Het Steeke 5 4751 XS Oud Gastel

ALGEMEEN
SMARTLOG Roosendaal 2 betreft een hoogwaardig distributiecentrum van circa 31.500 m² V.V.O., inclusief mezzanine en kantoorruimte, gelegen aan Het Steeke 5 in Roosendaal.
De locatie kenmerkt zich door een uitstekende strategische ligging met sterke multimodale connectiviteit, dankzij de nabijheid van de havens van Rotterdam en Antwerpen en het industriële cluster Moerdijk. Dit maakt het object uitermate geschikt voor internationale logistieke en distributieactiviteiten. De combinatie van een gunstige ligging, hoogwaardige infrastructuur en efficiënte ontsluiting zorgt voor een optimale uitvalsbasis voor bedrijven die opereren in de Benelux en daarbuiten.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein Borchwerf II aan Het Steeke 5 in Roosendaal. Deze moderne logistieke locatie kenmerkt zich door een strategische ligging met uitstekende bereikbaarheid via de nabijgelegen snelwegen A17 en A58, die directe verbindingen bieden richting Rotterdam, Breda, Antwerpen en Duitsland. Daarnaast profiteert de locatie van een sterke multimodale infrastructuur, met snelle verbindingen naar de havens van Rotterdam en Antwerpen en de nabijheid van het industriële en binnenvaartcluster Moerdijk. Ook zijn er goede aansluitingen op het regionale spoorwegnetwerk, wat bijdraagt aan efficiënte nationale en internationale goederenstromen. Deze centrale en uitstekend ontsloten ligging maakt het object bijzonder geschikt als logistiek knooppunt binnen de Benelux. Voor bedrijven die op zoek zijn naar een modern warehouse of een toekomstbestendig distributiecentrum biedt deze locatie optimale mogelijkheden voor efficiënte opslag, distributie en supply chain-operaties.

BESCHIKBAARHEID
DC1
Warehouse 28.146 m²
Warehouse kantoor 153 m²
Kantoor 427 m²
Mezzanine 2.631 m²
Totaal 31.357 m²

*genoemde metrages onder voorbehoud van definitieve oplevering.

Diepte warehouse 120 m

Aantal palletplaatsen DC 1
Hal met smalle gangen
28.146 m²
60.384 EUR-pallets, 6 hoog in stellingrekken

HUURPRIJZEN
Warehouse | Huurprijs op aanvraag
Mezzanine | Huurprijs op aanvraag
Kantoor | Huurprijs op aanvraag

OPLEVERING
Q4 2026.

OPLEVERINGSNIVEAU
Opleveringsniveau Warehouse
• ESFR – sprinklersysteem met centrale bluswatervoorziening;
• Vlakke betonvloer ‘Superflat’ conform DIN 15.185;
• Vloerbelasting 5.000 kg/m², expeditiezone 2.500 kg/m²;
• Puntlast onder stellingen 9.000 kg;;
• Betonnen laad-/loszone;
• Vrije hoogte 12,2 meter;
• Minimaal 1 loading dock per 800 m²;
• Hydraulische docklevellers (8 ton), elektrisch bediend;
• Elektrisch bedienbare overheaddeuren bij elk loading dock;
• Dock shelters met stootbuffers en wielgeleiding;
• Elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau, afmetingen 4.000 mm x 4.500 mm;
• Brandslanghaspels conform eisen van de brandweer;
• Brandmeld- en ontruimingssysteem;
• Aansluitpunten voor acculaders;
• Voldoende 230V- en 400V-stroomaansluitingen;
• Lichtstraten in de expeditieruimte;
• Opbouw LED-verlichting, gemiddeld 250 lux op 1 meter boven vloerniveau;
• Bewegingsmelders per gangzone;
• Vloerverwarming in de expeditiezone, middels warmtepomp (minimale ruimtetemperatuur 5°C);
• Sanitaire voorzieningen.

Opleveringsniveau kantoorruimte
• Gladde afgewerkte vloeren in de kantoren;
• VRF-airconditioningsysteem (21°C);
• Mechanisch ventilatiesysteem;
• Verlaagd plafond met geïntegreerde LED-verlichting (500 lux);
• Kabelgoten voor data, telefoon en internet;
• Toiletvoorzieningen op beide verdiepingen;
• Constructieve wanden gestuct en geschilderd;
• Pantry op beide verdiepingen, voorzien van een koelkast, vaatwasser, Quooker-kraan en combimagnetron;
• Zonnepanelen op de daken van de kantoorruimten.

Opleveringsniveau Buitenterrein
• Verharding met klinkers;
• Terrein omsloten met dubbelstaafs hekwerk, 2 meter hoog;
• Afsluitbare elektrisch bedienbare toegangspoorten;
• Riolering / afwatering;
• Buitenverlichting;
• Parkeerplaatsen voor auto’s;
• Laadpalen voor elektrische auto’s.

ENERGIELABEL
Het gebouw voldoet minimaal aan de BREEAM Very Good-norm, met als ambitie om BREEAM Excellent te behalen.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURBETALING
Bij vooruitbetaling per maand.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief servicekosten en btw.

OVERIGE CONDITIES
Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van de "SMARTLOG Roosendaal 2". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Molenaar Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Omzetbelasting
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen, eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.

Voorbehoud
Mogelijke huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaresse van het complex. Tot het moment dat voornoemde goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.