• Verkocht

Locht 37 6466 GS Kerkrade

€ 449.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 februari 2026
Verkoopdatum
6 maart 2026
Looptijd
7 dagen

Omschrijving

Op een zichtlocatie aan de Locht, op loopafstand van de Rodaring en gelegen aan een doorgaande weg, bevinden zich deze twee royale percelen van respectievelijk 1.537 m² en 786 m² met bedrijfsbestemming en bedrijfswoning. Dankzij de combinatie van wonen en bedrijvigheid biedt dit object uitstekende mogelijkheden voor ondernemers die werken aan huis willen combineren met een centrale en goed bereikbare locatie. Op één perceel staat een bedrijfswoning en op het andere perceel bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een bedrijfswoning, waardoor beide percelen zowel samen als ook afzonderlijk gebruikt en ontwikkeld kunnen worden.

De vrijstaande bedrijfswoning heeft een woonoppervlakte van circa 172 m² en beschikt over een souterrain, aanbouw, zolderverdieping en een ruim achterperceel met diverse opstallen. Het geheel dient volledig gemoderniseerd en gerenoveerd te worden, maar biedt juist daardoor een uitgelezen kans om het object geheel naar eigen inzicht en wens te transformeren.

Let op: op het perceel is momenteel nog geen bedrijfsloods aanwezig, uitsluitend een bedrijfswoning. De percelen bieden echter ruime mogelijkheden voor het realiseren van een bedrijfsloods. Het betreft twee percelen die uitsluitend gezamenlijk worden verkocht.

Indeling
Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met betegelde vloer en moderne meterkast.
De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en staat middels een schuifdeur in verbinding met de eetkamer samen circa 32 m².
In de aanbouw (jaren ’60) bevindt zich een ruime betegelde keukenruimte van circa 15 m² met wasbak en opstelling van de CV-installatie. Aansluitend ligt de badkamer circa 5 m², voorzien van:
• Douche
• Toilet
• Wastafel
• Mechanische ventilatie

Via de zij-ingang bereikt u een portaal met toegang tot de keuken, badkamer en een aansluitende berging.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over:
• Overloop
• Drie slaapkamers van circa 15 m², 12 m² en 9 m²
• Separaat toilet met ventilatie

De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. Originele paneeldeuren zijn grotendeels behouden gebleven en de hoge plafonds versterken het karakter van de woning.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich:
• Een overloop
• Een grote zolderruimte
• Eén verwarmde (slaap)kamer van circa 9 m²

Het dak bestaat uit een houten dakconstructie. Daarnaast is er nog een kleine vide aanwezig, welke bereikbaar is via een losse trap.

Overige verdiepingen
Souterrain
Het oorspronkelijke woonhuis is volledig onderkelderd. De ruime gewelfde kelder, inclusief voormalige stookkelder, beschikt over:
• Wateraansluiting
• Watermeter
• Natuurlijke ventilatie via ramen

Tuin
Terrein en bijgebouwen
Achter en naast de woning liggen twee royale percelen met diverse opstallen, waaronder:
• Vrijstaande bakstenen garage ca. 44 m²
• Gemetselde bergingen ca. 30 m², 14 m² en 21 m²
• Diverse schuurtjes ca. 38 m² en 12 m²

Ook deze bijgebouwen verkeren in eenvoudige staat en vragen modernisering, maar bieden uitstekende mogelijkheden voor opslag, hobby of bedrijfsmatig gebruik.
Er zijn ruime parkeermogelijkheden aanwezig en/of te realiseren op eigen terrein. In de tuin bevindt zich tevens een gehuurde gastank.

Bijzonderheden
• 2 losse percelen met bedrijfsbestemming
• Bedrijfswoning van ca. 172 m²
• Volledig onderkelderd woonhuis
• Diverse bijgebouwen en ruime garage
• Zichtlocatie aan doorgaande weg
• Goede bereikbaarheid
• Object dient volledig gemoderniseerd en gerenoveerd (bijv. lekkende dakgoot voor- en achterzijde) te worden
• Veel potentie voor combinatie wonen/werken
• Trappenhuis is behangen met bakstenenmotief
• Energielabel G
• Meterkast met 5 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en slimme meter
• cv-ketel Vaillant ca. 2016 eigendom
• Gehuurde propaantank in tuin aanwezig
• De voormalige olietank is verwijderd (saneringscertificaat aanwezig).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Aangeboden sinds
Status
Verkocht

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906

Oppervlakten

Oppervlakte
43 m²
Bedrijfshal oppervlak
43 m²
Terrein oppervlak
2.323 m²
Vrije hoogte
2 m
Perceel
2.323 m²
Uitbreidingsmogelijkheden
1.161 m² (maximale bouwhoogte: 6 m)

Indeling

Voorzieningen
Betonvloer
Woonruimte
Aanwezig (vrijstaand, 172 m²)

Energie

Energielabel
G

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 3000 m tot 4000 m en snelwegafrit op 500 m tot 1000 m
Lokale voorzieningen
Ontspanning op minder dan 500 m, restaurant op minder dan 500 m en winkel op minder dan 500 m

Betrokken makelaar

Mevr. M. van Beek
Locht 37
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer korte lijnen en duidelijke communicatie. De begeleiding was super en het perceel binnen drie dagen verkocht. Ik ben meer dan tevreden met Corio Makelaars, zeker een aanrader!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.