Omschrijving
Algemeen: Voor verhuur beschikbaar: representatief en energiezuinig bedrijfspand op prominente hoeklocatie in Pijnacker
Aan de Heulweg 47-47a te Pijnacker bieden wij dit representatieve bedrijfspand voor verhuur aan. Het object is gelegen op een prominente hoeklocatie op het bedrijventerrein en omvat een combinatie van bedrijfsruimte, kantoorruimte en een ruim verhard buitenterrein met circa 16 parkeerplaatsen.
Het exterieur is recent volledig gemoderniseerd. Zo zijn nieuwe kunststof kozijnen met triple, warmte- en zonwerende beglazing geplaatst en is de gevel volledig opnieuw gespoten.
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van circa 278 m² op de begane grond en beschikt over een entresolvloer van circa 90 m². De entresolvloer beschikt over een stalen draagconstructie en kan desgewenst verder worden uitgebreid. De bedrijfsruimte is onder meer voorzien van een betonnen vloer, LED-verlichting, een eigen meterkast, een 3 x 80A krachtstroomaansluiting en een elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 4,20 x 4,20 meter.
De bedrijfsruimte staat via twee interne doorgangen in verbinding met de kantoorruimte. Daarnaast is op de begane grond een multifunctionele ruimte van circa 90 m² aanwezig, die uitstekend kan worden aangewend als aanvullende bedrijfs-, werk- of opslagruimte.
De kantoorruimte heeft een totale oppervlakte van circa 473 m², verdeeld over twee bouwlagen. De kantoorruimten zijn momenteel ingedeeld in meerdere afzonderlijke kantoorvertrekken. De flexibele indeling biedt diverse mogelijkheden: de kantoorruimtes zijn opgebouwd uit niet-dragende wanden, waardoor deze kunnen worden samengevoegd tot open vloeren of verder kunnen worden opgedeeld. Ook de entresolvloer in de bedrijfsruimte is uitbreidbaar. Aanpassing van de indeling naar de wensen van huurder is in overleg mogelijk.
Vrijwel alle kantoorruimten zijn voorzien van airconditioning voor zowel verwarmen als koelen. Het pand is voorbereid op gasloos gebruik. De bedrijfsruimte beschikt over een 3 x 80A krachtstroomaansluiting en het kantoor over een 3 x 35A aansluiting, beide met een eigen meterkast.
Op de daken zijn in totaal circa 182 zonnepanelen aanwezig, waarvan 108 zonnepanelen op het dak van de kantoorruimte en 74 zonnepanelen op het dak van de bedrijfsruimte. De totale capaciteit bedraagt circa 48 kWp. De installatie is voorzien van SolarEdge-monitoring. De volledige opbrengst van de zonnepanelen komt toe aan huurder.
Aan twee zijden van de buitengevel zijn frames voor spandoeken aanwezig. Daarnaast bevinden zich op het eigen voorterrein diverse vlaggenmasten. Er zijn derhalve goede mogelijkheden voor reclame-uitingen en het zichtbaar presenteren van de bedrijfsactiviteiten.
Conform het geldende bestemmingsplan is het object geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Pijnacker is een modern en dynamisch bedrijventerrein, strategisch gelegen in de Randstad tussen Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid via de N470 en N471 en de directe aansluitingen op de rijkswegen A12, A13 en A4 zijn zowel de grote steden als de Rotterdamse haven, Greenport West-Holland en luchthaven Rotterdam The Hague Airport snel en efficiënt bereikbaar.
Het bedrijventerrein biedt een representatieve bedrijfsomgeving waar een brede diversiteit aan ondernemingen is gevestigd, variërend van logistieke dienstverleners en productiebedrijven tot handels-, techniek- en servicegerichte ondernemingen. De combinatie van een centrale ligging, een uitstekende infrastructuur en de nabijheid van een omvangrijke arbeidsmarkt maakt bedrijventerrein Pijnacker tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor zowel regionale als (inter)nationaal opererende bedrijven.
Kadastrale aanduiding
Bij het kadaster is de locatie bekend als gemeente Pijnacker, sectie B, nummer 6526 en 6527, groot 472 m2 en 638 m2.
Indeling
• Ca. 278 m2 bedrijfsruimte (hoog);
• Ca. 68 m2 bedrijfsruimte onder de kantoorruimte (laag);
• Ca. 90 m2 entersolvloer;
• Ca. 203 m2 kantoorruimte op de begane grond;
• Ca. 270 m2 kantoorruimte op de verdieping;
16 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurprijs:
€ 8.250,- per maand excl. BTW
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Nutsvoorziening:
Op naam en voor rekening van huurder.
De opbrengst van de zonnepanelen komen ten goede van huurder.
