal van ca. 16,1 m2)
Let wel, voornoemd oppervlak is dus inclusief de entree van Oude Rijn 176A welke gang geen eigendom is van het verkochte. Er is een erfdienstbaarheid van gang van- en naar de Oude Rijn door deze overdekte poort gevestigd t.b.v. het verkochte.
Het metrage op basis van het NEN2580 meetrapport is hoger echter hierin lijken de vierkante meters met een vrije hoogte < 1,5 meter ook meegenomen, terwijl dit op basis van de meetinstructie niet toegestaan is.
Parkeervoorzieningen
In de directe omgeving is betaalde parkeergelegenheid aanwezig, o.a. in de nabijgelegen Haarlemmerstraat parkeergarage en het Kaasmarkt parkeerterrein.
Energielabel
Alle 4 de wooneenheden beschikken over energielabel C.
Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse ‘ Gemengd’, zie bijlage. Er is een omzettingsvergunning verleend voor het kamergewijs mogen verhuren van Haarlemmerstraat 299A. Voor meer informatie verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : H
Nummer : 3399
Groot : 100 m²
Vraagprijs
€ 1.125.000,- k.k.
Zekerheidstelling
Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.
Aanvaarding
In overleg.
As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van het ondertekenen van deze overeenkomst met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.
Partijen worden in de gelegenheid gesteld om het verkochte (o.a.) bouwkundig, (installatie)technisch, milieukundig en juridisch te (laten) onderzoeken.
Aan verkoper zijn geen funderings-, constructie- of stabiliteitsproblemen bekend. Verkoper verstrekt ter zake echter geen enkele garantie of waarborg. Partijen krijgen de gelegenheid om de fundering, constructie en overige bouwkundige onderdelen van het verkochte zelf dan wel door een deskundige te laten onderzoeken en bij een koop zullen de daarmee samenhangende risico’s worden aanvaard. Eventuele gebreken, tekortkomingen, herstelkosten of toekomstige maatregelen met betrekking tot de fundering, constructie, draagconstructies, vloeren, gevels, daken of andere (bouwkundige) onderdelen komen volledig voor rekening en risico van koper.
Niet-zelfbewonings clausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt als hoofdverblijf en derhalve niet uit eigen wetenschap kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij het verkochte zelf als bewoner had gebruikt. Verkoper staat er daarom niet voor in dat het verkochte de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik nodig zijn of voor een bijzonder gebruik dat koper voor ogen heeft, tenzij die eigenschappen uitdrukkelijk schriftelijk zijn gegarandeerd door verkoper.
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen en bedrijfsruimten. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen /materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Roerende zaken
Koper neemt de in het verkochte aanwezige roerende zaken, inventaris, apparatuur, installaties en overige achterblijvende zaken over in de staat waarin deze zich ten tijde van de levering bevinden. Verkoper verstrekt geen enkele garantie ten aanzien van de werking, kwaliteit, bruikbaarheid, onderhoudstoestand, veiligheid of levensduur van deze zaken. Alle aanwezige roerende zaken worden door koper om niet overgenomen. Partijen kennen aan deze zaken geen afzonderlijke waarde toe.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
