Omschrijving
Algemeen
Per september 2026 komt dit volledig gerenoveerde bedrijfsobject beschikbaar voor verhuur. Het object is ingrijpend gemoderniseerd en verkeert daardoor in een uitstekende staat van onderhoud. De renovatie omvat onder meer een nieuw geïsoleerd dak, een nieuwe betonvloer, energiezuinige LED-verlichting en nieuwe geïsoleerde gevelbeplating.
Het bedrijfsobject beschikt over circa 1.500 m² bedrijfsruimte, circa 280 m² kantoorruimte op de begane grond en circa 290 m² kantoorruimte op de eerste verdieping. Daarnaast behoort een verhard buitenterrein van circa 700 m² aan de voorzijde tot het gehuurde, hetgeen uitstekende mogelijkheden biedt voor parkeren, opslag of logistieke activiteiten.
Bereikbaarheid
De Spaanse Polder is één van de grootste en meest toonaangevende bedrijventerreinen van de Rotterdamse regio en staat bekend om haar uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de directe aansluiting op de A13 en A20 zijn Rotterdam, Den Haag en overige bestemmingen binnen de Randstad snel en efficiënt te bereiken. Ook per openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten.
Het bedrijfsobject profiteert van een uitstekende bereikbaarheid aan twee zijden en is toegankelijk via zowel de Vlaardingweg als de Vliststraat. Het volledig omheinde voorterrein is voorzien van twee elektrisch bedienbare schuifpoorten, waardoor een optimale verkeersafwikkeling mogelijk is. Het ruime buitenterrein biedt voldoende manoeuvreerruimte voor vrachtverkeer en maakt laden en lossen op eigen terrein eenvoudig mogelijk.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie AC, Nummer 1322. De oppervlakte bedraagt ca. 3.335 m2 (gedeeltelijk).
Indeling
Ca. 1.500 m² bedrijfsruimte;
Ca. 280 m² kantoorruimte gelegen op de begane;
Ca. 290 m² kantoorruimte gelegen op de verdieping;
Ca. 700 m² buitenterrein/parkeerterrein.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Nieuwe betonvloer voorzien van coating met een vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m2;
- Vrije hoogte ca. 6,00 meter;
- Twee nieuwe elektrisch bedienbare overheaddeuren 4,20 meter breed en 4,20 meter hoog voorzien van loopdeuren;
- Led-verlichting;
- Diverse brandslanghaspels;
- Verwarming door middel van heaters;
- Aansluitvermogen 3 x 100 Ampère;
- Gecontracteerd vermogen 60 KW.
Kantoorruimte
- Led-verlichting;
- Toiletvoorziening per iedere verdieping;
- Verwarming door middel van CV-installatie;
- Panty voorziening per verdieping;
- Ledverlichting;
- Wandgoten.
Buitenterrein
- Voorzien van nieuwe bestrating;
- Buitenverlichting;
- Omheind met hekwerk en voorzien elektrisch bedienbare schuifpoorten.
Huurprijs
€ 280.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 5,00 per m² exclusief BTW voor nader te bepalen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
September 2026
Wijze van oplevering
In huidige gerenoveerde staat
Energielabel
Het object heeft een energielabel A.
Bestemmingsplan
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan gemeente Rotterdam. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Spaanse Polder’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 17 december 2014.
Op grond van artikel 4.1 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘bedrijventerrein‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie - 3‘.
