Wasbeekerlaan 38 2171 AE Sassenheim

ALGEMEEN/LOCATIE:
Pal langs de A44 (Amsterdam-Leiden-Den Haag) op een A1-zichtlocatie alsmede vlak bij het NS-station Sassenheim, bieden wij deze hoogwaardige en duurzame (hoek)bedrijfsunit met een opvallend signatuur aan.
De unit is totaal groot ca. 132 BVO, verdeeld over ca. 66 m² begane grond en ca. 66 m² op de 1e verdieping en heeft de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen. De bedrijfsruimte is solide gebouwd met duurzame materialen en volledig geïsoleerd.

Deze uitstekend bereikbare bedrijfsunit ligt aan de rand van het bedrijventerrein 'Jagtlust', nabij de op-/afrit van de A44, hetgeen er samen met het op loopafstand gelegen NS-station én de uitstraling en afwerking van het object een fantastische plek maakt om te ondernemen. Er zijn tevens goede busverbindingen. Overige voorzieningen liggen op auto-afstand in de dorpscentra van Sassenheim en Voorhout.
De luchthaven Schiphol maar ook de stad Leiden zijn binnen ca. 15 autominuten te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich onder meer Mc Donalds, Maxi-Gym en een TinQ tankstation.

Kortom, een perfecte plek om vanuit te ondernemen met uitstekende bereikbaarheid.

INDELING:
Begane grond: entree middels een loopdeur en een overheaddeur (ca. 3 meter¹ breed en ca. 3,20 meter¹ hoog), een hal met meterkast met aansluitingen voor water en elektra en een trap naar de eerste verdieping. In de bedrijfsruimte op de begane grond is een pantry met spoelbak en toilet. De eerste verdieping is voorzien van PVC-vloer en diverse raampartijen en bestaat uit één open ruimte.

OPPERVLAKTEN:
- Begane grond: ca. 66 m² BVO
- 1e verdieping: ca. 66 m² BVO
totaal: ca. 132 BVO

VOORZIENINGEN -/ OPLEVERINGSNIVEAU:
De bedrijfsunit wordt opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- Betonnen begane grondvloer, geïsoleerd en glad gevlinderd, met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg./m²;
- Betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 500 kg./m²;
- PVC-vloer op de verdieping;
- Vrije hoogte begane grond ca. 2,80 meter¹.;
- Pantry met wasbak;
- Toilet met fontein;
- Een geïsoleerde overheaddeur (ca. 3 meter¹ breed en ca. 3,20 meter¹ hoog);
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbel isolatieglas HR++ en SKG** inbraakveilig hang- en sluitwerk;
- Meterkast met aansluitingen water en elektra (krachtstroom 3x25A 230V);
- Een aansluiting 400V of verzwaring naar 3x35A 230V is mogelijk;
- Alarminstallatie;
- Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping, aangesloten op een warmtepomp;
- Voorbereiding voor het aanbrengen van zonnepanelen;
- Buitenverlichting met ingebouwde schemerschakelaar;
- Gevelstrook ten behoeve van reclame-aanduiding met bevestigingspunten;
- Deurbelinstallatie.

BOUWJAAR: 
2024.

BIJZONDERHEDEN:
De mogelijkheid bestaat het opleveringsniveau door en voor rekening van verhuurder uit te breiden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een uitbreiding met systeemplafonds met ledverlichting en een toilet en/of keukenblok op de verdieping. Een en ander nader te bespreken en afhankelijk van de overeengekomen huurtermijn.

In overleg met de verhuurder kunnen huurderswensen met betrekking tot de afwerking van de bedrijfsruimte worden gerealiseerd. De verhuurder stelt hiervoor een investeringsbudget van maximaal € 5.000,- beschikbaar. De door de verhuurder gedane investering wordt verdisconteerd in de huurprijs.

PARKEREN:
Bij de unit horen twee eigen parkeerplaatsen, gelegen direct vóór de unit.

BESTEMMING:
Conform het vigerende bestemmingsplan "Bedrijventerrein Teylingen" heeft het pand de bestemming ''bedrijf-1" met een functie-aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'. Deze gronden zijn bestemd voor bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - 'bedrijventerrein' of bedrijven uit ten hoogste één subcategorie hoger dan deze categorie die naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot categorie 3.2. Tevens zijn bedrijfsgebonden kantoren toegestaan met een maximum van 50% van het bedrijfsvloeroppervlak alsmede de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals parkeer-, laad- en losvoorzieningen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de gemeente Teylingen.

HUURPRIJS:
€ 1.450,- per maand (ex. Btw) bij een huurovereenkomst van drie jaar of langer;
€ 1.650,- per maand (ex. Btw) bij een huurovereenkomst van twee jaar;
€ 1.850,- per maand (ex. Btw) bij een huurovereenkomst van één jaar.

OPLEVERING:
Oplevering in overleg.

HUURTERMIJN:
Drie jaar met drie optiejaren. Afwijkende termijnen zijn bespreekbaar. De huurprijs is gekoppeld aan de overeengekomen huurtermijn. De genoemde huurprijs van € 1.450,- geldt voor een huurtermijn van minimaal drie jaar. Een kortere huurtermijn is bespreekbaar tegen een hogere huurprijs.

HUUROVEREENKOMST:
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, op 10 april 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 8/2025.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2025=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSTELLING:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief eventuele servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object en transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.