St. Annastraat 13 4811 XK Breda

Algemeen
Beleggingsobject gelegen in het centrum van Breda, direct buiten het voetgangersgebied. Het object bevindt zich aan de Sint Annastraat, een karakteristieke straat met een gemengd gebruik van wonen, detailhandel en dienstverlening.

Omgeving
De Sint Annastraat is gelegen nabij de Veemarktstraat, de Grote Markt en het stadspark Valkenberg. Het centrum van Breda biedt een uitgebreid voorzieningenaanbod met winkels, horeca en culturele voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Het centraal station van Breda ligt op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A16 en A27 goed bereikbaar.

Omschrijving
Karakteristiek pand bestaande uit een commerciële ruimte op de begane grond met een zelfstandige bovenwoning op de eerste en tweede verdieping.

Totaal oppervlakte ca. 94 m², verdeeld over begane grond ca. 32 m² en verdiepingen ca. 62 m².

Parkeren
In de directe omgeving zijn diverse openbare parkeervoorzieningen aanwezig, waaronder de parkeergarages De Barones, Concordiastraat en Chasséveld. Tevens is het NS-station Breda met Q-Park parkeervoorziening op korte afstand gelegen.

Koopsom
EUR 430.000,- k.k.

Aanvaarding
In overleg.

Huurgegevens
Op aanvraag beschikbaar.

Kadastrale gegevens
Gemeente Breda
Sectie B
Nummer 640
Grootte 40 m²

Bouwjaar
1899

Energielabel
Nog niet aanwezig, zodra het energielabel is vastgesteld zal dit worden verstrekt.

Indeling
Begane grond (13)
Op de begane grond bevindt zich de commerciële ruimte met een representatieve winkelruimte aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn een pantry en een toiletruimte aanwezig.

Woning (13A)
Via een eigen opgang is de bovenwoning bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer, een open keuken en een separate toiletruimte. Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping beschikt over een slaapkamer, extra kamer (kantoor) en een badkamer, vzv een douche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. Via vlizotrap is een bergvliering bereikbaar.

Voorzieningen
Het object zal in huidige staat worden opgeleverd en is onder andere voorzien van;

Winkelruimte
- Karakteristieke pui
- Pantry en toilet
- Meterkast (gezamenlijk met bovenwoning)

Zelfstandige woonruimte verdiepingen
- Keuken met inbouwapparatuur
- Toilet
- Badkamer met douche en wastafel
- Vloerafwerking

Het object zal “as is, where is” worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu technische en/of fiscale aspecten van de objecten en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.

Het uitbrengen van een bod, ongeacht of dat indicatief of definitief is, heeft niet tot gevolg dat voor verkoper verplichtingen ontstaan, ook niet om informatie te verschaffen of te onderhandelen. De acceptatie van een bod zonder dat dit is uitgewerkt in een schriftelijke koopovereenkomst zal zijdens verkoper nimmer leiden tot een verplichting tot levering of anderszins jegens koper. Eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor. Verkoper kan op ieder moment besluiten de verkoop op te schorten of in te trekken.

CDD Customer Due Diligence (CDD). De Wet ter voorkoming van Witwassen en Financieren van Terrorisme (WWFT) eist dat wij als makelaar in onroerende zaken een cliëntenonderzoek instellen. In dit kader zullen wij relevante documenten zoals (een) kopie uittreksel(s) van de Kamer van Koophandel en (een) kopie legitimatiebewij(s)(zen) van de UBO(’s) vragen, alsmede een positieve uitkomst uit een CDD-onderzoek als voorwaarden stellen.