Ulenpasweg 5-b 7041 GB 's-Heerenberg

TE HUUR: hoogwaardige en moderne bedrijfs-/kantoorruimte van circa 439 m² met energielabel A+++ en ruime parkeergelegenheid direct voor de deur.

Het object is gelegen aan de Ulenpasweg 5B op het bedrijventerrein van ’s-Heerenberg en maakt onderdeel uit van een modern bedrijfsverzamelgebouw, gerealiseerd in 2021.

De bedrijfsruimte is hoogwaardig afgewerkt en direct instapklaar. Eventuele aanvullende wensen van huurder(s) zijn bespreekbaar en kunnen in overleg worden gefaciliteerd.

VOORZIENINGEN
- bedrijfshal/magazijnruimte op de begane grond;
- wachtruimte, kantine en sanitaire voorzieningen op de begane grond;
- 8 (kantoor)ruimtes, pantry en sanitaire voorzieningen op de verdieping;
- alarminstallatie en camerasysteem;
- overheaddeur;
- airconditioning ten behoeve van koelen en verwarmen;
- kiepkantelramen met screendoeken.

LOCATIE
De bedrijfsruimte is gelegen op het moderne bedrijventerrein in 's-Heerenberg, op een strategische locatie nabij de snelweg A12/A3 richting Arnhem, Utrecht en Oberhausen en op korte afstand van de Duitse grens.

OPPERVLAKTE
VVO totaal 439,12 m², onderverdeeld in:
kantoorruimte 162,34 m²;
bedrijfsruimte 175,01 m²;
verkeersruimte 41,18 m²;
toilet,- facilitaire 60,59 m².

PARKEREN
Bij de bedrijfsruimte hoort een buitenterrein met parkeergelegenheid voor circa 10 auto’s.

ENERGIELABEL
Energieklasse A+++, geldig tot 24 juli 2033.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen Montferland” en heeft de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’. Binnen deze bestemming zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan tot en met milieucategorie 2.

HUURPRIJS
€ 2.750,- per maand, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Maximaal 5% van de huursom.

HUURBETALING
Per maand/kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
5 +5 jaar, kortere of langere perioden zijn in overleg bespreekbaar.

INGANGSDATUM
In overleg.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van minimaal 3 maanden huur incl. BTW.

INDEXERING
Jaarlijks op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI), reeks CPI- alle huishoudens (op basis van het meest recente basisjaar), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model welke door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

BTW BELASTE HUUR
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

DISCLAIMER
Alhoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kan Thoma Post Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze informatie, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zijn op al onze werkzaamheden de Algemene Voorwaarden van de NVM van toepassing.