Servicekosten:
De maandelijkse servicekosten bedragen € 550,- excl. BTW
Hiervoor worden de navolgende zaken en diensten geleverd:
- Gevel en dak (klein en regulier onderhoud);
- Onderhoud regenwaterafvoer en goten;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Onderhoud en periodieke keuring airco, warmtepomp, CV en gasheater;
- Onderhoud en jaarlijkse keuring brandblusmiddelen;
- Onderhoud en jaarlijkse keuring overheaddeuren;
- Onderhoud jaarlijkse inspectie mechanische ventilatie en noodverlichting;
- Onderhoud zonnepanelen en monitoring storingen.
- Administratiekosten (5%) over de geleverde zaken en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Energielabel:
Het object is voorzien van energielabel A+++ welke geldig is tot 10-02-2035.
Bouwkundige aspecten en voorzieningen:
Algemeen:
• Betonnen begane grond en 1e verdiepingsvloer;
• Buitengevels geïsoleerde sandwichpanelen;
• Kunststofkozijnen met triple beglazing;
• Dubbele openslaande deuren;
• Beveiligingssysteem;*
• Vlaggenmasten t.b.v. reclame-uiting;*
• Twee frames op de gevel t.b.v. reclame;*
• Reclamezuil.*
Bedrijfsruimte:
• Betonnen begane grond vloer;
• LED verlichting;*
• Gasheaters;
• Elektrische overheaddeur (4,2m x 4,2m);
• Eigen meterkast;
• Brandblusvoorzieningen;
• Diverse waterpunten;
• Entresolvloer;
• Krachtstroom 3x80A;
• Waterpomp;*
• 74 zonnepanelen.
Kantoorruimtes:
• Entree met eigen meterkast;
• Kantoorindeling;
• Airco-cassette unit en losse airco units;
• Tl-verlichting, ledverlichting, lichtspots;*
• Gietvloer;
• Diverse stroom en UTP-aansluitingen;*
• Aparte serverruimte;
• Diverse kabelgoten;*
• Radiatoren;
• Dubbele toiletvoorziening;*
• Pantry;*
• Elektronisch deur systeem m.b.v.t tags*
• Brandblusvoorzieningen;
• Krachtstroom 3x35A;
• 108 zonnepanelen.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zijn door de voorgaande huurder aangebracht en zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Energielabel
Het object heeft een energielabel A+++ en is geldig tot 10-02-2035.
Bestemming:
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan ‘Gemeente Pijnacker -Nootdorp’. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Boezem en Boezemvaart’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 januari 2011.
Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijven 3.2’
De voor ‘Bedrijven 3.2 ‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• industriële en ambachtelijke (verzorgende) bedrijven en industriële en ambachtelijke activiteiten alsmede groothandelsbedrijven en groothandelsactiviteiten die zijn aangeduid als milieu categorieën 2, 3.1 en/of 3.2.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Aan de Heulweg 47-47a te Pijnacker bieden wij dit representatieve bedrijfspand voor verhuur aan. Het object is gelegen op een prominente hoeklocatie op het bedrijventerrein en omvat een combinatie van bedrijfsruimte, kantoorruimte en een ruim verhard buitenterrein met circa 16 parkeerplaatsen.
Het exterieur is recent volledig gemoderniseerd. Zo zijn nieuwe kunststof kozijnen met triple, warmte- en zonwerende beglazing geplaatst en is de gevel volledig opnieuw gespoten.
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van circa 278 m² op de begane grond en beschikt over een entresolvloer van circa 90 m². De entresolvloer beschikt over een stalen draagconstructie en kan desgewenst verder worden uitgebreid. De bedrijfsruimte is onder meer voorzien van een betonnen vloer, LED-verlichting, een eigen meterkast, een 3 x 80A krachtstroomaansluiting en een elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 4,20 x 4,20 meter.
De bedrijfsruimte staat via twee interne doorgangen in verbinding met de kantoorruimte. Daarnaast is op de begane grond een multifunctionele ruimte van circa 90 m² aanwezig, die uitstekend kan worden aangewend als aanvullende bedrijfs-, werk- of opslagruimte.
De kantoorruimte heeft een totale oppervlakte van circa 473 m², verdeeld over twee bouwlagen. De kantoorruimten zijn momenteel ingedeeld in meerdere afzonderlijke kantoorvertrekken. De flexibele indeling biedt diverse mogelijkheden: de kantoorruimtes zijn opgebouwd uit niet-dragende wanden, waardoor deze kunnen worden samengevoegd tot open vloeren of verder kunnen worden opgedeeld. Ook de entresolvloer in de bedrijfsruimte is uitbreidbaar. Aanpassing van de indeling naar de wensen van huurder is in overleg mogelijk.
Vrijwel alle kantoorruimten zijn voorzien van airconditioning voor zowel verwarmen als koelen. Het pand is voorbereid op gasloos gebruik. De bedrijfsruimte beschikt over een 3 x 80A krachtstroomaansluiting en het kantoor over een 3 x 35A aansluiting, beide met een eigen meterkast.
Op de daken zijn in totaal circa 182 zonnepanelen aanwezig, waarvan 108 zonnepanelen op het dak van de kantoorruimte en 74 zonnepanelen op het dak van de bedrijfsruimte. De totale capaciteit bedraagt circa 48 kWp. De installatie is voorzien van SolarEdge-monitoring. De volledige opbrengst van de zonnepanelen komt toe aan huurder.
