Labradordreef 6 3565 AN Utrecht

Bent u op zoek naar een multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte in Utrecht? Zoek dan niet verder!

Aan de Labradordreef in Utrecht, op bedrijventerrein Nieuw Overvecht bieden wij dit ruim opgezette bedrijfspand aan welke beschikt over een totale vloeroppervlakte van maar liefst 2.872 m² VVO, waarvan 2.067 m² VVO bedrijfsruimte. Op eigen terrein zijn 16 parkeerplaatsen beschikbaar.

De bedrijfsruimte is van alle gemakken voorzien, meerdere overheaddeuren aan de voorzijde van het object, een vrije hoogte van circa 6,60 meter en een mezzanine. De kantoorruimte is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en beschikt over meerdere kantoorruimtes, kantine en veel raampartijen.

Het object kent een uitstekende bereikbaarheid zowel per auto als per openbaar vervoer door de nabij gelegen rijkswegen A27 en A28. Op enkele minuten lopen zijn bushaltes gevestigd.

Wilt u meer weten over dit geweldige bedrijfsgebouw?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek!

Indeling en voorzieningen
Het bedrijfsgebouw zal worden opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van:
Bedrijfsruimte:
• betonvloer;
• meerdere elektrische overheaddeuren;
• vrije hoogte van 6,60 meter;
• krachtstroom 3X80A;
• radiatoren;
• verlichtingsarmaturen;

Kantoorruimte:
• systeemplafond;
• (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
• meerdere airco-unit(s);
• brandmelder(s);
• kamerindeling;
• te openen ramen;
• sanitaire voorzieningen;
• verwarming;
• mechanische ventilatie;
• vloerbedekking (gedeeltelijk);
• pantry/keuken.

Vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 2.872 m² VVO welke als volgt is verdeeld:
• 2.067 m² VVO bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
• 195 m² VVO mezzanine;
• 328 m² VVO kantoorruimte gelegen op de begane grond;
• 302 m² VVO kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping.

De genoemde metrages wel bepaald op basis van een NEN-meting.

Parkeren
Op eigen terrein zijn 16 parkeerplaatsen aanwezig.

Energielabel
A, geldig tot 30-03-2036.

Bestemmingsplan
Bedrijf tot en met categorie 3.2. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie inzake het bestemmingsplan.

Huurprijs
€ 16.500,00 per maand, exclusief btw.

Btw
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten
Huurder is voor eigen rekening en risico direct contractant bij de openbare nutsbedrijven.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Betaling
Huurpenningen, servicekosten en btw per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Plattegronden
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Disclaimer
De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.