Amersfoortseweg 14 3941 EM Doorn

Beleggingsobject te koop – Amersfoortseweg 14, Doorn

Karakteristiek en volledig verhuurd woon-/werkpand in het centrum van Doorn
Op een uitstekende locatie in het centrum van Doorn bieden wij dit sfeervolle en volledig verhuurde beleggingsobject aan. Het pand beschikt over een fraaie, karakteristieke uitstraling met een stoer industrieel karakter en is de afgelopen jaren met veel zorg gerestaureerd en gemoderniseerd, waarbij authentieke elementen behouden zijn gebleven.

Het object bestaat uit twee zelfstandige kantoorruimten op de begane grond en een zelfstandige woning op de verdieping. Daarnaast beschikt het pand over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een berging en een overkapping.

INDELING
Begane grond
• Kantoorruimte aan de straatzijde, verhuurd aan een fysiotherapiepraktijk;
• Kantoorruimte aan de achterzijde, verhuurd aan een dienstverlenende onderneming;

Eerste verdieping
• Zelfstandig appartement met woonkamer, keuken, badkamer en meerdere slaapkamers;
• Verhuurd als woonruimte.

RENOVATIE EN INVESTERINGEN
De huidige eigenaar heeft het pand de afgelopen jaren grondig aangepakt en op diverse onderdelen gerenoveerd en gemoderniseerd, waaronder:
• Nieuwe kozijnen geplaatst;
• Nieuwe winkel-/kantoorpui gerealiseerd;
• Vernieuwde elektrische installatie;
• Nieuwe gasaansluitingen aangebracht;
• Tussenmeters geplaatst ten behoeve van de afzonderlijke huurders;
• Splitsing van de gebruikseenheden gerealiseerd;
• Nieuw toilet op de begane grond;
• Nieuwe pantry voorzien van vaatwasmachine en een hardstenen aanrechtblad;
• Nieuwe airconditioning, kantoor straatzijde met twee inblaasunits in het plafond;
• Platte dak aan de achterzijde geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking;
• Dakbedekking van berging en overkapping vervangen.

HUURINKOMSTEN
Maandelijkse inkomsten:

Fysiotherapiepraktijk
- Kale huur: € 1.015,00
- Servicekosten: € 45,00
- Voorschot G/W/E: € 267,22
- Internet: € 45,00
- Verbouwingsbijdrage: € 230,00
- Totaal: € 1.602,22

Dienstverlenende onderneming
- Kale huur: € 600,00
- Servicekosten: € 45,00
- Voorschot G/W/E: € 100,00
- Internet: € 45,00
- Totaal: € 790,00

Appartement
- Kale huur: € 825,40
- Voorschot G/W/E: € 200,42
- Internet: € 37,50
- Totaal: € 1.063,32

Totaal per maand: € 3.455,54

Jaarlijkse inkomsten:
- Kale huur: € 29.284,80
- Servicekosten: € 1.080,00
- Voorschot G/W/E: € 6.811,68
- Internetvergoedingen: € 1.530,00
- Verbouwingsbijdrage: € 2.760,00

Totale jaarlijkse inkomsten: € 41.466,48

LOCATIE
Het object is gelegen aan de Amersfoortseweg, midden in het gezellige centrum van Doorn. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Dankzij de centrale ligging op de Utrechtse Heuvelrug is de bereikbaarheid uitstekend.

VRAAGPRIJS
€ 625.000,- kosten koper

SAMENVATTING
• Volledig verhuurd beleggingsobject;
• Twee kantoorruimten en één appartement;
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
• Karakteristieke uitstraling met industrieel karakter;
• Zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd;
• Jaarlijkse inkomsten van circa € 41.466,-;
• Gelegen op een uitstekende centrumlocatie in Doorn.

Een aantrekkelijk beleggingsobject voor de particuliere of professionele belegger die op zoek is naar direct rendement, stabiele huurinkomsten en een karaktervol pand op een uitstekende locatie.

Oplevering: In overleg