Wierdensestraat 31 7607 GE Almelo

Schitterende, karakteristieke kantoorvilla('s) op strategische locatie!

Vlakbij het centrum, aan de Wierdensestraat in Almelo, is deze prachtige kantoorvilla beschikbaar voor verkoop.

Het object gelegen aan Wierdensestraat 31 omvat ca. 365 m² kantoorruimte, verdeeld over ca. 255 m² op de begane grond, ca. 80 m² op de eerste verdieping en nog eens ca. 30 m² op de tweede verdieping. Het object is momenteel voor het overgrote deel verhuurd tot en met 30 juni 2031 voor een huurprijs van € 16.701,84 per jaar. Het andere gedeelte is verhuurd tot en met 31 maart 2028 voor een huurprijs van € 9.636,72 per jaar. Verdere details zijn op aanvraag beschikbaar.

Binnen het bestemmingsplan heeft het object zowel de bestemming 'dienstverlening' als 'wonen', wat een zeer unieke kans biedt tot transformatie naar appartementen of verkoop als losse woning. Daarnaast geldt er door de gemeentelijke monumentale status geen energielabelplicht, waardoor het historische karakter van het kantoorpand behouden blijft.

Bovendien is aan de zijkant een ruime parkeerplaats gesitueerd, die binnen een herontwikkeling eventueel ook benut kan worden.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem vandaag nog contact met ons op!

LOCATIE
Het object ligt vlakbij, zo niet in de fraaie en relatief rustige binnenstad van Almelo, op loopafstand van het centrum, diverse voorzieningen en het treinstation.

BEREIKBAARHEID
De kantoorvilla ligt op loopafstand van het NS-treinstation van Almelo en de A35 bevindt zich op slechts enkele minuten rijden, waardoor de bereikbaarheid zowel per auto als per openbaar vervoer uitstekend is.

PARKEREN
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op het eigen, naastgelegen perceel.

METRAGES
Begane grond: ca. 255 m²
Eerste verdieping: ca. 80 m²
Tweede verdieping: ca. 30 m²

Totaal: ca. 365 m²

VRAAGPRIJS EN HUURGEGEVENS
Zowel de vraagprijs, als verdere huurgegevens zijn op aanvraag beschikbaar.

OPLEVERNIVEAU
De kantoorruimte beschikt over onderstaande voorzieningen:
- eigen separate entree;
- airconditioning per vertrek;
- alarminstallatie;
- patchkast;
- ruime tuin met fietsenstalling;
- belruimtes;
- sanitaire voorzieningen;
- pantry;
- authentieke plafonds;
- vloerbedekking;
- cv-installatie v.v. individueel regelbare radiatoren.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Centrum’, met als bestemming ‘Gemengd’. De aangewezen gronden 'Gemengd' zijn bestemd voor o.a. dienstverlening en wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit. Dit maakt het object geschikt voor een transformatie naar appartementen of een losse woning.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Stad-Almelo
Sectie: B
Nummers: 11190 en 11710
Totale grootte: 621 m²

ZEKERHEIDSTELLING
Bij verkoop geldt een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING
In overleg.

OMZETBELASTING
Niet van toepassing. Het object is uit de BTW.

Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn van dit object!

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.