Omschrijving
Algemeen
Voor verhuur beschikbaar: diverse royale bedrijfsruimten gelegen aan de Albert Einsteinstraat 3-5 te Oud-Beijerland, op bedrijventerrein ‘De Bosschen’.
De bedrijfsruimten maken onderdeel uit van één complex dat in het verleden dienst heeft gedaan als kantoor- en bedrijfslocatie voor een onderneming actief in sanitair en groothandel. In de huidige situatie wordt het gehele pand opgesplitst in meerdere zelfstandige bedrijfsruimten, variërend van circa 811 m² tot 1.268 m² VVO op de begane grond. De bedrijfsruimten worden voorzien van een eigen meterkast, toiletvoorziening, wateraansluiting ten behoeve van een pantry en een krachtstroomaansluiting. Het verbruik van gas, water en elektra wordt middels tussenmeters geregistreerd en één-op-één doorbelast aan de betreffende huurder. Het object wordt bouwkundig dusdanig gesplitst dat iedere huurder beschikt over een zelfstandige bedrijfsruimte en er geen inpandige verbinding bestaat met de naastgelegen bedrijfsruimten. Het combineren van de ruimtes behoort eveneens tot de mogelijkheden.
Iedere unit beschikt over één of meerdere overheaddeuren, met ontsluiting aan de Albert Einsteinstraat en/of de Blaise Pascalstraat. Met uitzondering van unit 8 beschikken de bedrijfsruimten over een royale vrije hoogte van circa 7,30 meter. Het beschikbare vermogen aan krachtstroom varieert per unit van 3 x 35A tot 3 x 63A. De aanwezige stellingen zijn eigendom van de zittende huurder en kunnen, indien gewenst, tegen betaling worden overgenomen.
Om de bedrijfsruimten zo efficiënt mogelijk te kunnen benutten, bestaat de mogelijkheid om additionele kantoorruimte bij te huren. De beschikbare kantoorruimten variëren in oppervlakte van circa 228 m² tot 293 m² VVO.
Al met al worden diverse multifunctionele en royale bedrijfsruimten aangeboden, die uitstekend geschikt zijn voor onder andere opslag en lichte tot middelzware bedrijfsactiviteiten.
Conform het geldende omgevingsplan zijn ter plaatse, binnen de aangewezen functieaanduiding, bedrijven tot en met milieucategorie 4.2 toegestaan.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Oud-Beijerland, Sectie A, nummers 1277, 1292, 1293, 1310 en 1332 (gedeeltelijk).
Indeling
Units variërend van 811 m² tot en met 1.268 m².
Hal 1: 1.268 m² VVO
Hal 2: Verhuurd
Hal 3: 957 m² VVO
Hal 4: Verhuurd
Hal 5: Verhuurd
Hal 6: 984 m² VVO
Hal 7: 994 m² VVO
Hal 8: 811 m² VVO
Kantoor 1 (optioneel): ca. 228 m² VVO
Kantoor 2 (optioneel): ca. 293 m² VVO
Voorzieningen
- Betonnen vloeren met variërende vloerbelasting;
- Daglichttoetreding via de gevels (isolerende beglazing);
- Elektrische overheaddeuren in diverse afmetingen;
- Meerdere toiletvoorzieningen;
- Krachtstroomaansluiting wijkt per unit af. Dit varieert van 3x35 tot 3x63A, doorbelasting vindt plaats m.b.v. tussenmeters;
- Ledverlichting;
- Vrije hoogte hal 1 ca. 7,60 m1;
- Vrije hoogte hal 3, 4 en 5 ca. 5,60 m1;
- Vrije hoogte hal 6 & 7 ca. 7,30 m1;
- Vrije hoogte hal 2 & 8 ca. 4,85 m1;
- Stellingen ter overname van huidige huurder.