De voor ‘Bedrijven‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
het in dit lid genoemde gebruik, alsmede voor de daarbij behorende opslag-, parkeer- en werkterreinen, (ontsluitings)wegen en -paden, groen, water, nutsvoorzieningen en parkeerplaatsen:
a. bedrijven als bedoeld in categorie 1 t/m 5 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
a. ter plaatse van de functieaanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2" uitsluitend bedrijven tot en met categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
b. voor wat betreft activiteit 50 inclusief subcategorieën van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten (handel/reparatie van auto's, motorfietsen) nieuwe bedrijven als hiervoor bedoeld uitsluitend zijn toegelaten als deze een minimale omvang (b.v.o) hebben van 1000 m2;
c. nieuwe Bevi-inrichtingen uitsluitend zijn toegelaten als de persoonsgebonden 10-6 risicocontour beperkt is tot de eigen bedrijfskavel;
d. op het adres Giessenweg 70 tevens detailhandel is toegestaan, uitsluitend in aard en omvang zoals contractueel vastgelegd met de gemeente Rotterdam;
e. op het perceel Vlaardingweg 30 tevens een een verkooppunt voor motorbrandstoffen (aardgas en/of biogas) is toegelaten;
b. uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning' zijn tevens bedrijfswoningen toegelaten;
c. één horecagelegenheid, met een b.v.o. van maximaal 1100 m2, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca';
d. ter plaatse van het perceel begrensd door de Galateeweg, de Matlingeweg, de op- en afrit naar en van de A20 en de Thurledeweg is tevens ondersteunende detailhandel en ondersteunende horeca toegestaan, uitsluitend ten dienste van en voortvloeiend uit de ter plaatse toegelaten groothandel in vis, met een maximum b.v.o. van totaal ten hoogste 400 m2;
e. ter plaatse van de functieaanduiding “groothandel” is uitsluitend het verhandelen door middel van groothandel van verschillende, voornamelijk dagverse goederen, zoals vleeswaren, vis, groenten en fruit, zuivel en bloemen (dus geen leveringen aan particulieren) toegestaan, inclusief horeca met een gezamenlijk b.v.o. van maximaal 500 m2;
f. ter plaatse van de functieaanduiding "k" (Industrieweg 161) is tevens een kantoor toegestaan;
g. een tank lpg, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'tank lpg';
h. een vulpunt lpg, uitsluitend ter plaatse van functieaanduiding 'vulpunt lpg';
i. geluidwerende voorzieningen;
j. een gemaal, ter hoogte van het bestaande gemaal aan de Thurledeweg;
k. 'Waarde - Archeologie - 1', 'Waarde - Archeologie - 2', 'Waarde - Archeologie - 3', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
l. 'Leiding - Hoogspanning', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
m. 'Leiding - Gas', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
n. 'Waterstaat - Waterkering', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
o. 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Per september 2026 komt dit volledig gerenoveerde bedrijfsobject beschikbaar voor verhuur. Het object is ingrijpend gemoderniseerd en verkeert daardoor in een uitstekende staat van onderhoud. De renovatie omvat onder meer een nieuw geïsoleerd dak, een nieuwe betonvloer, energiezuinige LED-verlichting en nieuwe geïsoleerde gevelbeplating.
Het bedrijfsobject beschikt over circa 1.500 m² bedrijfsruimte, circa 280 m² kantoorruimte op de begane grond en circa 290 m² kantoorruimte op de eerste verdieping. Daarnaast behoort een verhard buitenterrein van circa 700 m² aan de voorzijde tot het gehuurde, hetgeen uitstekende mogelijkheden biedt voor parkeren, opslag of logistieke activiteiten.
Bereikbaarheid
De Spaanse Polder is één van de grootste en meest toonaangevende bedrijventerreinen van de Rotterdamse regio en staat bekend om haar uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de directe aansluiting op de A13 en A20 zijn Rotterdam, Den Haag en overige bestemmingen binnen de Randstad snel en efficiënt te bereiken. Ook per openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten.
Het bedrijfsobject profiteert van een uitstekende bereikbaarheid aan twee zijden en is toegankelijk via zowel de Vlaardingweg als de Vliststraat. Het volledig omheinde voorterrein is voorzien van twee elektrisch bedienbare schuifpoorten, waardoor een optimale verkeersafwikkeling mogelijk is. Het ruime buitenterrein biedt voldoende manoeuvreerruimte voor vrachtverkeer en maakt laden en lossen op eigen terrein eenvoudig mogelijk.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie AC, Nummer 1322. De oppervlakte bedraagt ca. 3.335 m2 (gedeeltelijk).
