Omschrijving
Zeer aansprekende belegging, in het speciaal voor beleggers/ontwikkelaars waarbij hun hart naast rendement ook sneller gaat kloppen van de eeuwenoude historie van de Leidse binnenstad.
Zowel qua winkelstand als voor de woonappartementen is deze belegging op een absolute toplocatie gelegen. De winkelruimte is thans verhuurd aan Intertoys, een aansprekende naam in het winkellandschap. Direct tegenover Intertoys is de winkel van Søstrene Grene gesitueerd, wat mede zorgt voor veel passanten wat weer voor een grote vraag naar winkelruimte zorgt in dit specifieke deel van de populaire winkelstraat.
Terugkomend op de eeuwenoude historie van de Leidse binnenstad is het leuk om te vermelden dat er aan de Kuipersgang, in de huidige winkel/magazijnruimte van Intertoys vroeger 5 arbeidershuisjes gestaan hebben, gebouwd door de ‘Huiszittenmeesters’. Hoe bijzonder zou het zijn als hier ooit weer woningen terug komen?
Locatie
Deze belegging is gesitueerd op een toplocatie in de hoofdwinkelstraat van Leiden, de Haarlemmerstraat. Door de ligging in het stadscentrum van Leiden is een uitgebreid aanbod winkels en horecagelegenheden op loopafstand bereikbaar. Parkeergelegenheid is op loopafstand voorhanden in de vorm van de Haarlemmerstraat parkeergarage en de Lammermarkt parkeergarage. Leiden Centraal Station is gelegen op ca. 15 minuten loopafstand.
Dataroom
De dataroom met alle relevante verkoopinformatie is via Vendr te raadplegen.
Energielabel
Haarlemmerstraat 158-160 : energielabel B
Kuipersgang 1 : energielabel D
Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse ‘Centrum’ met functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - niet-woonfuncties tevens op verdieping toegestaan’ en ‘Gemengd - 2’, zie bijlage.
Voor meer informatie, exacte gebruiksmogelijkheden en het verkrijgen van goedkeuring op het voorgenomen gebruik verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : H
Nummer : 958, 959, 3067, 3088, 3287 & 3759
Groot : 23 m², 25 m², 30 m², 24 m², 27 m² & 82 m²
Nummer : 4356
Index : A1 & A2
Het verkochte maakt onderdeel uit van de ‘Vereniging van eigenaars gebouw "V.v.e. Haarlemmerstraat 160/Kuipersgang 1 te leiden’. Het betreft hier een zogenaamde ‘slapende VvE’.
Nummer : 4532
Index : A1
Het verkochte maakt onderdeel uit van de ‘Vereniging van Eigenaars Van der Werfstraat 19/19A te Leiden’, deze VvE is recent opgericht en derhalve is hier (nog) geen informatie over beschikbaar.
Huursituatie
Haarlemmerstraat 158-160
Per 1 april 2019 verhuurd aan Intertoys B.V. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De opzegtermijn bedraagt 1 jaar.
Kuipersgang 1
Per 15 september 2025 verhuurd voor een periode van 1 jaar, welke zonder opzegging voor onbepaalde tijd verlengd zal worden.
Totale huurinkomsten
De totale huidige huuropbrengst bedraagt € 110.372,16 per jaar. De huurders dragen ieder zelf zorg voor de levering van gas, water en elektriciteit.
Waarborgsom
De huurder van de Kuipersgang 1 heeft aan verhuurder een waarborgsom betaald van € 5.800,-.
Vraagprijs
€ 1.495.000,- k.k.
Zekerheidstelling
Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.
Aanvaarding
In overleg.
As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak deels meer dan 90 jaar oud en deels meer dan 275 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Zowel qua winkelstand als voor de woonappartementen is deze belegging op een absolute toplocatie gelegen. De winkelruimte is thans verhuurd aan Intertoys, een aansprekende naam in het winkellandschap. Direct tegenover Intertoys is de winkel van Søstrene Grene gesitueerd, wat mede zorgt voor veel passanten wat weer voor een grote vraag naar winkelruimte zorgt in dit specifieke deel van de populaire winkelstraat.
Terugkomend op de eeuwenoude historie van de Leidse binnenstad is het leuk om te vermelden dat er aan de Kuipersgang, in de huidige winkel/magazijnruimte van Intertoys vroeger 5 arbeidershuisjes gestaan hebben, gebouwd door de ‘Huiszittenmeesters’. Hoe bijzonder zou het zijn als hier ooit weer woningen terug komen?
Locatie
Deze belegging is gesitueerd op een toplocatie in de hoofdwinkelstraat van Leiden, de Haarlemmerstraat. Door de ligging in het stadscentrum van Leiden is een uitgebreid aanbod winkels en horecagelegenheden op loopafstand bereikbaar. Parkeergelegenheid is op loopafstand voorhanden in de vorm van de Haarlemmerstraat parkeergarage en de Lammermarkt parkeergarage. Leiden Centraal Station is gelegen op ca. 15 minuten loopafstand.
Dataroom
De dataroom met alle relevante verkoopinformatie is via Vendr te raadplegen.
Energielabel
Haarlemmerstraat 158-160 : energielabel B
Kuipersgang 1 : energielabel D
Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse ‘Centrum’ met functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - niet-woonfuncties tevens op verdieping toegestaan’ en ‘Gemengd - 2’, zie bijlage.
Voor meer informatie, exacte gebruiksmogelijkheden en het verkrijgen van goedkeuring op het voorgenomen gebruik verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : H
Nummer : 958, 959, 3067, 3088, 3287 & 3759
Groot : 23 m², 25 m², 30 m², 24 m², 27 m² & 82 m²
Nummer : 4356
Index : A1 & A2
Het verkochte maakt onderdeel uit van de ‘Vereniging van eigenaars gebouw "V.v.e. Haarlemmerstraat 160/Kuipersgang 1 te leiden’. Het betreft hier een zogenaamde ‘slapende VvE’.
Nummer : 4532
Index : A1
Het verkochte maakt onderdeel uit van de ‘Vereniging van Eigenaars Van der Werfstraat 19/19A te Leiden’, deze VvE is recent opgericht en derhalve is hier (nog) geen informatie over beschikbaar.
Huursituatie
Haarlemmerstraat 158-160
Per 1 april 2019 verhuurd aan Intertoys B.V. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De opzegtermijn bedraagt 1 jaar.
Kuipersgang 1
Per 15 september 2025 verhuurd voor een periode van 1 jaar, welke zonder opzegging voor onbepaalde tijd verlengd zal worden.
Totale huurinkomsten
De totale huidige huuropbrengst bedraagt € 110.372,16 per jaar. De huurders dragen ieder zelf zorg voor de levering van gas, water en elektriciteit.
Waarborgsom
De huurder van de Kuipersgang 1 heeft aan verhuurder een waarborgsom betaald van € 5.800,-.
Vraagprijs
€ 1.495.000,- k.k.
Zekerheidstelling
Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.
Aanvaarding
In overleg.
As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak deels meer dan 90 jaar oud en deels meer dan 275 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
