Madame Curiestraat 2 2171 TW Sassenheim

ALGEMEEN/LOCATIE:
Het betreft hier een courant en representatief bedrijfscomplex bestaande uit ca. 1.500 m² bedrijfshal (gedeeltelijk ca. 10 meter vrije hoogte), ca. 1.000 m² entresol, ca. 260 m² kantoorruimte en ca. 680 m² verhard en afsluitbaar buitenterrein op een strategische ligging op bedrijventerrein Sassenheim-Zuid in Sassenheim.

Bedrijventerrein Sassenheim-Zuid is gesitueerd direct bij de op- en afritten van de Rijksweg A-44 (Schiphol-Leiden). Luchthaven Schiphol en de steden Amsterdam, Leiden en Den Haag zijn in ca. 15-20 minuten bereikbaar. NS Station Sassenheim bevindt zich daarnaast op ca. 6 autominuten en er zijn bushalten op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder McDonald’s, een Esso benzinestation en een Spar.

Het gehele complex is voorzien van een alarm- en brandmeldinstallatie met doormelding, een krachtstroomaansluiting van 3x 63A, een G25-gasaansluiting en glasvezelaansluiting(en). Hiermee is het object volledig voorbereid op hedendaags en toekomstgericht gebruik.

De functionele en courante indeling van het pand in combinatie met de strategische ligging en de uitstekende bereikbaarheid maken dit bedrijfscomplex een fantastische plek om te ondernemen!

INDELING:
Begane grond: entree, tochtsluis, kantoorruimte met spreekkamer en kleedruimte met toiletten. Trap naar de eerste verdieping die ingedeeld is in drie kantoorvertrekken, een sanitaire ruimte voorzien van dames- en herentoilet en douche en een kantine met keukenblok en eetbar.

De hal is voorzien van drie overheaddeuren met aparte loopdeuren, ledverlichting, verwarming middels heaters en een vrije hoogte van grotendeels 10 meter. In de hal een betonnen entresol van ca. 320 m², een stalen entresol van ruim 400 m² en op de betonnen entresol nog een extra entresol van ca. 149 m². Aan (opslag)meters dus geen gebrek!

Vanuit de hal bereikbaar een opslagruimte op de tweede verdieping geschikt voor opslag of overige bedrijfsactiviteiten of een uitbreiding van de kantoorruimte.

OPPERVLAKTEN:
ca. 130 m² kantoorruimte begane grond;
ca. 130 m² kantoor-/kantineruimte eerste verdieping.
ca. 130 m² bedrijfsruimte tweede verdieping;
ca. 1.500 m² bedrijfshal;
ca. 872 m² entresol (320m² +403m² +149m² op entresol 320m²).

Totaal ca. 2.760 m².

VOORZIENINGEN:
Voorzieningen kantoorruimte:
- Vloerverwarming en radiatoren aangesloten op een CV ketel;
- Systeemplafonds met ledverlichtingsarmaturen;
- Alarminstallatie met camera's binnen en buiten;
- Brandmeldinstallatie met doormelding;
- Gecoate vloeren, betonlook;
- Drie glasvezelaansluitingen (Delta, Ziggo en KPN);
- Glazen scheidingswand;
- Kleedruimte met toiletten en RVS wasbak;
- Toiletgroep met dames- en herentoilet en douche;
- Twee doorgangen naar de bedrijfshal.

Voorzieningen bedrijfshal:
- Verwarming middels vloerverwarming en heaters aangesloten op CV-ketels;
- Ledverlichting;
- Lichtstraten;
- Begane grond en betonnen tussenvloer heeft een maximale vloerbelasting van 2500 kg/m2;
- De twee stalen vloeren hebben een maximale vloerbelasting van 500 kg/m2;
- Branddeur ten behoeve van compartimentering;
- Betonnen entresolvloer ca. 320 m²;
- Stalen entresolvloer van ca. 400 m²;
- Stalen entresolvloer op de betonnen entresolvloer van ca. 149 m²;
- Vrije hoogte grotendeels 10 meter;
- Vrije hoogte onder stalen entresol ca. 6,15 meter;
- Vrije hoogte onder betonnen entresol: ca. 4.85 meter;
- Stellingen;
- Krachtstroom 3 x 80 A;
- Goederen heffer op betonnen entresolvloer;
- Afsluitbaar en verhard buitenterrein van ca. 680 m².

BOUWJAAR:
2001.

PARKEREN:
Ruime parkeergelegenheid op eigen (afsluitbaar) terrein.

BESTEMMING:
Conform het door ons geraadpleegde bestemmingsplan Bedrijventerreinen Teylingen, vastgesteld op 20-09-2012 geeft aan Bestemming Bedrijf -1 met functieaanduiding Bedrijf tot en met categorie 4.1.
Toegestaan zijn bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - 'bedrijventerrein' of bedrijven uit ten hoogste een subcategorie hoger dan deze categorie die naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot categorie 4.1.

Bedrijfsgebonden detailhandel voor zover dit een normaal en ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsvoering. Het oppervlak aan bedrijfsgebonden kantoren per bedrijf bedraagt maximaal 50% van het bedrijfsvloeroppervlak, met een maximum van 3.000 m2 per bedrijf en bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, perceels ontsluitingen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en verkeersontsluitingen niet behorende tot de hoofdverkeerstructuur.

OPLEVERING:
In overleg.

HUURPRIJS:
€ 195.000,= per jaar exclusief BTW.

HUURTERMIJN:
Vijf jaar met vijf optiejaren. Afwijkende termijnen zijn bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST:
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, op 10 april 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 8/2025.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSTELLING:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting en de over het totaal verschuldigde BTW.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object en transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.

WWFT:
In het kader van de Wet ter voorkoming van Witwassen en Financiering Terrorisme (Wwft) zijn wij wettelijk verplicht o.a. een cliëntenonderzoek uit te voeren.
Een cliëntenonderzoek betreft onder andere onderzoek naar de herkomst van middelen bij (aan)koop van onroerend goed en onderzoek naar de identiteit van partijen.