Kantoorruimte:
- Variërende vloerafwerkingen (tegels / laminaat);
- Meerdere toiletvoorzieningen;
- Panrty / keuken*;
- Verwarming door cv-radiatoren*;
- Deels voorzien van airco-installaties*;
- Ledverlichting*;
- Systeemplafond.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zijn door de voorgaande huurder aangebracht en zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Huurprijs
Hal 1: € 101.440,00 per jaar
Hal 2: Verhuurd
Hal 3: € 71.850,00 per jaar
Hal 4: VERHUURD
Hal 5: VERHUURD
Hal 6: € 78.720,00 per jaar
Hal 7: € 79.520,00 per jaar
Hal 8: € 40.450,00 per jaar
Kantoor 1: € 21.970,00 per jaar
Kantoor 2: € 26.370,00 per jaar
Alle bovengenoemde prijzen zijn uitsluitend exclusief BTW en servicekosten.
Servicekosten:
De servicekosten worden in nader overleg vastgesteld en maandelijks bij wijze van voorschot in rekening gebracht, waarna jaarlijks verrekening plaatsvindt op basis van de werkelijke kosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand exclusief BTW, voor de nader vast te stellen leveringen en diensten. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Bestemmingsplan
De objecten liggen binnen de werking van het Omgevingsplan gemeente Hoeksche Waard. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Werken’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 8 mei 2012.
Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein 1‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2‘ en of nadere functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.2‘.
De voor ‘Bedrijventerrein – 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 zoals genoemd in de staat van
bedrijfsactiviteiten;
b. productiegebonden detailhandel als nevenactiviteit, met uitzondering
van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, waarbij maximaal
10% van het b.v.o. als zodanig mag worden gebruikt;
c. niet zelfstandige kantoren van het ter plaatse gevestigde bedrijf tot
maximaal 50% van het totale b.v.o. en tot een maximum van 3.000 m²;
met de daarbij behorende:
d. tuinen en erven;
e. wegen en paden;
f. parkeervoorzieningen;
g. verkeersvoorzieningen;
h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
i. groenvoorzieningen;
j. nutsvoorzieningen.
Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2 ' zijn de in lid 4.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor bedrijven tot en met categorie 4.2 zoals genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen. Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor verhuur beschikbaar: diverse royale bedrijfsruimten gelegen aan de Albert Einsteinstraat 3-5 te Oud-Beijerland, op bedrijventerrein ‘De Bosschen’.
De bedrijfsruimten maken onderdeel uit van één complex dat in het verleden dienst heeft gedaan als kantoor- en bedrijfslocatie voor een onderneming actief in sanitair en groothandel. In de huidige situatie wordt het gehele pand opgesplitst in meerdere zelfstandige bedrijfsruimten, variërend van circa 811 m² tot 1.268 m² VVO op de begane grond. De bedrijfsruimten worden voorzien van een eigen meterkast, toiletvoorziening, wateraansluiting ten behoeve van een pantry en een krachtstroomaansluiting. Het verbruik van gas, water en elektra wordt middels tussenmeters geregistreerd en één-op-één doorbelast aan de betreffende huurder. Het object wordt bouwkundig dusdanig gesplitst dat iedere huurder beschikt over een zelfstandige bedrijfsruimte en er geen inpandige verbinding bestaat met de naastgelegen bedrijfsruimten. Het combineren van de ruimtes behoort eveneens tot de mogelijkheden.
Iedere unit beschikt over één of meerdere overheaddeuren, met ontsluiting aan de Albert Einsteinstraat en/of de Blaise Pascalstraat. Met uitzondering van unit 8 beschikken de bedrijfsruimten over een royale vrije hoogte van circa 7,30 meter. Het beschikbare vermogen aan krachtstroom varieert per unit van 3 x 35A tot 3 x 63A. De aanwezige stellingen zijn eigendom van de zittende huurder en kunnen, indien gewenst, tegen betaling worden overgenomen.
Om de bedrijfsruimten zo efficiënt mogelijk te kunnen benutten, bestaat de mogelijkheid om additionele kantoorruimte bij te huren. De beschikbare kantoorruimten variëren in oppervlakte van circa 228 m² tot 293 m² VVO.