Indeling
Ca. 1.500 m² bedrijfsruimte;
Ca. 280 m² kantoorruimte gelegen op de begane;
Ca. 290 m² kantoorruimte gelegen op de verdieping;
Ca. 700 m² buitenterrein/parkeerterrein.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Nieuwe betonvloer voorzien van coating met een vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m2;
- Vrije hoogte ca. 6,00 meter;
- Twee nieuwe elektrisch bedienbare overheaddeuren 4,20 meter breed en 4,20 meter hoog voorzien van loopdeuren;
- Led-verlichting;
- Diverse brandslanghaspels;
- Verwarming door middel van heaters;
- Aansluitvermogen 3 x 100 Ampère;
- Gecontracteerd vermogen 60 KW.
Kantoorruimte
- Led-verlichting;
- Toiletvoorziening per iedere verdieping;
- Verwarming door middel van CV-installatie;
- Panty voorziening per verdieping;
- Ledverlichting;
- Wandgoten.
Buitenterrein
- Voorzien van nieuwe bestrating;
- Buitenverlichting;
- Omheind met hekwerk en voorzien elektrisch bedienbare schuifpoorten.
Huurprijs
€ 280.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 5,00 per m² exclusief BTW voor nader te bepalen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
September 2026
Wijze van oplevering
In huidige gerenoveerde staat
Energielabel
Het object heeft een energielabel A.
Bestemmingsplan
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan gemeente Rotterdam. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Spaanse Polder’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 17 december 2014.
Op grond van artikel 4.1 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘bedrijventerrein‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie - 3‘.
De voor ‘Bedrijven‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
het in dit lid genoemde gebruik, alsmede voor de daarbij behorende opslag-, parkeer- en werkterreinen, (ontsluitings)wegen en -paden, groen, water, nutsvoorzieningen en parkeerplaatsen:
a. bedrijven als bedoeld in categorie 1 t/m 5 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
a. ter plaatse van de functieaanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2" uitsluitend bedrijven tot en met categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
b. voor wat betreft activiteit 50 inclusief subcategorieën van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten (handel/reparatie van auto's, motorfietsen) nieuwe bedrijven als hiervoor bedoeld uitsluitend zijn toegelaten als deze een minimale omvang (b.v.o) hebben van 1000 m2;
c. nieuwe Bevi-inrichtingen uitsluitend zijn toegelaten als de persoonsgebonden 10-6 risicocontour beperkt is tot de eigen bedrijfskavel;
d. op het adres Giessenweg 70 tevens detailhandel is toegestaan, uitsluitend in aard en omvang zoals contractueel vastgelegd met de gemeente Rotterdam;
e. op het perceel Vlaardingweg 30 tevens een een verkooppunt voor motorbrandstoffen (aardgas en/of biogas) is toegelaten;
b. uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning' zijn tevens bedrijfswoningen toegelaten;
c. één horecagelegenheid, met een b.v.o. van maximaal 1100 m2, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca';
d. ter plaatse van het perceel begrensd door de Galateeweg, de Matlingeweg, de op- en afrit naar en van de A20 en de Thurledeweg is tevens ondersteunende detailhandel en ondersteunende horeca toegestaan, uitsluitend ten dienste van en voortvloeiend uit de ter plaatse toegelaten groothandel in vis, met een maximum b.v.o. van totaal ten hoogste 400 m2;
e. ter plaatse van de functieaanduiding “groothandel” is uitsluitend het verhandelen door middel van groothandel van verschillende, voornamelijk dagverse goederen, zoals vleeswaren, vis, groenten en fruit, zuivel en bloemen (dus geen leveringen aan particulieren) toegestaan, inclusief horeca met een gezamenlijk b.v.o. van maximaal 500 m2;
f. ter plaatse van de functieaanduiding "k" (Industrieweg 161) is tevens een kantoor toegestaan;
g. een tank lpg, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'tank lpg';
h. een vulpunt lpg, uitsluitend ter plaatse van functieaanduiding 'vulpunt lpg';
i. geluidwerende voorzieningen;
j. een gemaal, ter hoogte van het bestaande gemaal aan de Thurledeweg;
k. 'Waarde - Archeologie - 1', 'Waarde - Archeologie - 2', 'Waarde - Archeologie - 3', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
l. 'Leiding - Hoogspanning', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
m. 'Leiding - Gas', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
n. 'Waterstaat - Waterkering', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
o. 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
