Arkansasdreef 32 3565 AR Utrecht

OBJECT
De Arkansasdreef 32 & 32 A betreffen twee geschakelde bedrijfsruimtes inclusief kantoorruimte die los van elkaar of gezamenlijk gehuurd kunnen worden. Totaal bedraagt de oppervlakte circa 620 m². De twee units zijn identiek (wel gespiegeld) aan elkaar en hebben per stuk een oppervlakte van totaal 310 m².
De twee units zijn in de huidige situatie verbonden met elkaar middels een opening, deze doorgang kan desgewenst dichtgemaakt worden. Tevens zijn er 3 parkeerplaatsen per unit beschikbaar.

METRAGE
Arkansasdreef 32:
- Bedrijfsruimte begane grond: 230 m²
- Kantoorruimte begane grond: 40 m²
- Kantoorruimte eerste verdieping: 40 m²

Arkansasdreef 32A:
- Bedrijfsruimte begane grond: 230 m²
- Kantoorruimte begane grond: 40 m²
- Kantoorruimte eerste verdieping: 40 m²

OMGEVINGSFACTOREN
Bedrijventerrein Nieuw Overvecht is een stads verzorgend, kleinschalig, modern gemengd bedrijventerrein met een oppervlakte van 44 hectare. De ligging van Nieuw Overvecht ten opzichte van het centrum van de stad Utrecht en ten opzichte van de uitvalswegen (A2 en A27) wordt door het bedrijfsleven als belangrijkste kwaliteit van het gebied gezien. Mede hierdoor is de bereikbaarheid zeer goed en beschikt het terrein over één van de belangrijkste vestigingsvoorwaarden voor bedrijven. Bedrijventerrein Nieuw Overvecht grenst aan de woonwijk Overvecht.

VRIJE HOOGTE
De vrije hoogte bedraagt circa 6 meter.

OVERHEADDEUREN
Per unit is er een overheaddeur aanwezig van 4 meter breed en 4,5 meter hoog.

VLOERBELASTING
De vloerbelasting bedraagt 2.000 kg/m².

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 2.700,- per maand per unit, te vermeerderen met BTW. Indien beide units worden gehuurd bedraagt de huurprijs € 5.400,- per maand, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelfstandige contracten af te sluiten ten behoeve van de nutsvoorzieningen. Tevens wordt er een vast bedrag van € 50,- per maand te vermeerderen met BTW per unit voor het onderhoud van het terrein, onderhoud elektrisch hek en camerabewaking.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt in de huidige staat opgeleverd, inclusief de navolgende voorzieningen:

- 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren (4x4,5m);
- afsluitbaar hek;
- camerabewaking;
- gasgestookte heater;
- pantry;
- systeemplafonds voorzien van led-verlichtingsarmaturen in de kantoorruimte;
- 3 parkeerplaatsen per unit;
- verwarming door middel van radiatoren;
- airco-units.

BESTEMMING
De bestemming van het object luidt ‘Bedrijventerrein’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- bedrijf tot en met categorie 3.2": bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De locatie is met de auto via de N237 (Zuilense Ring) goed bereikbaar vanaf de rijkswegen A2 en A27.

Openbaar vervoer
In de nabijheid bevindt zich een bushalte, waar vandaan regelmatig bussen vertrekken naar het Centraal Station Utrecht.

PARKEREN
Per unit zijn er 3 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen afgesloten terrein.

BESCHIKBAARHEID
Per 1 januari 2027, een andere datum in overleg.

HUURTERMIJN
Minimaal 5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
Per 1 (één) maand/kwartaal vooruit.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

HUURCONTRACT
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BIJZONDERHEDEN
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.