Nieuwe Eerdsebaan 26 5482 VS Schijndel

Object
Aan de Nieuwe Eerdsebaan 26 te Schijndel komt een ruime en veelzijdige bedrijfsruimte beschikbaar met een totaal te huren oppervlak van circa 1.838 m². Het object bestaat uit circa 1.313 m² bedrijfsruimte, aangevuld met een entresolvloer van circa 150 m² en een entresolvloer van circa 225 m² (waaronder ca. 36 m² kantine). Daarnaast beschikt de bedrijfsruimte over een eigen toilet. Op eigen terrein zijn bovendien 5 parkeerplaatsen beschikbaar. Het pand is gebouwd in 2021.

Omgeving en bereikbaarheid
Het object is gelegen op bedrijventerrein Duin, aan de zuidoostzijde van Schijndel. Het terrein heeft een sterk ondernemend karakter en biedt ruimte aan een brede mix van middelgrote en grotere bedrijven. In de directe omgeving zijn onder meer bedrijven actief op het gebied van productie, handel, techniek, zakelijke dienstverlening en ambachtelijke bedrijvigheid. De combinatie van een professioneel bedrijventerrein, een actief ondernemersklimaat en de voorzieningen van Schijndel maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers die zich duurzaam in Noordoost-Brabant willen vestigen.
De Nieuwe Eerdsebaan vormt een directe verbinding tussen het bedrijventerrein en de Structuurweg rond Schijndel en sluit aan op de Rijksweg A50, de belangrijke noord-zuidverbinding tussen onder meer Eindhoven, Veghel, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Via de A50 zijn zowel de regio Eindhoven als de regio Nijmegen en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Bestemming
Bedrijven uit categorie 3.1 als opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan op deze locatie.

Plaatselijk bekend
Nieuwe Eerdsebaan 26
5482 VS Schijndel

Kadastraal bekend
Gemeente: Schijndel
Sectie: D
Nummer: 7922

Indeling object
Bedrijfsruimte hoog: ca. 1.313 m² (ca. 12,4 meter hoog)
Bedrijfsruimte laag: ca 150 m² (ca. 4 meter hoog)
Entresolvloer: ca. 150 m²
Entresolvloer: ca. 225 m² (waaronder ca. 36 m² kantine)
Totaal: ca. 1.838 m²

Voorzieningen
Vloerbelasting 50 kN per m² en maximale puntbelasting 80kN per m²
Vrije hoogte 12,5 m
Overheaddeur 4,5 m hoog bij 5 m breed

Opleveringsniveau
- Ledverlichting
- Toilet met wasgelegenheid
- Kraanvoorzieningen
- Pantry met koelkast, oven en vaatwasser

Parkeren
Op eigen terrein zijn 5 parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurprijs
€8.800 per maand exclusief btw en servicekosten

Servicekosten
Doorbelasting van de voorzieningen op basis van verbruik

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
Beschikbaar per 01 januari 2027.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.