Simon Stevinstraat 10 4004 JV Tiel

PER DIRECT BESCHIKBAAR: CIRCA 40.000 M² LOGISTIEKE BEDRIJFSRUIMTE, DEELVERHUUR MOGELIJK VANAF CIRCA 10.000 M²

- Totaal Ca. 40.000 m2 beschikbaar, deelverhuur vanaf 10.000 m2
- 81 loading docks
- 4 overheaddeuren op maaiveld
- Vrije hoogte tot 11,40 meter
- 4,800 zonnepanelen, waarvan de opbrengst volledig ten gunste komt van de huurder
- Gecontracteerd transportvermogen: 275 KWh
- Per direct beschikbaar

Dit grootschalige logistieke complex biedt met een totale oppervlakte van circa 39.468 m² volop ruimte en flexibiliteit voor uiteenlopende logistieke en bedrijfsmatige activiteiten. Dankzij de efficiënte indeling is het object uitstekend geschikt voor opslag, cross-docking, value-added logistics, productie, of een combinatie daarvan.

Een belangrijk voordeel is de flexibiliteit in omvang: deelverhuur is mogelijk vanaf circa 10.000 m². Hierdoor leent het complex zich zowel voor grootschalige gebruikers als voor bedrijven die op zoek zijn naar een zelfstandig deel van het gebouw.

Het warehouse omvat circa 37.544 m² en is ingericht voor een efficiënte verwerking van intensieve goederenstromen. Met een vrije hoogte tot 11,40 meter, een gecontracteerd transportvermogen van 275 kWh, 4 overheaddeuren op maaiveld en maar liefst 81 loading docks beschikt het object over uitstekende logistieke faciliteiten.

Van de 81 loading docks bevinden zich er 50 strategisch aan de voorzijde van het gebouw, waardoor dit gedeelte zich uitstekend leent voor cross-docking en een efficiënte goederenafhandeling. Daarnaast staat verhuurder open voor het bespreken van huurderspecifieke wensen, waardoor waar mogelijk kan worden ingespeeld op de bedrijfsvoering van de toekomstige gebruiker.

De kantoorruimte omvat circa 1.454 m² en beschikt over een representatieve, zelfstandige entree. Het kantoor is voorzien van hoogwaardige faciliteiten, waaronder een kantine, gescheiden sanitaire voorzieningen per verdieping, een lockerroom en flexibel indeelbare scheidingswanden. In combinatie met energielabel A, LED-verlichting met bewegingssensoren en een functionele indeling biedt de kantoorruimte een moderne en comfortabele werkomgeving.

Ook op het gebied van duurzaamheid onderscheidt het complex zich. Op het dak bevinden zich maar liefst 4.800 zonnepanelen, waarvan de opbrengst volledig ten gunste komt van de huurder.

Het object is geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 4.2.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het distributiecomplex is gelegen op bedrijventerrein Kellen in Tiel, een gevestigde locatie voor logistieke en industriële bedrijvigheid. Dankzij de centrale ligging en de goede aansluiting op de A15 vormt de locatie een uitstekende uitvalsbasis voor zowel nationale als internationale distributie, met goede verbindingen richting Rotterdam en het Duitse achterland.
Ook voor multimodaal vervoer biedt Tiel aantrekkelijke mogelijkheden. De aanwezigheid van Inland Terminal Tiel aan het Amsterdam-Rijnkanaal, met een laad- en loskade voor containers, vormt een waardevolle aanvulling op de bereikbaarheid over de weg.
De sterke logistieke positie van Tiel komt bovendien tot uiting in de aanwezigheid van diverse gerenommeerde bedrijven in de omgeving, waaronder Intergamma (Gamma & Karwei), DHL, Rituals, Kingspan, Simon Loos, Lidl, NedCargo, PostNL en Kuehne + Nagel.

OPPERVLAKTE
Het complex biedt een totale vloeroppervlakte van 39.468 m², verdeeld over functionele ruimtes:
- Warehouse: 37.544 m² voor opslag en logistieke activiteiten;
- Mezzanine: 470 m²;
- Kantoorruimte: 1.454 m².
Huurmogelijkheden vanaf ca. 10.000 m².

PARKEREN
54 parkeerplaatsen op het afgesloten eigen terrein bieden voldoende parkeergelegenheid.

BUITENTERREIN
- Parkeerplaatsen;
- Betonstenen bestrating;
- Parkeerruimte voor vrachtwagens;
- Fietsenstalling;
- Terreinverlichting;
- Deels afgesloten en omheind met hekwerk.

VOORZIENINGEN
Bedrijfsruimte:
- Vrije hoogte: varieert tussen de 9,25 en 11,40 meter;
- Loading docks: 81;
- Overheaddeuren: 4;
- Vloerbelasting: 2.500 kg/ m²;
- Sprinklerinstallatie (deels);
- Daglichttoetreding via zijgevel in het cross-dock en lichtstraten in het dak van het warehouse;
- Brandalarm;
- LED- verlichting (met bewegingssensoren);
- Sanitaire voorzieningen;
- Direct gasgestookte heaters;
- Krachtstroomaansluitingen;
- Gecontracteerd transportvermogen: 275 KWh.

Kantoor:
- Zelfstandige entree;
- Gescheiden sanitair per verdieping;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Verwarming middels cv
- Vloerbedekking & scheidingswanden;
- Lockerroom;
- Kantine.

DUURZAAMHEID
- Energielabel A (kantoor);
- 4.800 zonnepanelen;
- 1.9 MW PV installatie komt geheel ten gunste aan huurder (verwachte gemiddelde jaar opbrengst van 1.5 MW)

HUURSPECIFICATIES

Huurprijs
Nader overeen te komen

Huurperiode
Minimaal 5 jaar

Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd overeenkomstig het consumentenprijsindexcijfer (CPI) zoals gepubliceerd door het CBS te Den Haag (2015=100).

Opzegtermijn
Tenminste 12 maanden.

Betalingen
Per kwartaal, vooraf te voldoen.

Overige condities
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2025.

Beschikbaarheid
Per direct