Omschrijving
Algemeen
Voor verhuur beschikbaar: een goed bereikbare bedrijfsunit met kantoorruimte en 2 eigen parkeerplaatsen, gelegen aan de Driemanssteeweg 656 te Rotterdam.
Het object is gelegen op bedrijventerrein Charloisse Poort en heeft een totale oppervlakte van circa 208 m², verdeeld over circa 104 m² bedrijfsruimte op de begane grond en circa 104 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.
De bedrijfsruimte op de begane grond beschikt onder meer over een afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 1.250 kg/m², een handmatige overheaddeur van circa 3,25 meter hoog en breed, een vrije hoogte van circa 3,60 meter, een krachtstroomaansluiting, pantry en toiletvoorziening. De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De voorgaande huurder heeft een niet dragende tussenwand geplaatst om de bedrijfsruimte van trapopgang en pantry te scheiden. Indien gewenst kan deze wand worden verwijderd waardoor er één grote praktische ruimte ontstaat.
De kantoorruimte op de eerste verdieping is voorzien van een systeemplafond met verlichtingsarmaturen, verwarming middels CV-radiatoren, diverse data- en elektrapunten, een laminaatvloer en te openen ramen. Ook op deze verdieping zijn diverse tussenwanden geplaatst welke indien gewenst verwijderd kunnen worden.
Daarnaast beschikt het object over 2 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. Het algemene mandelige terrein is afsluitbaar middels een op afstand bedienbaar hekwerk en voorzien van camerabeveiliging aangesloten op een beveiligingscentrale. Buiten kantoortijden wordt het terrein afgesloten en is deze voor onbevoegden niet toegankelijk.
Conform het geldende bestemmingsplan is het object geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Autogaragebedrijven zijn niet toegestaan.
Bereikbaarheid
De bedrijfsunit aan de Driemanssteeweg is gelegen op bedrijventerrein Charloisse Poort in Rotterdam. De locatie kenmerkt zich door een uitstekende bereikbaarheid en een gunstige ligging ten opzichte van de Rotterdamse haven en het stedelijk wegennet.
Via de nabijgelegen op- en afritten van de A15 zijn onder meer de A4, A29 en de ring van Rotterdam snel bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen richting de Europoort, Dordrecht, Spijkenisse en het centrum van Rotterdam. Hierdoor is de bedrijfsunit zowel voor logistieke doeleinden als voor reguliere bedrijfsactiviteiten uitstekend bereikbaar.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. In de directe omgeving bevinden zich diverse bushaltes met verbindingen richting metro- en treinstations in Rotterdam-Zuid en het stadscentrum. Daarnaast liggen winkelvoorzieningen en horecagelegenheden op korte afstand van het object.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Charlois, Sectie C, Nummer 3222, Groot 148 m².
Indeling
Ca. 104 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 104 m² kantoorruimte op de 1e verdieping;
2 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Bouwkundige aspecten en voorzieningen:
Bedrijfsruimte
- Afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van ca. 1.250 kg/m²;
- Handmatige overheaddeur van ca. 3,25 meter hoog en ca. 3,25 meter breed;
- Vrije hoogte van ca. 3,60 meter;
- Vaste trap naar de eerste verdieping;
- Toiletvoorziening inclusief wasbak*;
- Pantry*;
- Krachtstroomaansluiting.
Kantoorruimte
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen*;
- Verwarming door middel van CV-radiatoren*;
- Diverse data- en elektrapunten*;
- Laminaatvloer*;
- Te openen ramen.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zijn door de voorgaande huurder aangebracht en zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Algemeen
- Alarminstallatie incl. camera's*;
- Brandblusvoorzieningen*.
Huurprijs
€ 1.990,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
In overleg
Omzetbelasting
Verhuurder opteert voor btw-belaste verhuur. De huurprijs wordt verhoogd met de wettelijk verschuldigde btw. Huurder verklaart het gehuurde voor btw-belaste prestaties te gebruiken conform de wettelijke voorwaarden.
Servicekosten:
De maandelijkse servicekosten bedragen: € 70,- per maand excl. BTW
Hiervoor worden de navolgende zaken en diensten verzorgd:
- Onderhoud buitenterrein;
- Glasbewassing;
- Onkruid verwijderden;
- Onderhoud op afstand bedienbaar buitenhek;
- Onderhoud camerabewaking
- Beheer camera's;
- Administratiekosten geleverde zaken en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat, vrij van huur en gebruik (bezemschoon en ontruimd).
Energielabel
Het object heeft energielabel A en dit is geldig tot 20 december 2034.
Bestemmingsplan
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan gemeente Rotterdam. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Charloisse Lagedijk’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 2 februari 2017.
Op grond van artikel 5 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf -3‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2‘.