Aan twee zijden van de buitengevel zijn frames voor spandoeken aanwezig. Daarnaast bevinden zich op het eigen voorterrein diverse vlaggenmasten. Er zijn derhalve goede mogelijkheden voor reclame-uitingen en het zichtbaar presenteren van de bedrijfsactiviteiten.
Conform het geldende bestemmingsplan is het object geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Pijnacker is een modern en dynamisch bedrijventerrein, strategisch gelegen in de Randstad tussen Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid via de N470 en N471 en de directe aansluitingen op de rijkswegen A12, A13 en A4 zijn zowel de grote steden als de Rotterdamse haven, Greenport West-Holland en luchthaven Rotterdam The Hague Airport snel en efficiënt bereikbaar.
Het bedrijventerrein biedt een representatieve bedrijfsomgeving waar een brede diversiteit aan ondernemingen is gevestigd, variërend van logistieke dienstverleners en productiebedrijven tot handels-, techniek- en servicegerichte ondernemingen. De combinatie van een centrale ligging, een uitstekende infrastructuur en de nabijheid van een omvangrijke arbeidsmarkt maakt bedrijventerrein Pijnacker tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor zowel regionale als (inter)nationaal opererende bedrijven.
Kadastrale aanduiding
Bij het kadaster is de locatie bekend als gemeente Pijnacker, sectie B, nummer 6526 en 6527, groot 472 m2 en 638 m2.
Indeling
• Ca. 278 m2 bedrijfsruimte (hoog);
• Ca. 68 m2 bedrijfsruimte onder de kantoorruimte (laag);
• Ca. 90 m2 entersolvloer;
• Ca. 203 m2 kantoorruimte op de begane grond;
• Ca. 270 m2 kantoorruimte op de verdieping;
16 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurprijs:
€ 8.250,- per maand excl. BTW
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Nutsvoorziening:
Op naam en voor rekening van huurder.
De opbrengst van de zonnepanelen komen ten goede van huurder.
Servicekosten:
De maandelijkse servicekosten bedragen € 550,- excl. BTW
Hiervoor worden de navolgende zaken en diensten geleverd:
- Gevel en dak (klein en regulier onderhoud);
- Onderhoud regenwaterafvoer en goten;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Onderhoud en periodieke keuring airco, warmtepomp, CV en gasheater;
- Onderhoud en jaarlijkse keuring brandblusmiddelen;
- Onderhoud en jaarlijkse keuring overheaddeuren;
- Onderhoud jaarlijkse inspectie mechanische ventilatie en noodverlichting;
- Onderhoud zonnepanelen en monitoring storingen.
- Administratiekosten (5%) over de geleverde zaken en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Energielabel:
Het object is voorzien van energielabel A+++ welke geldig is tot 10-02-2035.
Bouwkundige aspecten en voorzieningen:
Algemeen:
• Betonnen begane grond en 1e verdiepingsvloer;
• Buitengevels geïsoleerde sandwichpanelen;
• Kunststofkozijnen met triple beglazing;
• Dubbele openslaande deuren;
• Beveiligingssysteem;*
• Vlaggenmasten t.b.v. reclame-uiting;*
• Twee frames op de gevel t.b.v. reclame;*
• Reclamezuil.*
Bedrijfsruimte:
• Betonnen begane grond vloer;
• LED verlichting;*
• Gasheaters;
• Elektrische overheaddeur (4,2m x 4,2m);
• Eigen meterkast;
• Brandblusvoorzieningen;
• Diverse waterpunten;
• Entresolvloer;
• Krachtstroom 3x80A;
• Waterpomp;*
• 74 zonnepanelen.
Kantoorruimtes:
• Entree met eigen meterkast;
• Kantoorindeling;
• Airco-cassette unit en losse airco units;
• Tl-verlichting, ledverlichting, lichtspots;*
• Gietvloer;
• Diverse stroom en UTP-aansluitingen;*
• Aparte serverruimte;
• Diverse kabelgoten;*
• Radiatoren;
• Dubbele toiletvoorziening;*
• Pantry;*
• Elektronisch deur systeem m.b.v.t tags*
• Brandblusvoorzieningen;
• Krachtstroom 3x35A;
• 108 zonnepanelen.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zijn door de voorgaande huurder aangebracht en zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Energielabel
Het object heeft een energielabel A+++ en is geldig tot 10-02-2035.
Bestemming:
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan ‘Gemeente Pijnacker -Nootdorp’. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Boezem en Boezemvaart’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 januari 2011.
Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijven 3.2’
De voor ‘Bedrijven 3.2 ‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• industriële en ambachtelijke (verzorgende) bedrijven en industriële en ambachtelijke activiteiten alsmede groothandelsbedrijven en groothandelsactiviteiten die zijn aangeduid als milieu categorieën 2, 3.1 en/of 3.2.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