Al met al worden diverse multifunctionele en royale bedrijfsruimten aangeboden, die uitstekend geschikt zijn voor onder andere opslag en lichte tot middelzware bedrijfsactiviteiten.
Conform het geldende omgevingsplan zijn ter plaatse, binnen de aangewezen functieaanduiding, bedrijven tot en met milieucategorie 4.2 toegestaan.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Oud-Beijerland, Sectie A, nummers 1277, 1292, 1293, 1310 en 1332 (gedeeltelijk).
Indeling
Units variërend van 811 m² tot en met 1.268 m².
Hal 1: 1.268 m² VVO
Hal 2: Verhuurd
Hal 3: 957 m² VVO
Hal 4: Verhuurd
Hal 5: Verhuurd
Hal 6: 984 m² VVO
Hal 7: 994 m² VVO
Hal 8: 811 m² VVO
Kantoor 1 (optioneel): ca. 228 m² VVO
Kantoor 2 (optioneel): ca. 293 m² VVO
Voorzieningen
- Betonnen vloeren met variërende vloerbelasting;
- Daglichttoetreding via de gevels (isolerende beglazing);
- Elektrische overheaddeuren in diverse afmetingen;
- Meerdere toiletvoorzieningen;
- Krachtstroomaansluiting wijkt per unit af. Dit varieert van 3x35 tot 3x63A, doorbelasting vindt plaats m.b.v. tussenmeters;
- Ledverlichting;
- Vrije hoogte hal 1 ca. 7,60 m1;
- Vrije hoogte hal 3, 4 en 5 ca. 5,60 m1;
- Vrije hoogte hal 6 & 7 ca. 7,30 m1;
- Vrije hoogte hal 2 & 8 ca. 4,85 m1;
- Stellingen ter overname van huidige huurder.
Kantoorruimte:
- Variërende vloerafwerkingen (tegels / laminaat);
- Meerdere toiletvoorzieningen;
- Panrty / keuken*;
- Verwarming door cv-radiatoren*;
- Deels voorzien van airco-installaties*;
- Ledverlichting*;
- Systeemplafond.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zijn door de voorgaande huurder aangebracht en zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Huurprijs
Hal 1: € 101.440,00 per jaar
Hal 2: Verhuurd
Hal 3: € 71.850,00 per jaar
Hal 4: VERHUURD
Hal 5: VERHUURD
Hal 6: € 78.720,00 per jaar
Hal 7: € 79.520,00 per jaar
Hal 8: € 40.450,00 per jaar
Kantoor 1: € 21.970,00 per jaar
Kantoor 2: € 26.370,00 per jaar
Alle bovengenoemde prijzen zijn uitsluitend exclusief BTW en servicekosten.
Servicekosten:
De servicekosten worden in nader overleg vastgesteld en maandelijks bij wijze van voorschot in rekening gebracht, waarna jaarlijks verrekening plaatsvindt op basis van de werkelijke kosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand exclusief BTW, voor de nader vast te stellen leveringen en diensten. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Bestemmingsplan
De objecten liggen binnen de werking van het Omgevingsplan gemeente Hoeksche Waard. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Werken’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 8 mei 2012.
Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein 1‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2‘ en of nadere functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.2‘.
De voor ‘Bedrijventerrein – 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 zoals genoemd in de staat van
bedrijfsactiviteiten;
b. productiegebonden detailhandel als nevenactiviteit, met uitzondering
van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, waarbij maximaal
10% van het b.v.o. als zodanig mag worden gebruikt;
c. niet zelfstandige kantoren van het ter plaatse gevestigde bedrijf tot
maximaal 50% van het totale b.v.o. en tot een maximum van 3.000 m²;
met de daarbij behorende:
d. tuinen en erven;
e. wegen en paden;
f. parkeervoorzieningen;
g. verkeersvoorzieningen;
h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
i. groenvoorzieningen;
j. nutsvoorzieningen.
Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2 ' zijn de in lid 4.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor bedrijven tot en met categorie 4.2 zoals genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen. Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
