Voorschoterweg 49-S 2235 SE Valkenburg (ZH)

Op deze uitstekend bereikbare locatie is een zeer aantrekkelijk nieuwbouwproject gerealiseerd waar uiteenlopende bedrijven zijn gevestigd. Van een dierenkliniek tot een installatiebedrijf hebben hier hun ideale huisvesting gevonden. De bedrijfsruimte heeft een compleet en geheel inbouwpakket, waaronder een klimaatinstallatie (gasloos), LED-verlichting en een elektrische overheaddeur.

De bedrijfsunit heeft een zeer aansprekend en representatief karakter door:
- de eigentijdse en moderne architectuur;
- aantrekkelijke kleurstelling (antraciet/grijs);
- zeer courante vrije hoogte van ruim 5,50 meter op de begane grond;
- mogelijkheid tot uitbreiding van het oppervlak door het plaatsen van een verdiepingsvloer;

Kortom, deze bedrijfsunit is uniek in de omgeving!

Locatie
Het nieuwbouwcomplex heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van o.a. autosnelweg A44 en toekomstige Rijnlandroute (N434), zijnde de oost-west verbinding naar autosnelwegen A4 en N11. De op- en afrit van autosnelweg A44 is gelegen op slechts ca. 1.600 meter en Leiden bevindt zich op nog geen 5 minuten fietsafstand. Kortom; een bedrijfsunit op deze locatie is de perfecte uitvalsbasis voor uw bedrijf!

Oppervlak
Ca. 70 m² BVO, gelegen op de begane grond.

Parkeervoorzieningen
Zeer goede gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving, waaronder bij parkeerplaats Valkenburgs Meer.

Wijze van oplevering
In huidige staat, o.a. voorzien van:
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- klimaatinstallatie (verwarmen en koelen);
- elektra en water;
- sanitair.

Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse ‘Bedrijf’ met functieaanduiding ‘ bedrijf tot en met categorie 3.2’, zie bijlage.

Voor meer informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Katwijk.

Huurvoorwaarden
Vraaghuurprijs
€ 1.395,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten
€ 40,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.