Willem Dreeslaan 357 2729 NE Zoetermeer

Representatieve bedrijfsruimte met kantoor, twee eigen parkeerplaatsen en uitstekende bereikbaarheid

Op een uitstekende locatie in de populaire wijk Oosterheem bieden wij deze moderne en multifunctionele bedrijfsruimte te huur aan. Het object, gebouwd in 2023, maakt deel uit van een kleinschalig en verzorgd bedrijfsverzamelcomplex aan de Willem Dreeslaan en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en N470 is de bedrijfsruimte uitstekend bereikbaar.

Met een bedrijfsruimte op de begane grond en een volledig afgewerkte kantoorverdieping is dit object ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve en direct instapklare huisvesting.

Bent u op zoek naar een moderne, representatieve bedrijfsruimte op een goed bereikbare locatie in Zoetermeer?
Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

INDELING

Het object beschikt over een verhuurbaar vloeroppervlak (v.v.o) van totaal ca. 120 m² als volgt verdeeld:
> ca. 48 m² Bedrijfsruimte - BG
> ca. 24 m² Entresol
> ca. 48 m² Kantoorruimte - Verdieping

BEGANE GROND
Entree via een separate loopdeur. De bedrijfsruimte van circa 48 m² (vrije hoogte ca. 6 meter) is voorzien van een handbediende sectionaldeur, LED-verlichting en een meterkast.
Daarnaast beschikt de begane grond over een nette toiletruimte met fonteintje.
De ruimte is uitstekend geschikt voor opslag, lichte productie of werkplaatsactiviteiten.
Via een vaste trap met bordes bereikt u de eerste verdieping.

ENTRESOL
Entresolvloer van ca. 24 m² groot geschikt voor opslag van goederen.

VERDIEPING
De kantoorverdieping van circa 48 m² bestaat uit een ruime open kantoorruimte met een moderne PVC-vloer en een pantry voorzien van een spoelbak.
Het industriële gespoten plafond, de LED-verlichting en de aanwezige airconditioning (koelen én verwarmen) zorgen voor een comfortabele en representatieve werkomgeving.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Zoetermeer
Sectie : F
Nummer : 5805
Bouwjaar : Omstreeks 2023

BESTEMMING
Het object heeft de bestemming Gemengd-1 en is geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 2.
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- ambachtelijke bedrijven;
- bedrijfsgebonden detailhandel;
- dienstverlening;
- kleinschalige zelfstandige kantoren tot 1.000 m2 bvo per vestiging;
- afhaalcentrum, met een afhaalpunt van maximaal 20 m² bvo;
- sportscholen (fitnesscentra);
- horeca, behorende tot en met categorie 1a van de in Bijlage 3 van deze regels opgenomen Staat van horeca-activiteiten, tot maximaal 250 m2 bvo totaal;
- bedrijven behorende tot en met milieucategorie 2 van de in Bijlage 2 van deze regels opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten voor Businesspark Oosterheem;
- bedrijfsgebonden kantoren met een bvo dat minder bedraagt dan 50% van het totale bvo van het bedrijf en minder is dan 3.000 m2 bvo;
- maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend in de vorm van jeugdopvang (kinderopvang en buitenschoolse opvang) en zorgvoorzieningen, zoals een tandarts-, huisarts- of dierenartspraktijk, met uitzondering van de geluidgevoelige zorgvoorzieningen zoals opgenomen in de Wet Geluidhinder;
nutsbedrijven;
- trainings- en cursusfaciliteiten;

een en ander met dien verstande dat bedrijfswoningen niet zijn toegestaan

KENMERKEN

- Bouwjaar 2023;
- Totale vloeroppervlakte circa 120 m² (ca. 48 m² bedrijfsruimte, ca. 24 m² entresol en ca. 48 m² kantoorruimte);
- Twee eigen parkeerplaatsen;
- Gelegen op eigen grond;
- Goed geïsoleerd met aluminium kozijnen en HR++ beglazing;
- Instapklaar en netjes afgewerkt;
- Airconditioning op de kantoorverdieping (koelen en verwarmen);
- LED-verlichting op beide verdiepingen;
- Geen verwarming aanwezig op de begane grond;
- Uitstekende bereikbaarheid nabij de A12 en N470.

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 2.050,- per maand excl. BTW
(Huurprijs : € 24.600,- per jaar excl. BTW)

Huurtermijn : jaarcontract met jaarlijkse verlenging

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : de servicekosten zijn inbegrepen bij de huurprijs en betreffen o.a. kosten ten behoeve van:
- jaarlijkse controle en inspectie overheaddeur;
- diverse onderhoudszaken aan buitenzijde.

Bankgarantie : gelijk aan 2 maanden huur + 2 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld en het model is tevens gepubliceerd op de website inclusief aanvullende bepalingen verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.