De voor ‘Bedrijf -3‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven t/m categorie 3.1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, met het daarbij behorende erf en werkterrein;
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor verhuur beschikbaar: een goed bereikbare bedrijfsunit met kantoorruimte en 2 eigen parkeerplaatsen, gelegen aan de Driemanssteeweg 656 te Rotterdam.
Het object is gelegen op bedrijventerrein Charloisse Poort en heeft een totale oppervlakte van circa 208 m², verdeeld over circa 104 m² bedrijfsruimte op de begane grond en circa 104 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.
De bedrijfsruimte op de begane grond beschikt onder meer over een afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 1.250 kg/m², een handmatige overheaddeur van circa 3,25 meter hoog en breed, een vrije hoogte van circa 3,60 meter, een krachtstroomaansluiting, pantry en toiletvoorziening. De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De voorgaande huurder heeft een niet dragende tussenwand geplaatst om de bedrijfsruimte van trapopgang en pantry te scheiden. Indien gewenst kan deze wand worden verwijderd waardoor er één grote praktische ruimte ontstaat.
De kantoorruimte op de eerste verdieping is voorzien van een systeemplafond met verlichtingsarmaturen, verwarming middels CV-radiatoren, diverse data- en elektrapunten, een laminaatvloer en te openen ramen. Ook op deze verdieping zijn diverse tussenwanden geplaatst welke indien gewenst verwijderd kunnen worden.
Daarnaast beschikt het object over 2 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. Het algemene mandelige terrein is afsluitbaar middels een op afstand bedienbaar hekwerk en voorzien van camerabeveiliging aangesloten op een beveiligingscentrale. Buiten kantoortijden wordt het terrein afgesloten en is deze voor onbevoegden niet toegankelijk.
Conform het geldende bestemmingsplan is het object geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Autogaragebedrijven zijn niet toegestaan.
Bereikbaarheid
De bedrijfsunit aan de Driemanssteeweg is gelegen op bedrijventerrein Charloisse Poort in Rotterdam. De locatie kenmerkt zich door een uitstekende bereikbaarheid en een gunstige ligging ten opzichte van de Rotterdamse haven en het stedelijk wegennet.
Via de nabijgelegen op- en afritten van de A15 zijn onder meer de A4, A29 en de ring van Rotterdam snel bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen richting de Europoort, Dordrecht, Spijkenisse en het centrum van Rotterdam. Hierdoor is de bedrijfsunit zowel voor logistieke doeleinden als voor reguliere bedrijfsactiviteiten uitstekend bereikbaar.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. In de directe omgeving bevinden zich diverse bushaltes met verbindingen richting metro- en treinstations in Rotterdam-Zuid en het stadscentrum. Daarnaast liggen winkelvoorzieningen en horecagelegenheden op korte afstand van het object.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Charlois, Sectie C, Nummer 3222, Groot 148 m².
Indeling
Ca. 104 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 104 m² kantoorruimte op de 1e verdieping;
2 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Bouwkundige aspecten en voorzieningen:
Bedrijfsruimte
- Afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van ca. 1.250 kg/m²;
- Handmatige overheaddeur van ca. 3,25 meter hoog en ca. 3,25 meter breed;
- Vrije hoogte van ca. 3,60 meter;
- Vaste trap naar de eerste verdieping;
- Toiletvoorziening inclusief wasbak*;
- Pantry*;
- Krachtstroomaansluiting.
Kantoorruimte
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen*;
- Verwarming door middel van CV-radiatoren*;
- Diverse data- en elektrapunten*;
- Laminaatvloer*;
- Te openen ramen.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zijn door de voorgaande huurder aangebracht en zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Algemeen
- Alarminstallatie incl. camera's*;
- Brandblusvoorzieningen*.
Huurprijs
€ 1.990,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
In overleg
Omzetbelasting
Verhuurder opteert voor btw-belaste verhuur. De huurprijs wordt verhoogd met de wettelijk verschuldigde btw. Huurder verklaart het gehuurde voor btw-belaste prestaties te gebruiken conform de wettelijke voorwaarden.
Servicekosten:
De maandelijkse servicekosten bedragen: € 70,- per maand excl. BTW
Hiervoor worden de navolgende zaken en diensten verzorgd:
- Onderhoud buitenterrein;
- Glasbewassing;
- Onkruid verwijderden;
- Onderhoud op afstand bedienbaar buitenhek;
- Onderhoud camerabewaking
- Beheer camera's;
- Administratiekosten geleverde zaken en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat, vrij van huur en gebruik (bezemschoon en ontruimd).
Energielabel
Het object heeft energielabel A en dit is geldig tot 20 december 2034.
Bestemmingsplan
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan gemeente Rotterdam. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Charloisse Lagedijk’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 2 februari 2017.
Op grond van artikel 5 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf -3‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2‘.
De voor ‘Bedrijf -3‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven t/m categorie 3.1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, met het daarbij behorende erf en werkterrein;
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
