Van Dijklaan 16 5581 WG Waalre

BESCHRIJVING
Architectonisch bedrijfscomplex op recent aangelegd bedrijventerrein!

LOCATIE / LIGGING
Dit moderne, representatieve bedrijfscomplex is gelegen op het in 2005 opgerichte en gemengde bedrijventerrein ’t Broek te Waalre. Het kleinschalige bedrijventerrein (6,4 hectare) biedt plaats aan kantoren, licht industriële bedrijfsactiviteiten en groothandel voor midden en klein bedrijf. Onder andere Notarispraktijk Van der Veer, Centrum Mondzorg en VIVOLTA alsmede de Gemeentewerf en een benzinestation van Shell zijn hier gevestigd. Op ca. 5 minuten rijden is de grote campus van ASML gelegen, alsmede het ziekenhuis Maxima Medisch Centrum.

OPPERVLAKTEN
KANTOORRUIMTE
Kantoorruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping Ca. 985 m²

BEDRIJFSRUIMTE
Bedrijfsruimte Ca. 750 m²
Totale metrage Ca. 1.735 m²

PARKEERGELEGENHEID
Ca. 27 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 2 voorzien van laadpaal.

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
Nee.

DATUM BESCHIKBAAR
In overleg, op korte termijn mogelijk!

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Waalre, Sectie: A, Nummer: 5385, Grootte: 2.347 m²

HUURCONDITIES
Huurprijs: € 250.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurtermijn: Tien jaren.

Verlengingstermijn: Vijf jaren.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2025=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).

Zekerheidsstelling: 1. Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en
servicekosten inclusief B.T.W.
* geldig tot en met 6 maanden na oplevering;
* geldig ten opzichte van rechtsopvolgers van verhuurder;
* opeisbaar in geval van faillissement van huurder.
of
2. Waarborgsom, de hoogte van het bedrag bedraagt 3 maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.

BTW: Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/verhuur.

BESTEMMINGSPLAN
Gemeente Waalre, Enkel bestemming Bedrijf-2.
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijf - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
1. een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten, al dan niet in combinatie met kantoren en daarmee verband houdende ondergeschikte dienstverlening en/of detailhandel;
2. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
3. t er plaatse van de aanduiding ‘vm’ verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG;
4. ter plaatse van de aanduiding ‘bw’ voor bedrijfswoningen;
met de daarbijbehorende:
5. tuinen, erven en terreinen;
6. parkeervoorzieningen;
7. groenvoorzieningen;
8. verhardingen;
9. gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde.
Voor verdere info:

ONDERSCHEIDEND
- Gebouw onder architectuur;
- Imposante voorgevel met veel daglichttoetreding;
- Bedrijfsruimte aan twee zijden te ontsluiten;
- Prachtige vide;
- Mooie vrije hoogte én vrije overspanning bedrijfsruimte;
- Air sock klimaatinstallatie.

ZONNEPANELEN
Ca 208 zonnepanelen aangebracht op nieuw, met EPDM overlaagd dak van het magazijn.

BEREIKBAARHEID
PER AUTO
Het bedrijventerrein “t Broek” te Waalre is goed bereikbaar vanaf de snelwegen A2 en A67. Het bedrijventerrein ligt verder nabij het centrum van Waalre.

PER OPENBAAR VERVOER
Het bedrijfscomplex is tevens met het openbaar vervoer goed te bereiken met een bushalte op loopafstand. Het CS van Eindhoven is op ca. 20 minuten rijden gelegen. Eindhoven Airport is op ca. 15 minuten rijden gelegen.

OMGEVING
Supermarkt: op ca. 5 minuten rijden is een Albert Heijn gelegen.
Restaurant: Lugar, Brasserie Home, Van der Valk en Meester Keeman.
Centrum: ca. een kwartier rijden naar het centrum van Eindhoven.